曾在今年8月不斷助推上海樓市成交均價一路上行的“豪宅盛宴”，將有望在國慶前后再度上演。記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，在今年“十一”黃金周前多個豪宅樓盤上市的推動下，全市將會有13個樓盤的每平方米報價達到或超過10萬元。分析人士指出，市面上有少數(shù)并不具備“單價10萬”實力的樓盤項目在“混水摸魚”，購房者應(yīng)謹慎對待。

　　多數(shù)豪宅大打“濱江”概念

　　來自易居中國的統(tǒng)計報告顯示，上海紫園、東郊紫園等報價5萬以上的千萬級別墅近期已經(jīng)高調(diào)上市，四季雅苑、鵬利海景和海珀日暉等報價10萬元的豪宅也都有望在 “十一”之前上市，在售的老樓盤白金灣府邸、尚海灣豪庭也都向10萬元沖刺。此前久攬“中國第一豪宅”稱號的湯臣一品大有水漲船高之勢，該項目新一批C棟高區(qū)房源的售價也正在向12萬元以上沖刺。

　　記者注意到，在這場“豪宅盛宴”當(dāng)中，竟有絕大多數(shù)的樓盤打的是“濱江”的概念——

　　在去年5月開盤、報價曾高達6.88萬的虹口北外灘樓盤白金灣府邸，在過去一年半時間里的實際成交均價在2.4-7.2萬元/平方米之間，然而進入8月后就把均價提高到11萬元，最貴的達到16萬元；前年10月以2.8萬元/平方米的價格開盤的徐匯濱江樓盤尚海灣豪庭，過去2年里實際成交均價在2.6-4萬元/平方米之間，近期打算推出新一批號稱“江鉆”的房源報價也達到8萬元，部分頂級的房源超過10萬元；即將推盤的盧灣濱江豪宅海珀日暉，報價也達到10萬元。

　　市場不會為高報價“買賬”

　　然而，報價高并不意味著市場會“買賬”。而根據(jù)記者手中掌握的一份數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，實際成交均價4萬以上的新建在售樓盤就多達30個，但是沒有一個樓盤的平均成交價格超過10萬元。成交均價一直排名第一的湯臣一品，實際成交的38套房源平均價格為97448元/平方米�？梢�，最初的報價并不一定就是最終的成交均價，二者之間始終無法劃上等號，也意味著過高的報價中仍有“水分”存在。

　　但也有市場人士表示，不可否認的是，隨著今年上半年樓市的逐步上行，部分豪宅房源的實際成交價格已超過10萬元，如位于新天地的翠湖天地嘉苑、御翠以及位于松江的別墅項目——世茂山莊等。另外，還有部分頂層房源報價達到10萬元的新華路1號與嘉里華庭。

　　項目市場實際接受度并不高

　　有購房者在問，究竟是哪些人在購買這些天價豪宅，是實實在在的真成交還是炒作出來的偽火爆，誰是這場“豪宅狂歡”真正的幕后“推手”？房產(chǎn)界人士及部分專家對此均持謹慎態(tài)度。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，在上海商品房開發(fā)逐漸偏向外圍化、邊緣化的今天，市區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊以其稀缺性優(yōu)勢，已成為年內(nèi)各大開發(fā)商不惜血本高價競爭的“香餑餑”。加之近期滬上“地王”不斷涌現(xiàn)，高地價所支撐起來的高房價無疑預(yù)示著整個板塊的層次提升。就短期市場而言，滬上房價還將保持在一個相對穩(wěn)定的行情走勢之中。

　　“但是，如果接下來上海報價達到或超過10萬的樓盤急劇增多，那么，這種豪宅遍地的比肩效應(yīng)，將有可能會引領(lǐng)上海樓市走向非理性。 ”一位房產(chǎn)界資深分析人士表示，現(xiàn)今市場上有少數(shù)豪宅項目在自身并不具備“單價10萬”實力的情況下，依然把價格非理性標(biāo)高，此類項目的市場實際接受度并不高，短期內(nèi)亦看不到明朗的投資溢價空間，投資者需謹慎對待。 記者 楊冬