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    房價瘋漲之后風險增大 深圳樓市調(diào)整"漸漸逼近"
2009年09月07日 09:53 來源:深圳商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn),來自各方的信息顯示,在房價快速上漲之后,深圳樓市風險逐漸加大。有關(guān)人士提醒買房者,注意日益積聚的樓市調(diào)整風險。

  綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁研究員認為,“深圳樓市目前正處于一個敏感的十字路口,上半年房價暴漲,而成交日益萎縮,風險正在積累。”

  風險之一:房價快速上漲之后調(diào)整壓力越來越大。今年3月以來,深圳市一手房價已連續(xù)上漲6個月,帶動二手房價格同步上漲。8月份一手房均價已突破了2007年10月歷史高位的每平方米17350元,達到每平方米18380元,比去年同期上漲21.39%。

  風險之二:有價無市,成交銳減,日益萎縮的成交量難以支撐如此高的房價。國土房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)顯示,自5月開始,我市房地產(chǎn)市場觀望氣氛日漸濃厚,新房成交已連續(xù)四個月呈“自由落體式”下降趨勢,需求受到高房價的擠壓。5月、6月和7月,全市新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米,均比上一個月不同程度下降。7月份比上個月下降幅度高達23.7%。8月份成交量進一步銳減,當月全市新房銷售面積為38.6萬平方米,比上一個月下降42%。

  風險之三:銀行貸款可能進一步收縮。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示,目前樓市主要的風險還是銀行貸款進一步收縮的可能性,這將導致購買力下降。

  風險之四:政府鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策到年底是否會延期。有關(guān)人士表示,如果不再延期,將大大打擊購房者信心,降低購買力。

  風險之五:新盤大量供應(yīng)帶來調(diào)整壓力。中原地產(chǎn)發(fā)布報告顯示,今年8~12月,我市房源充足,預計供應(yīng)樓盤99個,約400萬平方米,比去年同期增長40%。2010年上半年,我市預計推出樓盤89個,約333萬平方米。這樣算下來,從7月開始到明年上半年,深圳推盤數(shù)量達到793萬平方米。

  張偉表示,在政策穩(wěn)定的情況下,供應(yīng)關(guān)系將決定價格走向。

  宋丁認為,與國內(nèi)其他城市比較,深圳土地的出讓和開發(fā)力度相對小一些,開發(fā)商拿地的積極性還沒有到2007年那種程度。但是,“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個買賣雙方博弈的通道里!彼A計,11月之后的市場有望呈現(xiàn)與目前相反的格局,成交會溫和放大,而項目的大量入市會有效拉低價格平均值,使價格走向真實和合理化。(記者 董超文 姜志強)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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