實施了15年的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》正進(jìn)入第一次大修階段。前日，人大商法研究所所長、中國消費(fèi)者協(xié)會副會長劉俊海向公眾介紹了消法修改的重點(diǎn)。劉俊海表示，修改后消法的適用范圍會拓寬，網(wǎng)上交易跟大宗消費(fèi)，比如買房買車，消費(fèi)者都該享有后悔權(quán)。

　　這世上的話最怕的就是被“傳”，雖然“后悔權(quán)”眼見著還只在建議階段，但劉俊海的表態(tài)很快被報道為“消法大修，賦予公民買房后悔權(quán)”，緊接著就有人叫好有人拍磚。

　　那么，咱們就來看看，什么叫后悔權(quán)？

　　后悔權(quán)，又叫冷靜期制度或者冷靜權(quán)，最早是直銷業(yè)的規(guī)范。因為直銷員登門拜訪或者在您耳邊熱情介紹個沒完，許多人難免磨不開面兒、當(dāng)場決定買點(diǎn)，可過后靜下來一想又覺著不劃算、不該買，這時候商家應(yīng)該允許消費(fèi)者“反悔”，東西要么給退要么給換。后來網(wǎng)上購物也有了后悔權(quán)，因為不少消費(fèi)者雖然看上了圖片，但東西到手后卻怎么看怎么不順眼。

　　當(dāng)然，無論是銷售人員離得太近而有礙消費(fèi)者思考的直銷，還是實際商品離得太遠(yuǎn)而有礙消費(fèi)者思考的網(wǎng)購，給的后悔權(quán)都有期限，比如約定個十天八天。

　　再說說買房后悔權(quán)。房子這種大件，理論上更該讓買的人有機(jī)會想清楚一點(diǎn)，但這個權(quán)在國內(nèi)、在糾紛最多的期房買賣中能不能實現(xiàn)？咱們可以一分為二來看：房價上漲階段跟房價下跌階段。

　　在房價上漲，尤其是暴漲階段，比如2007年，不少早早買了樓花、交了首付、正還月供的買房人好不容易等到房子建好、拿到鑰匙開門一看，跟開發(fā)商當(dāng)初說的完全不是一碼事，什么墻有縫、梁開裂、頂滲水，甚至面積少了一兩個平方……這時候，有多少人會以退房來維權(quán)？如果退房，最多只能拿回原來的買房款，而自己等這一年半年中因為房價上漲產(chǎn)生的差價等機(jī)會成本再也找不回來，除非有相當(dāng)重大的質(zhì)量問題，否則大多數(shù)人都會無奈地乖乖收房，頂多憤憤地抱怨抱怨。

　　而在房價下跌，尤其是群起而看跌階段，比如去年，咱們聽說過不少因為房價跌了而要求退房或補(bǔ)償?shù)氖录�。很顯然，市價波動不可能被劃進(jìn)需要“冷靜”的范疇里，開發(fā)商會說，合同就是合同，自愿履行就是自愿履行，他們沒有給房產(chǎn)保值的義務(wù)，只有義務(wù)保證房子的質(zhì)量。這時候，除非有相當(dāng)重大的質(zhì)量問題，否則您很難實現(xiàn)毫無損失地退房。即使消法真的給了咱們買房后悔權(quán)，價格因素也一定會作為頭一條限制性條款給列上。

　　在國內(nèi)為扶持房地產(chǎn)發(fā)展而建起來的期房銷售制度下，開發(fā)商能提前收回大部分乃至全部款項，他們沒有動力去提高房子的質(zhì)量，也更樂于通過囤房捂房步步推動房價上漲。而對買房人而言，房價上漲您不敢后悔，房價下跌人家不讓您后悔。在漫長的等待中，您看不到現(xiàn)房。所謂的買房后悔權(quán)，不過是“訂金”后悔權(quán)或者“定金”后悔權(quán)，即沒簽合同只交了訂金的，幾天里能退您訂金，簽了合同交了定金的，幾天里能按約定部分退您定金——這跟國際上通行的賣現(xiàn)房，買了房子10天內(nèi)允許無理由退換的買房后悔權(quán)完全不一樣。從這個意義上講，想保護(hù)買房人，不是消法該大修加上后悔權(quán)，而是房產(chǎn)法該大修取消“賣期房”。(毛穎穎）