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    評(píng)論:新地王屢創(chuàng)新高引發(fā)二次房改的呼喚
2009年09月14日 13:43 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  9月10日,以總價(jià)70.06億元拍下一塊14.2108萬平方米的土地,中海地產(chǎn)由此成為真正的全國地王。比起此前北京廣渠路40億元誕生的地王,時(shí)間剛剛過去不到三個(gè)月。新地王、新紀(jì)錄、新氣象,這一切其實(shí)只標(biāo)志著一個(gè)新數(shù)字——新樓價(jià),即更高的樓價(jià)將出現(xiàn)。

  土地進(jìn)入市場,城鎮(zhèn)居民靠自己買房來獲得居住的權(quán)利,這是大約12年前住房制度改革的基本思路。12年過去,地價(jià)越升越高,房改政策在造就了一批如任志強(qiáng)、潘石屹等地產(chǎn)富豪之后,現(xiàn)在又有資金實(shí)力更加雄厚的有著國企背景的地產(chǎn)新貴接過了大旗。據(jù)報(bào)道,新地王中海地產(chǎn),就是中國建筑旗下的地產(chǎn)公司,它成為此輪新地王爭奪的最終贏家,與拍下北京廣渠路15號(hào)地塊的國企有如南北呼應(yīng),相繼在中國兩個(gè)最大城市以舍我其誰的氣概壓倒一切。私企再有錢也扛不過國企,新地王因此笑傲江湖。

  可以肯定的是,這個(gè)新地王不會(huì)是永久的地王,估計(jì)過不了多長時(shí)間,百億地王誕生就將成為現(xiàn)實(shí)。在地王角逐的過程中,地價(jià)上升的速度將加快,接著是樓價(jià)上升的速度也將加快。統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,因地價(jià)上升,地方GDP的總量將很好看,最終埋單的是城鎮(zhèn)居民。

  這是城市化進(jìn)程中必然要經(jīng)過的過程,似乎無法避開。但是,這個(gè)過程如果把它放緩,再加上政策控制,對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展會(huì)有好處。因此,匯集了14位房地產(chǎn)專家學(xué)者智慧的二次房改建議書,可能對(duì)抑制新地王快速誕生和抑制樓價(jià)會(huì)有所幫助。對(duì)于這份已聯(lián)名上書國土資源部及住房建設(shè)部的建議書,雖然我們不知道它最終命運(yùn)如何,但起碼它給政府在住房制度改革上提供了一個(gè)新思路。

  二次房改建議書的主干是建立“三三制”住房制度,解決中等收入家庭的住房問題。理論上講,目前已經(jīng)開始的保障性住房制度基本滿足低收入家庭的住房需求,而價(jià)格高企的商品房住房制度滿足著高收入家庭的住房需求,但中等收入家庭的住房供給卻是空白,商品房買不起,申請保障房又不夠格,而這中等收入目前又占城鎮(zhèn)居民的大頭。“三三制”就是在此考慮上,彌補(bǔ)第一次房改的設(shè)計(jì)缺陷。

  14位專家提出的“三三制”就是基于低、中、高三個(gè)階層,實(shí)行“三種住房制度、三類供地方式,三支隊(duì)伍參與”。針對(duì)中等收入家庭提出了“四定兩競公共住房”,即非營利性公益性建房機(jī)構(gòu)和建筑開發(fā)商以“定地價(jià)、定建房機(jī)構(gòu)、定稅費(fèi)率、定5%利潤率,競房價(jià)、競建設(shè)方案、綜合打分高者得”的方式招標(biāo)供地建設(shè)的準(zhǔn)市場化平價(jià)住房,供給對(duì)象主要是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中等收入家庭。

  以純市場化的眼光看,14位專家的二次房改建議書有理想化的成分。但是,從新地王誕生越來越快、地價(jià)越競越高的現(xiàn)實(shí)來看,政府適時(shí)適度地出臺(tái)新政,平衡中低收入者的社會(huì)情緒,這個(gè)理想化的建議又有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。何去何從,就看決策者怎樣認(rèn)識(shí)新地王頻繁出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象了。 文/本報(bào)評(píng)論員 商寅泉

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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