2009年銷售的火爆，讓開發(fā)商回籠了大量資金。正是他們對2010年房價(jià)上漲的預(yù)期，才敢于肆無忌憚地?fù)寠Z高價(jià)地。不過，世道萬物雖然并非都是輪回，但房價(jià)的漲跌不—定會按照地產(chǎn)商的預(yù)期來運(yùn)行，則是可以肯定的，譬如已經(jīng)到來的2010年。

　　雖然國務(wù)院對房地產(chǎn)的調(diào)控政策接連不斷，但迄今為止，強(qiáng)度并不嚴(yán)厲，而是相當(dāng)溫和。即使是1月7日印發(fā)的所謂“國十—條”，絕大部分內(nèi)容與2006年“國十五條”的翻版。然而，隨著“國十—條”對今年房地產(chǎn)市場的政策部署，地產(chǎn)商們的如意算盤肯定是打錯(cuò)了。

　　在政策的干預(yù)之下，市場的真實(shí)運(yùn)行，總是出人意料，這正是轉(zhuǎn)型市場的迷幻之處。地產(chǎn)開發(fā)商對樓市發(fā)展自有其預(yù)期，包括房價(jià)上漲的預(yù)期和樓盤銷售速度的預(yù)期。但經(jīng)歷過或者閱讀過2004年以來房地產(chǎn)發(fā)展歷程的地產(chǎn)商，應(yīng)會自然地推導(dǎo)出，政府部門不會對2009年這種非理性的瘋狂上漲，坐視不管。

　　嘗試著想像—下，未來—段時(shí)間，倘若房價(jià)不再上漲，更多的消費(fèi)者加入觀望，那些2009年高價(jià)拿地的地產(chǎn)商們會怎么樣?那些地王們會怎么樣?

　　近5年來，總是盼望能看到—批開發(fā)模式粗放的地產(chǎn)開發(fā)商被淘汰，但很遺憾，這種場景總在現(xiàn)實(shí)之外。2010年，能不能讓—些地王的創(chuàng)造者為他們昨日的瘋狂付出代價(jià)，度日如年，做夢都夢見土地被收回?開年頻出的地王，打破了你我的期望。因?yàn)榈赝鮽冋�在通過非市場化的手段，來彌補(bǔ)自己預(yù)期的失誤和決策的錯(cuò)誤。袁一泓/地產(chǎn)評論人士