在擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)依然為當(dāng)前首要任務(wù)的情況下，大量資金遠(yuǎn)離企業(yè)，扎堆樓市，這樣的此消彼長(zhǎng)，必然導(dǎo)致真正需要資金的企業(yè)難以獲得補(bǔ)給，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖形成不利影響。

　　繼北京廣渠路15號(hào)地以超過(guò)40億元的價(jià)格一舉成為新“地王”后，上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地“地王”，拉動(dòng)房?jī)r(jià)再次漲聲不斷，更牽動(dòng)社會(huì)公眾神經(jīng)。

　　不可否認(rèn)的是，一些地塊由于地段、周?chē)�配套等因素，土地價(jià)格上漲有其合理性，但是，在國(guó)際金融危機(jī)影響仍在加深、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)尚不牢固的大背景下，“地王”頻現(xiàn)所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不可小視。

　　造就“地王”的巨量資金來(lái)源是引發(fā)爭(zhēng)議的一個(gè)重要原因。此前，北京等地新“地王”的拍得者中，頻頻出現(xiàn)的央企身影已經(jīng)引起了多方詬病。諸多專家學(xué)者就此發(fā)出警告：在擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)依然為當(dāng)前首要任務(wù)的情況下，大量資金遠(yuǎn)離企業(yè)，扎堆樓市，這樣的此消彼長(zhǎng)，必然導(dǎo)致真正需要資金的企業(yè)難以獲得補(bǔ)給，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖形成不利影響。

　　每一次新天價(jià)誕生的槌音落定，都伴隨著無(wú)數(shù)人的望樓興嘆�！暗赝酢鳖l出，步步推高房?jī)r(jià)，但房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，始終不可能超越鏈條終端——購(gòu)房者的承受能力。而當(dāng)前顯而易見(jiàn)的是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)，就業(yè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并未提高，“地王”頻出必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)和購(gòu)買(mǎi)力之間的更大脫節(jié)。沒(méi)有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房?jī)r(jià)和假繁榮，勢(shì)必爬得越高，摔得越狠。

　　“地王”的出現(xiàn)，不僅源于開(kāi)發(fā)商的非理性炒作，也與地方政府的推波助瀾不無(wú)關(guān)系。如不能盡快從土地供應(yīng)制度、政策入手徹底打破“借地生財(cái)”的利益鏈條，地方政府作為土地市場(chǎng)繁榮的直接受益者，只會(huì)在開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深。

　　需要看到的是，目前國(guó)內(nèi)對(duì)住宅消費(fèi)的中低端產(chǎn)品需求仍占相當(dāng)大的部分。但當(dāng)前在一些地方“地王”頻出的同時(shí)，很多百姓期盼的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目投資卻逐年萎縮。如何有效引導(dǎo)投資需求，使住房市場(chǎng)回歸民生保障體系，依然是地方政府當(dāng)前必須冷靜思考并長(zhǎng)久規(guī)劃的重要問(wèn)題。

　　“地王”風(fēng)光無(wú)限，既與安居相去甚遠(yuǎn)，更非經(jīng)濟(jì)繁榮信號(hào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看只能依賴于真實(shí)有效需求的培養(yǎng)，而不應(yīng)成為投機(jī)者的盛宴。(郭奔勝 蔣芳)