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    萎縮與失衡:深圳樓市“高房價”何時告終?
2009年10月16日 13:59 來源:深圳商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年國慶長假,除了首日看京城“大閱兵”,其后到秋交會現場看房購房的人流量較少。從成交量看,成交金額13億多,成交面積68000多平方米;而9月的最后一周,成交金額近18億元,成交面積7萬平方米。顯然,9月份的成交主要依靠豪宅市場的旺銷拉動;到10月份,豪宅成交量大幅減少,主要靠南山太古城、漢京山以及關外均價1萬/平方米左右的樓盤成交帶動,成交面積和金額明顯減少。

  不管承認與否,樓市不可能單純靠豪宅主打,由于供應結構倒掛,1.5萬元/平方米以下的新盤過少,9月、10月成交套數僅4000套/月,與前幾年的淡市相當,“金九銀十”預期基本落空。

  相對一手房市場,二手房市場成交呈現波段式上漲放量狀況。無論是“剛需”還是“改善性”置業(yè),似乎都放棄了對新房市場的關注。的確,2007年高度投機下,新房和二手房價差也不過1.5:1,現在這個價差拉大到了2:1,在回報率過低的情況下,投機客已經不再關注深圳樓市,而將注意力轉到了股票和黃金等投資市場。

  今日樓市之冷,是對前幾個月放量和漲價過度的正常反應。由于供應萎縮加上開發(fā)商資金面寬松,樓市風險在于定價上提前透支區(qū)域和經濟發(fā)展的利好,抑制了購買力的釋放。建議消費者在可選擇余地很窄的格局下,與其超越自己的購買力去負債,還不如把錢花在其它地方,如買車購物,閑錢炒股等,靜待樓市降溫。

  觀望理由一:銀行不是慈善家。由于資本金的限制,許多商業(yè)銀行年度放貸目標已經超額完成,加上房產價格已經到了歷史新高,銀行繼續(xù)擴大信貸規(guī)模的風險加大。根據國內經濟的恢復程度,市場資金面正從過度寬松到適度寬松,再到正常,直至收緊,觀察明年初的新增貸款幅度即可看出端倪。

  觀望理由二:國家不會反復拯救一個泡沫重重的市場。由于房地產市場已經明顯轉暖,各地“地王”頻出,開工率也明顯回升。因此政策有望恢復常態(tài),對房地產投資采取既不打壓也不鼓勵的態(tài)度。如去年底開始執(zhí)行的購房優(yōu)惠政策,明年不再續(xù)延的概率很大。

  觀望理由三:房價的調整是有條件的,那就是成交量的持續(xù)低迷。如果市場回歸理性,開發(fā)商就不可能坐地起價,盲目透支未來。深圳新房供應量的第二個高峰期將在今年第四季度到來,屆時,新房可選擇空間將更大。

  當然,不排除“高房價”在深圳的確會存在相當長一段時間的可能,它存在的前提是供應結構的失衡,以及經濟房供應體系的缺位。但除非深圳的購買力很快達到或接近香港的水平,目前的高房價現象只能給市場帶來新一輪成交萎縮。

  歸根到底,有關部門應抓緊落實政策性住房體制的建立健全,這要比多拿出幾塊地以制造“地王”現象,對普通市民的益處更大。

   (眾廈地產總經理助理 林曉華)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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