對(duì)出讓時(shí)滿兩年卻不到五年的二手房，5.5%的營(yíng)業(yè)稅將在明年1月1日又卷土重來(lái)。這對(duì)樓市的影響有多大？筆者認(rèn)為，該政策的直接影響不會(huì)很大。

　　因?yàn)橄鄬?duì)于需要年年征收、對(duì)投資和投機(jī)均同時(shí)沉重打壓的物業(yè)稅而言，營(yíng)業(yè)稅只是在流轉(zhuǎn)時(shí)才征收，因此，它只對(duì)短期的投機(jī)行為打擊較大。

　　再者，與一些此前毫無(wú)征兆嘎然而止的政策不一樣，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策早在出臺(tái)之日就宣布了它的終止之期，而且，這一政策的出臺(tái)明顯帶著刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的短期目的，相信大多數(shù)投資者都不會(huì)幼稚到期望這個(gè)政策能夠延續(xù)兩年以上。

　　不可否認(rèn)，每一個(gè)投資者多多少少都會(huì)抱一點(diǎn)投機(jī)的心態(tài)，但既然多數(shù)投資者都早就預(yù)料到，政策不會(huì)延續(xù)兩年以上，這也就意味著，選擇在優(yōu)惠期內(nèi)買(mǎi)入物業(yè)的人，幾乎都已經(jīng)預(yù)料到此時(shí)買(mǎi)進(jìn)的物業(yè)，到再出讓時(shí)幾乎不可能享受到如此優(yōu)惠的稅率。因此，即使真要投機(jī)，大家在預(yù)計(jì)投機(jī)成本的時(shí)候，相信也已經(jīng)將5.5%的營(yíng)業(yè)稅預(yù)算在內(nèi)。

　　當(dāng)然，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的終止雖然只是毛毛雨，然而它對(duì)行走在樓市的人卻依然是一個(gè)警示———市場(chǎng)的境況，并非總是晴空萬(wàn)里的，下完毛毛雨以后，是雨過(guò)天晴還是迎來(lái)更猛烈的暴風(fēng)雨，仍是未知之?dāng)?shù)。 (梁棟賢)