“正因為有一個適度寬松的貨幣政策，才使今天中國的股市、房市能夠高歌猛進。 ”

　　年初時，如果有人預(yù)測上海中高端的房價三年內(nèi)可以漲一倍，一定會被一笑而過，但現(xiàn)在，到了6月底，房價已經(jīng)上漲超過30%，接下來兩年半要漲到50%還是無稽之談嗎？當(dāng)然，如果沒有寬松的貨幣政策，上述預(yù)測是不可能發(fā)生的。

　　存量消化周期縮短一半

　　今年上半年，中國的房產(chǎn)市場不是一邊好，而是全都好，各個城市的成交量都創(chuàng)造了一年半以來的新高，特別是 3-6月份的成交量都超過了2008年最高月份的成交量，同時，也超過了2007年平均月份的成交量。也就是說，今年上半年整個中國主要城市的成交量已經(jīng)超過了2007年的水平，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2008年最高峰的時候。與去年相比，今年的增幅最少已達(dá)100%，最多已接近200-300%。目前，整個存量經(jīng)歷了半年，已快速下降。

　　中國房地產(chǎn)市場的消化周期受到很多海外投資人的關(guān)心，在上海，二季度末可售面積只有555萬平方米，半年來平均每月的銷售量是150萬平方米，那么按照現(xiàn)在可售量來看差不多三個月就消化完了，加上未來一年的供應(yīng)量1100萬平方米，11個月就能消化完。

　　價格上升仍然健康

　　截至6月底，很多企業(yè)半年的成交量已經(jīng)超過去年整年的成交量，更有甚者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了原定的今年整年的銷售目標(biāo)。上海去年一年賣了150億元的房子，而今年上半年就賣了164億元，6月最后兩周還成交了30多億元，市場火爆可見一斑。專做中低價房的世紀(jì)金源集團，旗下一個南寧的項目在今年上半年賣掉了118萬平方米，相當(dāng)于一萬兩三千套房子，創(chuàng)造了中國房產(chǎn)銷售紀(jì)錄。

　　從房價上看，6月份全國市場量價還在提高，當(dāng)然部分的成交量也開始有所回落，但房價已到了歷史高點。盡管如此，目前房價還是健康的，因為2007年是在2006年基礎(chǔ)上穩(wěn)固上漲，雖然2008年有些下跌，但房價仍在2007年基礎(chǔ)上再漲了10-16%，今天的房價只是在去年的房價上又漲了10-16%，大多數(shù)業(yè)內(nèi)的專家都認(rèn)為房價是合理的。

　　土地成交趨于集中

　　今年上半年上海一手房的成交量總共是1200個億，對上海的直接稅收超過了100個億，也帶動了上海上半年土地市場的活躍。青浦趙巷10號地塊以30.48億元被金地集團拿下，成為2009年新地王，比2007年的地王龍湖拿下的8號地塊樓板價漲了40.5%。也就是說，今天上海的土地價格已經(jīng)超過了2007年上海土地最高價。

　　不管是土地市場還是住宅市場，永遠(yuǎn)遵循著強者恒強的道理。今年的土地市場沒幾周就迅速回暖，但說面粉接近面包價格顯然是在炒作。據(jù)易居統(tǒng)計，全國95%的土地還是底價或接近底價交易，只有5%的土地是溢價交易，這5%當(dāng)中超過50%溢價的土地還不到10%，也就是說，今年上半年真正火爆的土地非常少。南寧的一塊土地最高的溢價率達(dá)到300%，但它漲了 3倍之后其樓板價也僅1700元/平方米左右。

　　但在全國排名前十位的土地中，廣州、北京、上海、寧波占到了9塊土地，一線城市如北京、上海、廣州等，加上部分二線城市如杭州、寧波、南京等是目前土地需求最火爆的城市，大多數(shù)二線城市只是比去年好一點，但也有流拍的，只是可能去年10塊地拿出來有5塊地流拍，而今年10塊地拿出來最多一兩塊地流拍。

　　三四季度仍有上升空間

　　政策方面，除了二套房貸之外，暫時不會有抑制或刺激房地產(chǎn)的其他政策出臺。前不久，建設(shè)部專門對房地產(chǎn)市場做了一個調(diào)研并提出，一方面要保持市場的回暖局面，另一方面要防止房價過快增長。

　　市場方面，下半年會越走越穩(wěn)是根本的基調(diào)。在這過程當(dāng)中，強者還會繼續(xù)逞強，包括上海、廣州、深圳和少量二線城市，像杭州、南京。價格方面，二季度的價格上漲過快，之后會相應(yīng)地作一個價格盤整，三四季度價格會趨穩(wěn)但還有上升空間。土地方面，三四線市場是不太可能迅速上升。在調(diào)研了一千家房地產(chǎn)企業(yè)后發(fā)現(xiàn)，一季度的時候開發(fā)商基本上都比較悲觀，但如今開發(fā)商對三季度市場相對持樂觀態(tài)度。(上海易居研究院副院長 丁祖昱)(整理 陳婷婷)