原標(biāo)題：別讓房地產(chǎn)綁架整個(gè)社會 作者：余豐慧

　　房地產(chǎn)正在綁架中國金融。中國金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)里的貸款(包括開發(fā)商貸款、土地貸款和個(gè)人住房按揭貸款)已經(jīng)達(dá)到幾十萬億，在這種情況下，金融機(jī)構(gòu)是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地產(chǎn)價(jià)格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌一句“房地產(chǎn)業(yè)已成中國經(jīng)濟(jì)直接命脈”，這兩日在媒體迅速躥紅，備受社會各界矚目。

　　余斌在明年經(jīng)濟(jì)面臨的七大挑戰(zhàn)中把房地產(chǎn)視為第一挑戰(zhàn)。他說，2010年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展，將對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的影響。在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占GDP的6.6%和1／4的投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個(gè)。

　　這就是說，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)所綁架。房地產(chǎn)在GDP中占比如此之高，在投資中占比如此之大，就決定了房地產(chǎn)稍有閃失和起落對經(jīng)濟(jì)的影響是相當(dāng)大的。特別是在投資主導(dǎo)下的保增長中，各級政府自然會把拉動經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)放在房地產(chǎn)上，也必須放在房地產(chǎn)上，否則，經(jīng)濟(jì)不可能立竿見影拉動起來，GDP不可能立竿見影出現(xiàn)高位增長。這在一定程度上說，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)左右著中國經(jīng)濟(jì)。大家都在談中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，其實(shí)最大的不合理在于房地產(chǎn)比重太大，經(jīng)濟(jì)增長過分依賴于房地產(chǎn)行業(yè)。在中國經(jīng)濟(jì)保增長為第一要?jiǎng)?wù)的關(guān)鍵時(shí)期，誰都不敢得罪房地產(chǎn)，誰都要寵著、慣著、讓著甚至敬著房地產(chǎn)。其實(shí)，不但中國經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，而且社會許多方面都被房地產(chǎn)綁架。

　　地方政府特別是官員們已經(jīng)徹底被房地產(chǎn)綁架了。地方政府特別是官員們有了GDP高增長才有政績，有了政績才能把官帽越戴越大，而房地產(chǎn)大發(fā)展哪怕是泡沫式發(fā)展對GDP貢獻(xiàn)率最大，地方政府特別是官員只有“求爺爺告奶奶”地巴結(jié)房地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)。地方政府的稅收甚至自己支配的預(yù)算外收入都得依靠出讓土地和向房地產(chǎn)征收稅金來支撐著，這是一塊大肥肉，地方政府豈能放棄。甚至一些官員都依靠開發(fā)商供養(yǎng)著，這個(gè)利益鏈條和既得利益集團(tuán)豈能輕易打破？房地產(chǎn)正在綁架中國金融。中國金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)里的貸款(包括開發(fā)商貸款、土地貸款和個(gè)人住房按揭貸款)已經(jīng)達(dá)到幾十萬億，在這種情況下，金融機(jī)構(gòu)是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地產(chǎn)價(jià)格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。金融機(jī)構(gòu)只有依著開發(fā)商繼續(xù)增加貸款，繼續(xù)給投資投機(jī)者提供按揭貸款，維持房價(jià)繼續(xù)走高，這樣其貸款才會安全，房產(chǎn)作為抵押物才不會縮水。

　　房地產(chǎn)正在綁架中國普通百姓。城市居民為一套住房耗盡三代人的積蓄。一些百姓為一套住房幾乎用一生的收入來歸還銀行按揭貸款，成為可憐的“房奴”。

　　就一個(gè)房子問題使得城市居民幸福感全無，生活壓力倍增。更有一些家庭在高房價(jià)面前只有望房興嘆，根本就不敢有買房的奢望�，F(xiàn)在，上個(gè)世紀(jì)90年代末期的房改房已經(jīng)不可能容下下一代年輕人的結(jié)婚等對住房的需求。一個(gè)城市家庭如果有子女結(jié)婚，子女雙方父母甚至三代人也不能買一套房。子女雙方父母和子女三個(gè)家庭都不得安寧。房地產(chǎn)也已經(jīng)在綁架農(nóng)村百姓�，F(xiàn)在進(jìn)城務(wù)工人員越來越多，許多都打算在城市安家落戶。但是，就一個(gè)住房問題使得農(nóng)民工想都不敢想。在住房問題面前，農(nóng)民工很自卑，自感低人一等。

　　因此，可以說中國房地產(chǎn)正在綁架整個(gè)社會。但是，在上述四方面中只有普通百姓愿意擠干房地產(chǎn)泡沫，希望畸形高房價(jià)盡快下降。而前三者在抑制高房價(jià)中都沒有積極性。就是房地產(chǎn)有泡沫，也不愿意看到其破滅，更不愿意、也不敢主動親自去刺破；就是百姓再呼吁抑制高房價(jià)，痛恨高房價(jià)，前三者也不愿意、也不敢采取切實(shí)措施。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，高房價(jià)一落千丈，導(dǎo)致GDP增速迅速下降，誰能負(fù)起責(zé)任？影響到官帽不是得不償失嗎？地方政府為何要自斷財(cái)路？出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)甚至引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)或者金融危機(jī)，事情就徹底鬧大了，誰也不敢貿(mào)然為之。能紙里包火就越包越厚，反正延緩一天是一天。

　　房地產(chǎn)綁架中國社會已經(jīng)非常可怕�？梢哉f，如果不痛下決心，縱然有陣痛，也要刺破泡沫，使房價(jià)回歸理性，那么，一個(gè)房地產(chǎn)最終將給中國社會特別是中國經(jīng)濟(jì)闖下一個(gè)大禍，這絕不是危言聳聽。