明天我們就要跨入新千年的第一個十年。這是一個最好的時代，至少在中國是這樣，我們深切體會到了經(jīng)濟起飛帶來的失重感。不像黃子華那么“衰”：“十年碰到四次金融危機，輸少當(dāng)贏”。而伴隨著經(jīng)濟起飛，我們突然發(fā)現(xiàn)，比我們飛得更快的還有房價。它如火箭一般，從我們身邊絕塵而去，追都追不上，只有仰望的份。

　　歲末年初，大大小小的媒體都在做舊年盤點，新年展望，筆者也不能免俗。如果要評年度關(guān)鍵字，我的答案是英文大寫字母“V”。這個字母太形象了，樓市從低迷到瘋狂，這種驚天大逆轉(zhuǎn)，用“韓大嘴”老師經(jīng)典的話來說，真有“迅雷不及掩耳盜鈴之勢”。估計沒有幾個地產(chǎn)專家，甚至是發(fā)展商能預(yù)計到今天的結(jié)局，要不也不會眼巴巴看著樓市火爆，趕不及工期沒樓可賣。

　　樓價漲得太快了，人民群眾不答應(yīng)了，久違的宏觀調(diào)控似乎又要出籠了。最近溫總理在接受新華社采訪時表示“要穩(wěn)定房價，抑制投機”。溫總理特別強調(diào)指出：“要弄清楚政府要做什么，市場要做什么”。從這句話分析，筆者認(rèn)為國家此次宏觀調(diào)控的指導(dǎo)思路應(yīng)該是“疏”而不是“堵”，因此“下猛藥”的可能性不大。特別是在刺激經(jīng)濟的政策未退出的大背景下，國家重錘打壓房地產(chǎn)的可能性不大。溫總理的“四點意見”中，第二條還是“鼓勵”居民購買自住房和改善性用房；至于第三條“要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟杠桿加以調(diào)控”，營業(yè)稅征免2變5、嚴(yán)格二套房貸、買地首付五成，似乎一一有所對應(yīng)，感覺利空出盡，沒有什么新意。

　　那是不是說發(fā)展商就可以高枕無憂了？筆者也不這么認(rèn)為。樓價的回調(diào)更可能來自市場本身。今年樓市大賣，透支了相當(dāng)大的購買力，而賺錢效應(yīng)導(dǎo)致供應(yīng)提升，不知道哪就冒出棟樓來，樓市的調(diào)整不可避免。另外，宏觀調(diào)控之劍，予取予奪全在政府一念之間，如果樓價還是這么瘋狂，明年“兩會”期間難免政策風(fēng)向會變。（李義峰）