上海市委書(shū)記俞正聲接受鳳凰衛(wèi)視《問(wèn)答神州》欄目訪(fǎng)談，談及上海的高房?jī)r(jià)時(shí)表示，“怎么辦，增加供給量。還有什么？”任志強(qiáng)也曾表達(dá)過(guò)類(lèi)似的觀點(diǎn)，他曾提到，供不應(yīng)求是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的主要矛盾，“其實(shí)解決房?jī)r(jià)高速上漲的唯一出路就在于增加供給，尤其是大量地增加土地的供給�！�(8月2日《東方早報(bào)》)

　　增加供給救得了高房?jī)r(jià)嗎？從傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論出發(fā)，一件產(chǎn)品的供給量大了，市場(chǎng)的均衡價(jià)格自然降低。一般消費(fèi)品遵循的是邊際效用遞減規(guī)律，隨著擁有數(shù)量的增加，邊際效用是下降的，于是，效用的下降直接導(dǎo)致價(jià)格降低。

　　然而，如果不是一般消費(fèi)品，而是投資品呢？特別是當(dāng)房子變成了投機(jī)品，有了自主增值的功能以后，大家就會(huì)瘋狂地購(gòu)買(mǎi)，然后加價(jià)賣(mài)給下一家時(shí)，這時(shí)，邊際效用遞減規(guī)律就不復(fù)存在，只通過(guò)供給來(lái)解決房?jī)r(jià)是很難達(dá)到目的。試想，即便增加供給，如果市場(chǎng)中仍然存在太多的“貨幣”，房?jī)r(jià)哪有不漲之理？為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，目前，我國(guó)實(shí)行寬松的貨幣政策。在我國(guó)，由于投資渠道較為單一，房地產(chǎn)業(yè)一直充當(dāng)著“吸金”大戶(hù)。一方面，一旦貨幣供應(yīng)量增加，通脹預(yù)期上漲，多余部分的社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，從而抬高房?jī)r(jià)；另一方面，寬松的貨幣政策往往也意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以從銀行拿到更多的貸款，這無(wú)疑提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)惜售”能力。這樣的結(jié)果，即便供給增加，房?jī)r(jià)上漲依然沒(méi)有任何障礙可言。

　　有研究結(jié)果就表明，房地產(chǎn)信貸供給與房?jī)r(jià)之間也呈現(xiàn)出強(qiáng)正相關(guān)關(guān)系，房地產(chǎn)信貸供給每增加1%，房?jī)r(jià)就增加0.45%。由此可見(jiàn)，除了供給，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也極其顯著。一味地采取寬松的貨幣政策，導(dǎo)致過(guò)多的資金集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果有一天房地產(chǎn)崩盤(pán)，就像17世紀(jì)荷蘭著名的郁金香泡沫破滅一樣，將使整體經(jīng)濟(jì)因此遭受重創(chuàng)。(彭興庭)