5月26日，來(lái)自浦口的兩幅出讓地塊均以溢價(jià)成交。其中2009G08地塊經(jīng)過17輪拍賣，被南京平安電子以26000萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率為13%。2009G09地塊經(jīng)過26輪拍賣，被南京恒輝以21400萬(wàn)元收入囊中，溢價(jià)率達(dá)26%。這被認(rèn)為是南京土地市場(chǎng)歷經(jīng)數(shù)次底價(jià)成交甚至流標(biāo)冷清后的正式轉(zhuǎn)向。

　　這場(chǎng)久違的地塊競(jìng)標(biāo)身后的大圖景，則是各地蜂擁?yè)尩�、“地王”再現(xiàn)的星火燎原。

　　萬(wàn)科披露的5月銷售業(yè)績(jī)和新增項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)顯示，一個(gè)月內(nèi)萬(wàn)科砸下23億元，通過招拍掛、收購(gòu)或合作的方式連續(xù)出手，拿下6幅地塊。這是2008年2月以來(lái)萬(wàn)科買地投入金額最多的一個(gè)月。

　　SOHO中國(guó)的潘石屹表示，最近地方政府會(huì)推出一些很好的土地進(jìn)行‘招拍掛’，一些基金、房地產(chǎn)商因資金緊張，需要拋售項(xiàng)目，“這正是SOHO中國(guó)進(jìn)貨的好時(shí)機(jī)”；

　　5月13日，在土地市場(chǎng)“冬眠”一年多后的江蘇新城，以39999萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得上海嘉定區(qū)軌道交通11號(hào)線靜寧路站地塊；

　　5月21日，富力地產(chǎn)在北京以10.22億元拿下廣渠門外10號(hào)地，成交價(jià)為掛牌起始價(jià)的3.42倍，樓面地價(jià)為15141元/平方米，成為了北京的新地王……

　　新華社的報(bào)道稱，“6月第一周，全國(guó)土地市場(chǎng)由‘地段性’回暖轉(zhuǎn)向全面復(fù)蘇”。對(duì)這場(chǎng)“來(lái)得有點(diǎn)太快”的拿地“大戲”該怎么看？

　　通行的看法認(rèn)為，隨著今年一季度的成交回暖，銷售資金直接轉(zhuǎn)為土地收購(gòu)也是順理成章。同時(shí)，過去一年，土地市場(chǎng)也隨著住宅市場(chǎng)的下滑進(jìn)入寒冬，地價(jià)降幅可觀，而在資本金比例下調(diào)的新政策下，房企拿地的成本亦是大為降低。

　　作為開發(fā)企業(yè)最重要的生產(chǎn)要素，土地儲(chǔ)備充足與否將成為企業(yè)存續(xù)的關(guān)鍵，不拿地企業(yè)就毫無(wú)未來(lái)。同時(shí)，土地有著抵御通脹的天然價(jià)值，將現(xiàn)金流轉(zhuǎn)化為土地儲(chǔ)備未嘗不是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的可行之策。

　　稍加觀察可以發(fā)現(xiàn)，在這場(chǎng)已烽煙四起的搶地之戰(zhàn)中，主角的身影依然是那些大型實(shí)力房企。它們?cè)诼氏燃せ钔恋厥袌?chǎng)的同時(shí)，亦在擠壓中小開發(fā)商的生存空間。在開發(fā)商巨頭紛紛出手的情況下，開發(fā)價(jià)值較高的土地已再難為中小房企獲得，它們高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)要大于機(jī)會(huì)。如此這般，地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)洗牌調(diào)整在所難免，大型實(shí)力房企收購(gòu)并購(gòu)的行業(yè)整合或?qū)��?lái)臨。