椎名由奈在线播放,日韩欧美激情网站,日韩a无码av一区二区三区
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    學(xué)者:抑制高房?jī)r(jià)辦法總比困難多
2009年12月24日 11:22 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  應(yīng)走房產(chǎn)商、政府、單位集資建房等多種房產(chǎn)開(kāi)發(fā)途徑。三種主體同時(shí)參與開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的混合體制,更有利于解決絕大多數(shù)百姓的住房問(wèn)題和房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

  最近發(fā)布的社科院2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出,我國(guó)房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍,85%家庭無(wú)能力購(gòu)房。而某副部長(zhǎng)也表示自己買(mǎi)不起房。副部長(zhǎng)都買(mǎi)不起房,普通百姓就更不必說(shuō)了。事實(shí)表明,中國(guó)的房地產(chǎn)已到了非改不可的階段。其實(shí),抑制房產(chǎn)價(jià)格的政策選項(xiàng)很多,就看各級(jí)政府有沒(méi)有決心與魄力來(lái)推動(dòng)實(shí)行。

  首先,繼續(xù)強(qiáng)化打擊囤地炒地的措施。最近公布的“首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”,是打擊囤地炒地的措施之一,但更重要的還是強(qiáng)化對(duì)囤地炒地的處罰力度。政府應(yīng)規(guī)定,對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,大幅提高土地閑置費(fèi);對(duì)土地轉(zhuǎn)讓收益,征收高額稅金。

  出臺(tái)打擊開(kāi)發(fā)商惜售囤房行為。政府應(yīng)規(guī)定,在開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有房產(chǎn)出售70%~80%之前,不得參與申購(gòu)新的土地項(xiàng)目,這會(huì)迫使房產(chǎn)商放棄惜售、囤房行為。

  出臺(tái)房產(chǎn)稅和房產(chǎn)遺產(chǎn)稅;谖覈(guó)國(guó)情,可對(duì)普通百姓的第一套甚至第二套房屋免征房產(chǎn)稅,但從第三套房屋開(kāi)始征房產(chǎn)稅;蛲瑫r(shí)輔以家庭人均住宅面積征收,如對(duì)家庭人均面積超過(guò)50~60平方米以上的房產(chǎn)征稅,或?qū)艟^(guò)150~180平方米的房產(chǎn)征稅。這些措施會(huì)增加持房成本,有力打擊炒房行為,調(diào)節(jié)貧富懸殊。

  增加房產(chǎn)投機(jī)、倒賣(mài)成本。政府可規(guī)定,對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)5年內(nèi)賣(mài)出的,征收高額交易稅。

  房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行多軌制開(kāi)發(fā)與建設(shè)。改革三十年成功的混合經(jīng)濟(jì)體制表明,多種所有制經(jīng)營(yíng)會(huì)激發(fā)競(jìng)爭(zhēng)、煥發(fā)經(jīng)濟(jì)活力。在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)上,應(yīng)打破只允許開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的壟斷局面,走房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)、政府開(kāi)發(fā)、單位集資建房等多種房產(chǎn)開(kāi)發(fā)途徑。房改前住房主要以各單位自建為主,房改后房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的權(quán)利被開(kāi)發(fā)商獨(dú)家壟斷。有人一聽(tīng)說(shuō)要政府和單位參與建房,就稱(chēng)其為“老路”,這是沒(méi)有實(shí)事求是地對(duì)我國(guó)人口眾多、土地緊張的住房現(xiàn)實(shí)問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)肅思考。政府開(kāi)發(fā)和單位自建房會(huì)加大房產(chǎn)供應(yīng)途徑,打破開(kāi)發(fā)商壟斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面,這三種主體同時(shí)參與開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的混合體制比任何單一主體獨(dú)家開(kāi)發(fā)都要更為有效,更有利于解決絕大多數(shù)百姓的住房問(wèn)題,有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。過(guò)去單位作為唯一主體建房導(dǎo)致住房市場(chǎng)僵化,房改10年來(lái)開(kāi)發(fā)商作為唯一主體建房導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格非理性瘋漲,都說(shuō)明任何單一主體主宰住房市場(chǎng)都存在巨大弊端。

  比方說(shuō),國(guó)家可以拿60%的開(kāi)發(fā)用地制定好小區(qū)建設(shè)方案后實(shí)行招標(biāo),在保證質(zhì)量和控制住房面積的前提下讓建筑商競(jìng)標(biāo)建設(shè),政府再以利潤(rùn)不超過(guò)土地和建設(shè)成本總價(jià)10%的價(jià)格賣(mài)給工薪收入階層,并限制這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的利潤(rùn)絕大多數(shù)必須上繳國(guó)庫(kù)專(zhuān)門(mén)用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。20%的地以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給有實(shí)力的企業(yè)與單位用于集資建房,僅用于供應(yīng)本單位職工。另外20%的地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商去建高檔房,賣(mài)給有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高收入階層。這會(huì)加大房屋供應(yīng)的多元化,抑制房?jī)r(jià)亂漲,政府和開(kāi)發(fā)商也能從中獲得相當(dāng)利潤(rùn)來(lái)維持房產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。 (徐開(kāi)彬,旅美學(xué)者)

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved