經(jīng)歷了2008年的低谷，2009年迅速反彈的中國房地產(chǎn)市場后市走勢如何？近日，北京大學(xué)、清華大學(xué)客座教授，美國HPO管理咨詢集團亞太區(qū)執(zhí)行長、維新中國管理(香港)研究院專家委員會主席汪俊宏教授，在接受采訪時認(rèn)為樓市后市調(diào)整會“軟著陸”。

　　中國經(jīng)濟受政策影響很大，之前之所以寬松是為了讓中國經(jīng)濟維持在一個發(fā)展的道路上，為了保8%，即使政府考慮到了各方面的負(fù)作用，它還是必須執(zhí)行寬松的貨幣政策。而當(dāng)國外的經(jīng)濟開始出現(xiàn)復(fù)蘇，我國“出口”的那架馬車就會止跌、甚至好轉(zhuǎn)，國家的政策就必然會作出調(diào)整�，F(xiàn)在隨著國際經(jīng)濟出現(xiàn)觸底，而且國內(nèi)泡沫現(xiàn)象涌現(xiàn)、通貨膨脹蠢蠢欲動，所以現(xiàn)在我們可以看出到寬松的貨幣政策已經(jīng)開始發(fā)生質(zhì)變，這樣就必然會對樓市產(chǎn)生影響。至于“拐點”會出現(xiàn)多大，就要看政府的政策到底力度有多強，但我判斷目前政府只是作出政策微調(diào)，就是讓迷途的人知返，給一個調(diào)整機會、也是一個警示作用，例如本來要做工商業(yè)的錢流入了股市、樓市，就必須快速回頭了。政府是希望溫和的調(diào)整，溫和的落地，實現(xiàn)“軟著陸”。在此監(jiān)管底下，銀行自己就會收緊政策，投資客也要理性出貨，因此股市與樓市的“拐點”是必然會出現(xiàn)的，但我認(rèn)為這個“拐點”不會像2007年那么嚴(yán)重，因為國家一定是希望要“軟著陸”，避免過多的負(fù)面作用。

　　從國家的角度講，第一，應(yīng)該是資金的調(diào)控上，會做出有針對性、有力度的調(diào)整，比如說二套房貸政策會嚴(yán)格執(zhí)行，在資金用途上，也會比較嚴(yán)格地把關(guān)。第二，國家還是希望房地產(chǎn)行業(yè)成熟發(fā)展，所以會重點支持高效率的房地產(chǎn)企業(yè)，資金支持上會有一些調(diào)整，政策也會有一定的傾斜(例如萬科這次的融資112億)，國家會讓房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)慢慢地秩序化，有序地運行。

　　所以房地產(chǎn)企業(yè)不僅要利用好國家的政策，同時也要想辦法轉(zhuǎn)變成一個高效率的企業(yè)，戰(zhàn)略必須有別于2007年以前，從過去單純的買地、囤地、過度依靠銀行資金、做單純住宅開發(fā)等，轉(zhuǎn)向開發(fā)效率和開發(fā)質(zhì)量的提升，轉(zhuǎn)向商業(yè)不動產(chǎn)的經(jīng)營，轉(zhuǎn)向與金融效率的有機結(jié)合。(風(fēng)火)