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    不知道未來樓市政策走向 消費者出現(xiàn)恐慌性購房
2009年11月27日 08:50 來源:中華工商時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  目前的政策實際是鼓勵購房的政策,這個政策在恢復(fù)樓市交易方面已經(jīng)功不可沒,但在樓市供不應(yīng)求的狀況下,已經(jīng)走向反面。因此,有關(guān)部門應(yīng)該盡快制定增加供給的辦法并公之于眾,同時給大家一個準(zhǔn)信,什么時候會決定樓市優(yōu)惠政策的去留,省得大家無謂地恐慌

  據(jù)統(tǒng)計,2009年11月以來,北京二手房成交量已突破2萬套,單日平均成交超千套,達1031套。按照目前的發(fā)展趨勢,今年北京二手房總成交量將突破27萬套,超過2006-2008年3年的總和。

  刷新紀(jì)錄的不僅是二手房,新建商品房同樣如此。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比9月擴大1.1個百分點;環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月持平。至此,全國房價已經(jīng)連續(xù)8個月環(huán)比出現(xiàn)上漲。1-10月,全國商品房銷售面積同比增長48.4%。1-10月,商品房銷售額同比增長79.2%。進入10月,北京、上海、廣州等地樓市普遍出現(xiàn)交易翹尾現(xiàn)象:北京在連續(xù)3個月下滑后,10月期房住宅、現(xiàn)房住宅成交分別比9月漲34%和69%。其中下半月期房住宅日均成交翻了一番。上海商品住宅成交雖然增幅不明顯,但成交爆發(fā)同樣主要集中在下半月,日均成交逾千套。廣州住房成交量創(chuàng)下7月以來新高,并且也是在10月中下旬殺了個“回馬槍”。

  還有捷報頻傳的土地市場,起拍價為14.1億元的北京市順義區(qū)天竺22號地,經(jīng)過190輪激烈競價后,以50.5億元拍下,成為北京“三料”地王。地王出世,國內(nèi)主要大城市土地出讓金一舉超過2007年全年,今年,上海、北京的土地出讓金都將輕松越過700億元,同創(chuàng)歷史新高。杭州、廣州大抵相同。

  房地產(chǎn)市場何以迅速走出危機創(chuàng)出新高,原因有很多,但最主要的有三個。一個是心理因素,一個是供求關(guān)系,一個是政策因素。

  很多人說,既然房價漲得那么離譜,大家都不買房不就得了。還有人說,你也沒那么多錢,又不是很急,就別啃老了,先租房住吧。這些說法非常理性,但卻違反了人心。很多時候,理性常常敗下陣來。樓市、股市是最不理性的,你沒看見股市低迷時有很多人進去,只看見股市高漲時紛紛涌進,如果用理性來衡量,那么股市低迷時,應(yīng)該進去抄底才是,股市高漲時應(yīng)該逢高出貨才是,但事實往往相反。樓市也是如此,在房價地價不停往上漲的情況下,希望購房者理性消費是徒勞的,畢竟經(jīng)得起房價上漲壓力的人是少數(shù):你看房價這個漲法,豈不是越等付出越多?本來錢就不多,再等下去就更買不起了?吹酱蠹叶荚谫I房,這個時候,他的心先已慌了,哪里還有理性?再說,自有房地產(chǎn)市場以來所有的經(jīng)驗已經(jīng)告訴他,輕信房價下降要吃大虧。這個時候,非理性反而成了最理性的選擇。除了心理因素這一可以歸于人性缺陷的因素外,人性的另一面貪婪在房價暴漲時也暴露無遺,最理性的經(jīng)濟人和最不理性的消費者合成一股繩,一起拉高房價。

  這就是為何不買房運動搞不起來的深層原因,也是需求調(diào)控歸于無效甚至適得其反的原因所在。要改變消費者的這種心理,只有兩個辦法,一是增加供給,一是穩(wěn)定預(yù)期。

  但金融危機爆發(fā)以來,房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已經(jīng)改變。開始時,開發(fā)商資金鏈面臨斷裂,不敢拿地不敢開工了,后來,樓市火爆起來,原有的存量基本消化完畢,眼看著房價再次高漲,有房的開發(fā)商不急著賣了,有地的不急著開發(fā)了,有錢的趕緊拿地,等著下一輪行情起來,再加上,電要漲,水要漲,油要漲,通脹預(yù)期快變成現(xiàn)實了,這個時候,主動權(quán)已掌握在開發(fā)商手中。需求不僅沒減,反而與日俱增,而供給沒有明顯增加。土地賣出天價,但投入開發(fā)的只是零頭;各地繼續(xù)激勵政策,據(jù)說是因為房地產(chǎn)投資依然低迷;房屋新開工面積剛剛從負轉(zhuǎn)正。在這種情況下,不大量增加供給,不可能將房價降下來。但目前來看,很難做到。因此,各部委除了要考慮如何處置優(yōu)惠政策的存續(xù)問題外,要將更多精力用于如何增加供給上。

  房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過度市場化,但實際上,房地產(chǎn)市場又是不完全的市場,其中政策一直是左右樓市的主要力量。消費者之所以出現(xiàn)恐慌性購買,不可忽視的一個因素就是不知道未來政策的走向。而有關(guān)部門要么躲在后面不說話,要么就是亂說話,搞得更是人心惶惶。明知政策不明,已經(jīng)導(dǎo)致混亂乃至恐慌,有關(guān)部門早該出來安民告示,為何還要聽之任之添油加火?目前的政策實際是鼓勵購房的政策,這個政策在恢復(fù)樓市交易方面已經(jīng)功不可沒,但在樓市供不應(yīng)求的狀況下,已經(jīng)走向反面。因此,有關(guān)部門應(yīng)該盡快制定增加供給的辦法并公之于眾,同時給大家一個準(zhǔn)信,什么時候會決定樓市優(yōu)惠政策的去留,省得大家無謂地恐慌。再說,樓市政策改變又不像汽柴油漲價那樣怕人家囤積居奇,要搞得神出鬼沒,相信中央經(jīng)濟工作會議召開在即,關(guān)于樓市的大政方針大致已經(jīng)有譜了,提前吹吹風(fēng),也許更有利于市場健康穩(wěn)定發(fā)展!作者:陳雪根

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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