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    房價已有“失控”之憂 樓市“高溫”不宜再熱
2009年12月08日 11:16 來源:文匯報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,2009年第26屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會順利進行。不過,讓購房者納悶的是:在這年末最后一場大型房交會上,不少樓盤既不報價,更無打折,而是只展不售;或者連樓盤也沒有,純粹“展示形象”。

  今年早已獲利豐厚,資金鏈早已安然無虞,且眼下漲勢正盛,不妨進一步“存盤待漲”——這是部分房企的想法;眼下的房價高得嚇人,可能不是出手的時機,還是等等再說——這是不少看房者的心態(tài)。房地產(chǎn)市場眼下的“平靜”,進一步揭示了樓市“高溫”之下的隱憂。

  易居中國的數(shù)據(jù)顯示,11月份上海商品住宅每平方米成交均價達到18686元,環(huán)比上漲15%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,北京、杭州和重慶等城市11月份一手房的成交均價也已達到歷史最高水平。樓市平靜的表面背后,是“超高溫”狀態(tài)。

  易居房地產(chǎn)研究院的資深研究專家楊紅旭估計,按今年的“狠勁”,一些重點城市的房價收入比甚至可能會飚高到創(chuàng)紀(jì)錄的20倍。此外,我國大城市的年均住房租金回報率一般只有3%左右,不僅遠低于發(fā)達國家5%-10%的水平,而今年一線城市的租金依然在低谷徘徊。

  種種現(xiàn)實表明,國內(nèi)房價已被高估。楊紅旭甚至認(rèn)為房價已有“失控”之憂。更讓人擔(dān)憂的是,目前的市場自身缺乏合理回調(diào)的動力。今年以來,房價在高位上熱銷,使房企收入倍增;且得益于寬松的信貸政策,房企的開發(fā)貸相當(dāng)充裕。有開發(fā)商說:“即使現(xiàn)在起一棟房子都不賣,撐一年都沒問題!

  一個不容回避的事實是:經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是,我們看到,“賭漲”的開發(fā)商一再延緩銷售計劃。目前多個城市樓市新增供應(yīng)緊張,但實際上可售房源為數(shù)不少,只是開發(fā)商“捂盤待漲”而已。

  “超高溫”的樓市有可能“燙傷”整個中國經(jīng)濟。對此,中央和一些地方政府已經(jīng)予以關(guān)注。上海市正在快速推進保障性住房建設(shè)。從12月18日起,上海正式開始受理經(jīng)濟適用房的購房申請,價格將實行“保本微利”,這對中低收入者無疑是個溫暖而實在的信息。 (據(jù)新華社)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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