專(zhuān)家既然表示房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)向平民化，就應(yīng)該給公眾一個(gè)明確的說(shuō)法：房地產(chǎn)業(yè)什么時(shí)候從貴族化轉(zhuǎn)向平民化，究竟如何向平民化轉(zhuǎn)變。

　　12月13日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在“如何實(shí)現(xiàn)住有所居的中國(guó)住房目標(biāo)”這一議題中指出：房地產(chǎn)業(yè)今后要更多地轉(zhuǎn)向平民化，中小城鎮(zhèn)化、多元多層次化以及社會(huì)制度保障體系的完善，是解決目前房地產(chǎn)比較脆弱的關(guān)鍵。

　　有關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)幾天前發(fā)布的《藍(lán)皮書(shū)》指出：全國(guó)85%的家庭買(mǎi)不起房，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入。只有15%的家庭能買(mǎi)得起房，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可不就是貴族化嗎？現(xiàn)在，專(zhuān)家提出要向平民化轉(zhuǎn)變，這無(wú)疑是個(gè)好的信號(hào)，但實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平民化的路徑是什么？何時(shí)才能從貴族化真正轉(zhuǎn)向平民化？可惜眼下還看不到這樣的前景。

　　要想讓房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向平民化，至少三條路可走：一是大力增加民眾收入。只有當(dāng)民眾收入增長(zhǎng)快于房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)業(yè)才可能轉(zhuǎn)向平民化；二是把中低收入者統(tǒng)統(tǒng)納入住房保障，房地產(chǎn)業(yè)才算平民化；三是抑制商品房房?jī)r(jià)，讓低價(jià)位商品房成為市場(chǎng)的主角，使大多數(shù)家庭能買(mǎi)得起房。然而，從現(xiàn)實(shí)來(lái)觀察，這三條路徑都不好走。

　　從統(tǒng)計(jì)表上看，民眾收入的確在增長(zhǎng)，但與房?jī)r(jià)上漲速度相比，根本不值得一提。雖然調(diào)整收入差距已提上日程，但只是調(diào)整收入差距，并不等于民眾收入會(huì)大幅增長(zhǎng)。況且，對(duì)任何一個(gè)國(guó)家而言，增加民眾收入都不是一件容易的事。再說(shuō)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量比推動(dòng)收入增長(zhǎng)的力量似乎更強(qiáng)大，因此，要想讓收入增長(zhǎng)跑贏房?jī)r(jià)上漲很難很難。

　　多建保障性住房也可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向平民化，但我們要看到兩個(gè)問(wèn)題：一是即便百分之百完成保障房建設(shè)計(jì)劃，所覆蓋的人群還是少數(shù)；二是從現(xiàn)實(shí)來(lái)觀察，保障房建設(shè)計(jì)劃很難百分之百完成。10月底全國(guó)人大報(bào)告指出，保障性住房建設(shè)截至8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%。至于全年的保障性住房建設(shè)計(jì)劃能否完成，現(xiàn)在還是個(gè)未知數(shù)。而且目前的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的價(jià)格，有的中低收入者已經(jīng)承受不起了，某些政策性住房實(shí)際上也已有貴族化傾向了。

　　相比而言，與其增加收入讓民眾買(mǎi)得起房，不如直接抑制房?jī)r(jià)�？墒�，抑制房?jī)r(jià)同樣不是一件容易的事。首先是房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈，這一事實(shí)不好改變。其次是房地產(chǎn)業(yè)的利益集團(tuán)已養(yǎng)成了分享暴利的習(xí)慣，不可能接受這個(gè)行業(yè)的平民化。地價(jià)越來(lái)越高，行業(yè)的寡頭壟斷越來(lái)越嚴(yán)重，要想增加低價(jià)位的商品房來(lái)抑制房?jī)r(jià)，除非進(jìn)行行政管制，僅靠扭曲的市場(chǎng)是不可能實(shí)現(xiàn)的。

　　專(zhuān)家既然表示房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)向平民化，就應(yīng)該給公眾一個(gè)明確的說(shuō)法：房地產(chǎn)業(yè)什么時(shí)候從貴族化轉(zhuǎn)向平民化，究竟如何向平民化轉(zhuǎn)變。 （□馮海寧）