北師大金融研究中心主任鐘偉做客嶺南大講壇，稱短期有一波下跌但長(zhǎng)期持續(xù)上漲

　　摘要：“我個(gè)人認(rèn)為明年房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)比上漲的趨勢(shì)更大。”昨日，北師大金融研究中心主任、博導(dǎo)鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時(shí)用房?jī)r(jià)挑動(dòng)了公眾的神經(jīng)。在他看來全國(guó)15個(gè)大城市房?jī)r(jià)上升過猛，地價(jià)也上升過快的趨勢(shì)將在明下半年逐步陷入一個(gè)中期調(diào)整。

　　“我個(gè)人認(rèn)為明年房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)比上漲的趨勢(shì)更大�！弊蛉�，北師大金融研究中心主任、博導(dǎo)鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時(shí)用房?jī)r(jià)挑動(dòng)了公眾的神經(jīng)。在他看來全國(guó)15個(gè)大城市房?jī)r(jià)上升過猛，地價(jià)也上升過快的趨勢(shì)將在明下半年逐步陷入一個(gè)中期調(diào)整。

　　短期：明年回到正常存量

　　5天前，深圳官方對(duì)外表示，深圳房?jī)r(jià)較快上漲的局面將得到控制，近期有望向下調(diào)整。在鐘偉看來，下調(diào)的趨勢(shì)不僅僅體現(xiàn)在深圳，它也將體現(xiàn)在全國(guó)的15個(gè)大中城市，而且深圳地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)依然領(lǐng)先于全國(guó)，因?yàn)樯钲诘牡禺a(chǎn)市場(chǎng)化程度更高。

　　作出房?jī)r(jià)明年出現(xiàn)調(diào)整的判斷，鐘偉是基于“明年下半年，地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)將可能逆轉(zhuǎn)”。今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)，今年7月份商品房供不應(yīng)求達(dá)到極限。但目前已有明顯轉(zhuǎn)變，存量又在上升，最遲到明年的一季度末二季度初，存貨將回到12-14個(gè)月的正常存量水平，這意味著三季度四季度供過于求的情況有可能出現(xiàn)。因此不出意外，新房在明年一季度交易量和交易價(jià)格都會(huì)見到頂部，最遲第二季度結(jié)束，新房同比價(jià)格和交易量也會(huì)明顯見到頂部。

　　長(zhǎng)期：上升勢(shì)頭難遏制

　　但鐘偉認(rèn)為，未來五到八年，全國(guó)70個(gè)大中城市均價(jià)上升勢(shì)頭迅猛，難以遏制，尤其是15個(gè)一線城市的漲幅可能明顯快于二三線城市。

　　他分析，這是由于三個(gè)因素決定的。第一是貨幣化即錢不值錢，第二是人口增長(zhǎng)，第三是城市化，城市人口增多。導(dǎo)致了在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩之前，在中國(guó)的人口見頂之前，房地產(chǎn)的價(jià)格可能都是持續(xù)上升的。

　　他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的首推因素不是需求，甚至不是城市化，而是貨幣化，貨幣化是指貨幣使用的范圍以及貨幣發(fā)行量的持續(xù)擴(kuò)張，發(fā)鈔的速度過快，導(dǎo)致錢過分不值錢�！爸灰�現(xiàn)在人民銀行的發(fā)鈔速度不會(huì)放慢，房?jī)r(jià)再翻一番的機(jī)會(huì)是比較大的，但是請(qǐng)大家不要廣泛宣傳，認(rèn)為我是開發(fā)商的走狗，其實(shí)不是的”。

　　“根據(jù)這些短期指標(biāo)，我傾向于認(rèn)為2010年商品房下跌的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上漲的可能性”。長(zhǎng)期即10年以上來看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及房?jī)r(jià)的持續(xù)上升是難以避免的。

　　觀點(diǎn)

　　[談金融危機(jī)]

　　危機(jī)總體上爆發(fā)于2008、2009年對(duì)中國(guó)是不幸當(dāng)中的萬(wàn)幸，我們躲過了一場(chǎng)劫難，否則中國(guó)有可能重復(fù)日本當(dāng)年的情況，也就是國(guó)際資產(chǎn)價(jià)格高峰時(shí)，泡沫化最重時(shí)買入西方的泡沫，讓自己吃了很大虧。次貸危機(jī)是壞事，但是08年爆發(fā)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比2012或者2015年爆發(fā)要好得多。

　　[談物業(yè)稅]

　　如果物業(yè)稅真的開征，會(huì)使中國(guó)商品房尤其是住宅的價(jià)格有明顯的下跌。但是我個(gè)人預(yù)期，新一屆政府調(diào)整班子之前，物業(yè)稅開征的可能性接近于零，物業(yè)稅討論至今差不多也有十年了。

　　[談給證監(jiān)會(huì)的建議]

　　建議非常簡(jiǎn)單，第一是取消發(fā)行審核制度，發(fā)審委就地解散，這種發(fā)審機(jī)制使國(guó)有企業(yè)走所謂的綠色通道，從股改到上市不用一年就可以走完，這是非常不正常的。第二，恢復(fù)證券交易所行業(yè)的共議機(jī)構(gòu)的地位。最后強(qiáng)化券商、基金公司在行業(yè)中的地位，由他們的自律機(jī)構(gòu)、由他們的共議機(jī)構(gòu)來決定中國(guó)證券市場(chǎng)未來的發(fā)展。(記者秦鴻雁　見習(xí)記者戚雅　譚萬(wàn)能　實(shí)習(xí)生張雪娜)