處處彌漫著燥熱、亢奮味道的中國樓市，從來不缺乏荒誕、詭異的戲劇性轉(zhuǎn)變。從去年屢次開盤無人問津到現(xiàn)在大幅提價(jià)、捂盤惜售，不過，有的轉(zhuǎn)變甚至連經(jīng)歷了起起落落的香港同行也感到驚訝。

　　作為經(jīng)歷香港樓市多次調(diào)整洗禮的知名地產(chǎn)大佬，香港恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗對(duì)于自己身邊的故事感到意外�！拔矣浀萌ツ�9月的時(shí)候，很多內(nèi)地大房地產(chǎn)開發(fā)商到香港找我聊天，在當(dāng)時(shí)的環(huán)境里，從技術(shù)性來說，他們都是破了產(chǎn)的。但是誰知道，9個(gè)月后，還是同一班人，不僅僅松綁了，而且又跑到房地產(chǎn)市場(chǎng)里去大舉買地去了�！�

　　陳啟宗提醒內(nèi)地地產(chǎn)同行，“盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)商是應(yīng)該受到市場(chǎng)懲罰的，可惜的是政府救了你，希望各位被救的開發(fā)商，不要再重蹈覆轍�！�

　　面對(duì)全球金融危機(jī)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)帶來的不利影響，通過降息、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、二手房稅收優(yōu)惠政策刺激樓市需求，進(jìn)而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)是應(yīng)該的，不過，一些地區(qū)出現(xiàn) “房地產(chǎn)開發(fā)商欠政府的土地出讓金可以緩交”顯然有悖公平原則，冒進(jìn)的開發(fā)商可以緩交出讓金，這對(duì)那些遵守市場(chǎng)規(guī)則，按時(shí)交款的開發(fā)商顯然是一種傷害。

　　現(xiàn)在許多地區(qū)的房價(jià)都超過了2007年最瘋狂的時(shí)期，有些地區(qū)的房價(jià)甚至達(dá)到了每平方米2萬元，而即便如此，不少開發(fā)商卻還覺得不過癮。在“有賞無罰”的游戲規(guī)則下，我們并不難理解開發(fā)商為什么總是那么容易盲目樂觀：漲價(jià)時(shí)高房價(jià)的暴利讓他們賺了，而一旦市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，有政府出手相救，有納稅人買單，他們并不需要為自己犯的錯(cuò)誤負(fù)責(zé)任。

　　進(jìn)入8月份以來，由于房價(jià)漲速過快導(dǎo)致包括北京、上海等地的房屋成交量大幅下降， 就連部分開發(fā)商也高呼，“房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該居安思危。太火爆的話，有可能犧牲這個(gè)行業(yè)。”不過，在“有賞無罰”的規(guī)則下，對(duì)那些腦子里充斥著暴利思維的開發(fā)商，“應(yīng)該居安思�！钡闹腋媸嵌嗝吹臒o力和蒼白。作為一個(gè)與經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)和每個(gè)家庭福祉密切相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)不應(yīng)該是冒險(xiǎn)家的樂園。(邢飛)