中新網(wǎng)11月7日電 亞洲許多地方住宅價(jià)格正在上漲，有些地方的公寓已賣到令人錯(cuò)愕的價(jià)位，引發(fā)人們對(duì)樓市泡沫的擔(dān)憂。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》刊文指出，亞洲究竟是已經(jīng)籠罩在泡沫之下，還是只是在經(jīng)歷對(duì)去年末過(guò)度悲觀氣氛的健康反應(yīng)？沒(méi)人真正知道答案，但一些國(guó)家的政府和央行正采取有限度的預(yù)防行動(dòng)。

　　文章說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格仿佛昨天還在下降，這使人擔(dān)心樓市投資者可能面臨硬著陸，導(dǎo)致巨額個(gè)人財(cái)富蒸發(fā)，并推遲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　例如，根據(jù)第一太平戴維斯研究部(Savills Research)的數(shù)據(jù)，香港1000萬(wàn)港幣(合130萬(wàn)美元)以上公寓的價(jià)格在去年第三季度曾下跌6.2%。該機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)擔(dān)心，豪宅樓價(jià)到今年底可能再下跌40%-45%。

　　結(jié)果卻是，香港豪華公寓現(xiàn)在的價(jià)格比2008年末季的低位高出30%，在一些熱門地段，僅今年第三季度的價(jià)格水平就比第二季度高出14%。香港金融管理局也警告稱，低利率是不可持續(xù)的。該機(jī)構(gòu)把2000萬(wàn)港幣以上豪宅的首付款比例提高了三分之一，至40%。

　　類似的情況也在新加坡出現(xiàn)，該國(guó)第三季度私人住宅的價(jià)格比第二季度高出15.8%，這是一年多來(lái)的首次上漲。在新加坡，政府已叫停那些允許未完工樓盤的買家推遲按揭償付的銀行放貸方案，并暗示將出售更多土地以增加供應(yīng)。新加坡財(cái)政部長(zhǎng)尚達(dá)曼(Tharman Shanmugaratnam)表示，這些措施似乎正產(chǎn)生一些效果，但尚不清楚是否需要進(jìn)一步行動(dòng)�！澳壳扒闆r值得密切關(guān)注，”他說(shuō)。

　　不過(guò)，除了澳大利亞(該國(guó)正在經(jīng)歷由中國(guó)需求推動(dòng)的大宗商品繁榮)以外，該地區(qū)內(nèi)迄今還沒(méi)有一個(gè)國(guó)家為了抑制需求而采取提高基準(zhǔn)利率的步驟。這種不情愿反映出官方的擔(dān)心，即利率上調(diào)可能扼殺國(guó)內(nèi)復(fù)蘇，并推高亞洲貨幣兌美元的匯率，從而損害本國(guó)的貿(mào)易前景。

　　這種局面還表明，各國(guó)央行尚未充分確定資產(chǎn)價(jià)格泡沫正在形成。

　　以新加坡為大本營(yíng)的國(guó)際投資者吉姆•羅杰斯(Jim Rogers)表示，市場(chǎng)上有一些明顯的熱點(diǎn)，但不存在席卷整個(gè)亞洲的普遍泡沫。

　　有些觀察人士更進(jìn)一步稱所謂的泡沫只是一個(gè)錯(cuò)覺(jué)。麥格理研究(Macquarie Research)的房地產(chǎn)分析師馬特•納卡德(Matt Nacard)、Tuck Yin Soong和李智穎(Eva Lee)表示，價(jià)格上漲趨勢(shì)明年很可能顯著放緩，因?yàn)檫@種趨勢(shì)在很大程度上是旨在抵御經(jīng)濟(jì)衰退的刺激措施的產(chǎn)物。

　　匯豐(HSBC)駐香港的亞太區(qū)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家范力民(Frederic Neumann)表示，政策制定者最終將不得不上調(diào)利率，告別全球金融危機(jī)期間不尋常的低利率水平，但現(xiàn)在按兵不動(dòng)是正確的。“如果不采取對(duì)策，亞洲目前的貨幣政策最終將吹起一個(gè)大得讓人頭暈的泡沫，但迄今火車還沒(méi)有離開(kāi)車站，”范力民表示。