8月的深圳樓市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是新房成交明顯回落。從研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，高端房地產(chǎn)的熱銷(xiāo)是主要原因。業(yè)內(nèi)人士分析，目前這種勢(shì)頭主要是投資需求在支撐，可能還將延續(xù)一段時(shí)間，但是持續(xù)性值得懷疑。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)分析，8月份前半個(gè)月成交的新房中主要以改善型和大戶(hù)型為主，改善型和大戶(hù)型的成交面積約占總成交量的八成以上，中小戶(hù)型的成交只占百分之十幾。而且這些房產(chǎn)單價(jià)也不斷創(chuàng)出新高，從而推動(dòng)深圳房?jī)r(jià)不斷走高。上周華潤(rùn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的深圳幸福里甚至爆出每平方米20萬(wàn)元的單價(jià)。

　　與此同時(shí)，深圳房地產(chǎn)商爭(zhēng)相推出高檔樓盤(pán)的勢(shì)頭不減。據(jù)記者調(diào)查，今年上半年在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量居前的萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)等8月份皆有高檔房產(chǎn)入市。萬(wàn)科8月22日在深圳舉辦了藍(lán)色奢享之旅系列活動(dòng)，主推位于深圳鹽田大梅沙的萬(wàn)科東海岸樓盤(pán)，主要為180-220平米的別墅，據(jù)稱(chēng)只有40套。此外，近日萬(wàn)科還推出了萬(wàn)科俊園寫(xiě)字樓、惠民大廈寫(xiě)字樓、萬(wàn)科城商鋪、溫馨家園商鋪大量成熟商業(yè)地產(chǎn)等。

　　佳兆業(yè)則在深圳南山主推169-174平米4房單位和別墅。其中單元房總價(jià)400多萬(wàn)元/套起，260-500平米聯(lián)排別墅總價(jià)1300萬(wàn)元/套起，約300平米頂層復(fù)式單元房總價(jià)700多萬(wàn)元/套起。

　　深圳豪宅開(kāi)發(fā)商觀(guān)瀾湖地產(chǎn)推出了更大戶(hù)型的豪宅觀(guān)瀾湖圣堤灣別墅，共計(jì)25棟純獨(dú)棟別墅組成，戶(hù)型區(qū)間在601-870平米。其中700平米的C戶(hù)型為主力戶(hù)型，共有22棟，每棟別墅的均價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元。

　　據(jù)記者了解，這些高檔樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中無(wú)一例外打出的是“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來(lái)的投資價(jià)值是主要賣(mài)點(diǎn)。如萬(wàn)科東海岸的賣(mài)點(diǎn)為臨山臨海，觀(guān)瀾湖別墅的賣(mài)點(diǎn)是毗鄰觀(guān)瀾湖高爾夫球場(chǎng)。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授透露，目前深圳不少高端房產(chǎn)的投資者是受金融危機(jī)影響而被迫關(guān)閉工廠(chǎng)的企業(yè)主，其主要目的是為了實(shí)現(xiàn)自己手中資金的保值。

　　對(duì)于當(dāng)前由投資支撐的市場(chǎng)形勢(shì)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家都表示難以持續(xù)。國(guó)世平認(rèn)為，未來(lái)貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價(jià)格沖向市場(chǎng)，高位買(mǎi)房的市民將會(huì)面臨財(cái)富的損失，同時(shí)銀行會(huì)積累巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，目前深圳樓市已經(jīng)由消費(fèi)主導(dǎo)向投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)換，大量投資者涌入樓市投機(jī)氛圍也愈來(lái)愈濃。中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智分析，目前深圳樓市投資比例已經(jīng)接近30%，一旦這個(gè)比例超過(guò)50%，市場(chǎng)就非常危險(xiǎn)。他認(rèn)為，如果未來(lái)每月二手房的成交量繼續(xù)下跌的話(huà)，就可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面，市場(chǎng)各方再次發(fā)生2008年那樣的博弈。