中新網(wǎng)福州4月16日電(鄭曉沖)城市觀點(diǎn)論壇首次登陸福州，出席觀點(diǎn)城市論壇的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士15日指出，隨著中國(guó)城市化和工業(yè)化的進(jìn)程的提速，二、三線城市已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，成為中國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)中最具有競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域之一。

　　摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄說，二、三線城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程，成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。目前，中國(guó)城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度遞增，每年有2000萬(wàn)左右的農(nóng)村居民、農(nóng)民變成城鎮(zhèn)居民，相當(dāng)于每年要造一座上海這樣的大城市來(lái)吸收這些城鎮(zhèn)化人口。

　　對(duì)此，龔方雄為民企指明了一條資本路徑，二、三線城市是目前中國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)中最具有競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域之一，每個(gè)城市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都漸漸成為了一個(gè)熱點(diǎn)，如果以這個(gè)區(qū)域?yàn)榘l(fā)展重心的房地產(chǎn)企業(yè)能夠跟資本市場(chǎng)結(jié)合，發(fā)展房地產(chǎn)基金、PE和私募、股權(quán)基金等，這將成為企業(yè)新的成長(zhǎng)動(dòng)力。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授、博導(dǎo)，前國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉認(rèn)為，在缺乏一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)的情況下，中國(guó)所謂的房地產(chǎn)其實(shí)是一個(gè)偽概念，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是一個(gè)沒有穿“褲子”的市場(chǎng)。在此背景下的產(chǎn)生的國(guó)進(jìn)民退現(xiàn)象，讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步偏向了房地產(chǎn)市場(chǎng)“資本主義”的方向，而對(duì)此，民營(yíng)企業(yè)缺乏有效的應(yīng)對(duì)之道，可謂毫無(wú)辦法，只能退出房地產(chǎn)市場(chǎng)或退守二、三線城市。

　　金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹稱，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景廣闊，特別是二、三線城市，在銀行信貸日益緊縮的背景下，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)如果能在資本市場(chǎng)上作出這方面的探索，將很快提高自身競(jìng)爭(zhēng)力。

　　福建三盛地產(chǎn)總經(jīng)理程璇在圓桌對(duì)話時(shí)表示，民企應(yīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)國(guó)企沒盯上的二、三線的城市，著重提高自身的綜合實(shí)力，堅(jiān)持自己的模式，這樣才能吸引資本市場(chǎng)的關(guān)注，為與資本市場(chǎng)的對(duì)接做好準(zhǔn)備。

　　福晟集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁潘偉明則表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然趕上了一個(gè)前所未有的好機(jī)遇，但民企應(yīng)該慎重選擇，根據(jù)自身實(shí)力進(jìn)入適合自己發(fā)展的二三線城市，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，扎實(shí)打好根基，才能進(jìn)一步做大做強(qiáng)。

　　盡管二、三線城市的機(jī)遇被普遍看好，但也有不少開發(fā)商對(duì)近幾年二、三線城市的地價(jià)上漲表示憂慮。福建恒億集團(tuán)董事局主席郭建平提出，諸如福州、廈門、龍巖幾個(gè)地方都頻頻出現(xiàn)地標(biāo)，可以說基本我們這幾年拿的地都沒有利潤(rùn)空間，都等著過幾年漲價(jià)，這逼著我們往外擴(kuò)張，去選擇適合我們自己發(fā)展的二、三線城市。(完)