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    一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商“圈地”熱又現(xiàn) 房企對(duì)后市樂(lè)觀
2009年06月24日 10:33 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  記者23日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報(bào)獲悉,5月一線(xiàn)城市的熱門(mén)地塊成交火爆,地價(jià)水平出現(xiàn)明顯回升,與前12月均值相比上漲近三成。與此同時(shí),5月居住用地供應(yīng)量較前12月均值358公頃增加43%。北京、深圳居住用地供應(yīng)放量明顯,武漢、沈陽(yáng)、杭州等二線(xiàn)城市亦開(kāi)始加大居住用地的供應(yīng)量。

  記者了解到,5月大型房企開(kāi)始了新一輪的“攻城略地”,圈地潮開(kāi)始涌現(xiàn)。

  據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份北京共成交土地28宗,成交土地面積167.9萬(wàn)平方米,其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地為10宗,成交面積為101.3萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份,成交面積增加了91%。

  業(yè)內(nèi)人士指出,受近期土地市場(chǎng)回暖的影響,各地政府開(kāi)始加大居住用地的供應(yīng)量,5月居住用地供應(yīng)量增加明顯。土地月報(bào)顯示,5月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市土地整體供應(yīng)1051公頃(193幅),低于前12月均值1%,其中居住用地供應(yīng)512公頃(82幅),高于前12月均值43%。

  在這12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市中,北京和深圳依然延續(xù)4月以來(lái)居住用地放量的態(tài)勢(shì),5月份居住用供應(yīng)量與前12月均值比依然達(dá)到3倍以上的增長(zhǎng)。武漢、沈陽(yáng)、杭州等二線(xiàn)城市也加大居住用地的供應(yīng)量,居住用地供應(yīng)量增長(zhǎng)明顯。其中,武漢居住用地供應(yīng)達(dá)到37公頃、沈陽(yáng)為57公頃,杭州是34公頃。

  記者發(fā)現(xiàn),在一線(xiàn)城市土地成交火爆的帶動(dòng)下,流標(biāo)率表現(xiàn)平穩(wěn),底價(jià)成交率大幅下降。統(tǒng)計(jì)顯示,5月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市成交地塊總金額為159.28億元,其中,居住用地金額為84.89億元。成交地塊價(jià)格為1453元每平方米,居住用地成交價(jià)格為1973元每平方米。

  截至5月底,12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地流標(biāo)率為13%,其中居住用地流標(biāo)率為21%,與4月相比略有下降,土地成交情況較為樂(lè)觀。流標(biāo)率較低的城市為上海、天津和杭州,均為個(gè)位數(shù),其中杭州流標(biāo)率為零,無(wú)土地流標(biāo);成都流標(biāo)率較高,超過(guò)50%。同時(shí),隨著溢價(jià)成交現(xiàn)象的普遍出現(xiàn),底價(jià)成交率下降明顯。

  對(duì)于5月份土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出的“供需兩旺”態(tài)勢(shì),亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析說(shuō),一方面,近幾個(gè)月樓市成交量回升,使開(kāi)發(fā)商回籠了大量的資金,有力地緩解了開(kāi)發(fā)商資金狀況,使得他們有實(shí)力進(jìn)行新的購(gòu)地?cái)U(kuò)張;另一方面,在今年政府寬松的貨幣政策環(huán)境下,在國(guó)家積極的信貸支持下,房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境逐步好轉(zhuǎn),商業(yè)銀行的支持力度也有所放大,這從根本上緩解了開(kāi)發(fā)商的資金狀況。

  王英男指出,5月土地成交火爆還與開(kāi)發(fā)商投資信心及開(kāi)發(fā)策略有關(guān)。從目前情況來(lái)看,樓市逐步回暖,大量的剛性需求表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)意愿。投資性購(gòu)房也重新出現(xiàn)在樓市,在這種背景下,開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的前景也是較為樂(lè)觀的,因此,他們敢于在資金鏈緩解的情況下進(jìn)行拿地開(kāi)發(fā),同時(shí),在地價(jià)處于低谷階段也是開(kāi)發(fā)商低成本擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī)。(記者 李佳鵬 劉姣)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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