2009年的樓市當(dāng)以“出乎意料”來形容，“金三銀四”后的傳統(tǒng)淡季不淡可謂其特征之一。而萬眾期待的“金九銀十”未能旺季“旺旺”，卻是在很多業(yè)內(nèi)人士的意料之中。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國主要大中城市商品房成交量明顯下滑，尤其是一線城市降幅更加顯著。分析人士指出，剛性需求在上半年已經(jīng)逐漸消耗，尤其是當(dāng)前房價已經(jīng)達(dá)到較高水平，導(dǎo)致購房者再次出現(xiàn)持幣觀望心態(tài)，因此樓市成交量難以繼續(xù)放大。

　　回顧今年的樓市，相隔不過半年，地產(chǎn)行情已從“寒冬”步入“酷暑”。7月份以來，房價瘋漲的樓市再現(xiàn)觀望，呈現(xiàn)價漲量跌的“滯脹”局面。雖然業(yè)界表示，樓市“拐點(diǎn)”并沒有到來，但一線城市投資泡沫泛起，市場隱憂再起。被政策和房價過度透支了的房地產(chǎn)市場，再次走到十字路口。

　　目前，全國房價已多月連續(xù)上漲。北京、上海、深圳等一線城市的房價直沖歷史最高。南京房價同樣絲毫不讓，如今主城突破3萬元/平米，河西“2萬元俱樂部”不斷擴(kuò)容，一向被視為價格洼地的江北，均價也漲至5000元以上。此后，房價高企、地王頻出的同時，捂盤惜售現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。

　　樓市行至當(dāng)下，投資氣氛空前濃郁。投資投機(jī)比重過大，必然催生房價泡沫。市場發(fā)燒后的降溫，料將重新上演。

　　9月初，南京樓市專項(xiàng)檢查啟動，檢查內(nèi)容包括企業(yè)銷售現(xiàn)場的公示情況；現(xiàn)場銷售進(jìn)度、銷售價格與網(wǎng)上備案是否一致；有無無證銷售、囤積房源、捂盤惜售、炒賣房號等擾亂市場的行為。樓市調(diào)整的信號再度放出。

　　隨即國慶長假過后，南京公積金住房貸款調(diào)整政策接連出臺，收緊的動作未曾停息。而與此同時，國土部、國家信息中心又相繼建議適當(dāng)調(diào)控樓市，政策調(diào)整的信號似乎越來越明晰。

　　可以預(yù)見的是，在房價處于高位甚至超越2007年水平，以至于令普通民眾難以接受的當(dāng)下，樓市火爆的熱度將不復(fù)存在。一路直上不下的樓市上行曲線可能會開始多波段調(diào)整。燥熱的夏天即將過去，降溫或?qū)⑹谴撕髽鞘羞\(yùn)行軌跡中的必行之路。