面對快速升溫的房地產(chǎn)市場，市場博弈方的心態(tài)出現(xiàn)了分化：大部分開發(fā)商在地產(chǎn)市場“跟進(jìn)”踴躍，出手頻繁，有部分開發(fā)商則對后市表現(xiàn)出一定的擔(dān)憂，抱有“觀望”心態(tài)。

　　房價上漲呈蔓延之勢

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比呈上漲態(tài)勢的城市數(shù)量也在持續(xù)增多。1月份僅有10個城市房價環(huán)比上漲，到了3月份，這一數(shù)字激增為35個，增加2倍之多，4月份為47個，5月份為60個，6月份已經(jīng)上升到63個。

　　中房指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，全國主要城市住宅成交面積同比明顯增長，市場活躍度顯著提高，北京、天津、深圳、杭州等重點(diǎn)城市住宅成交量同比增幅接近或超過100%。

　　企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，6月土地市場明顯升溫。隨著市場銷售的回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月提高。5月新開工面積為7900萬平方米，較4月增長2.4%，是今年以來的首次環(huán)比增長。6月多個城市土地成交量增長較快，土地溢價水平較高。

　　樓盤熱銷使各大房企回籠了大量資金。以上海為例，位居上半年銷售額前三甲的開發(fā)商分別為大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬科。其中大華和仁恒在上海的銷售額均超過47億元，接近甚至超過去年全年的銷售額。

　　開發(fā)商陷入迷茫

　　上半年樓市的戲劇性復(fù)蘇，幾乎讓所有的悲觀預(yù)期皆告落空。但在歡喜之余，籠罩樓市的疑云并沒有完全散去，一些開發(fā)商既對樓市的復(fù)蘇、回暖、熱銷欣喜不已，同時又對后市的走向抱有“迷茫”和“警惕”，擔(dān)心火爆行情“突然死亡”。

　　“現(xiàn)在的情況是，誰都知道這樣的上漲不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去，但誰都不知道會在什么時候終止。”嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝表示。

　　上海一知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者，從拿地、開工到樓盤上市一般需要兩三年，房地產(chǎn)行業(yè)自身也有相對穩(wěn)定的發(fā)展周期，但去年至今樓市在短期內(nèi)的急跌急升讓很多房企都有點(diǎn)“找不著北”，也增加了企業(yè)在開工、銷售等方面決策的難度。

　　一些財大氣粗的大型房企在土地市場上也不敢貿(mào)然跟進(jìn)。6月11日，上海長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價格被南京朗詩拿下，成交溢價幅度超過100%，實(shí)際樓面價接近2.2萬元／平方米。一家諳熟上海市場并參與競拍的大型開發(fā)商在最后關(guān)頭退出，該公司市場部負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)椤吧鲜鰞r格大大突破了公司制訂的底線”。

　　對于后市，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，今年下半年將維持房價同比上漲態(tài)勢，漲幅可能持續(xù)擴(kuò)大。中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，不排除短期內(nèi)商品住宅價格有繼續(xù)上升的可能性，但如果長期經(jīng)濟(jì)面不支撐，房地產(chǎn)業(yè)很難維持目前的局面，成交量可能會下跌，價格也有可能出現(xiàn)波動。(李偉)