這場樓市調(diào)控持久戰(zhàn),“向左走還是向右走”,現(xiàn)在可以說進(jìn)入了很關(guān)鍵的“相持階段”,考驗(yàn)著政府的判斷力、魄力和執(zhí)行力。能否撥開迷霧,準(zhǔn)確把握樓市走勢,及時(shí)對癥下藥,是此次調(diào)控能否成功的關(guān)鍵

　　“于是問題是:房價(jià)會回歸理性嗎?答復(fù):會降,最后的勝利是屬于廣大人民群眾的。樓市博弈能夠速勝嗎?答復(fù):不能速勝,這是一場持久戰(zhàn)。”4月14日,“新國十條”頒布,正式拉開了樓市調(diào)控的大幕。如今,服下“政策藥”的各地樓市仍暗流洶涌,在樓市新政施行即將迎來滿月之際,不妨套用毛澤東同志的經(jīng)典著作《論持久戰(zhàn)》中的準(zhǔn)確預(yù)見,把脈一下仍處“混沌期”的中國樓市。

　　“敢問路在何方,路在腳下�！薄段饔斡洝分黝}曲里的這句歌詞給人以只要勇敢地向前邁出一步,就會迎來光明未來之感。然而,眼下樓市困局,正集中體現(xiàn)在觀望氣氛日益蔓延,各方都不愿先亮出自己的底牌——購房者在觀望,開發(fā)商旗下的樓盤也頻施緩兵之計(jì)壓后發(fā)售,期望通過觀察購房者的“熱情”和人氣來決定最后的定價(jià)……

　　各方利益博弈的結(jié)果,是展開“拉鋸戰(zhàn)”:樓市進(jìn)入“冰凍期”,房地產(chǎn)交易陷入“量減價(jià)滯”狀態(tài),房價(jià)卻仍處在“堅(jiān)冰”期——據(jù)騰訊網(wǎng)站房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì),調(diào)控后期房住宅日均成交量維持在200套上下,較以前跌幅100%以上。5月11日北京樓市期房網(wǎng)簽量跌破100套,僅為98套,創(chuàng)下了同期最低歷史記錄,環(huán)比4月同期跌幅高達(dá)80%,而4月11日正是新政出臺的前3天,新政前后樓市成交量“冰火兩重天”。

　　人們都在等待著那根最后的稻草,讓瘋狂樓市真正實(shí)現(xiàn)降溫,回歸理性。北京出臺了被譽(yù)為“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”的“京十二條”；上海日前召開通氣會,討論樓市調(diào)控細(xì)則,據(jù)稱開征保有稅環(huán)節(jié)已成大勢……數(shù)輪政策調(diào)控“組合拳”之下,各地樓盤頻現(xiàn)“零成交”,但購房者心目中期待的“拐點(diǎn)”依舊沒出現(xiàn),房價(jià)在重拳之下依舊堅(jiān)挺。北京市統(tǒng)計(jì)局12日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,北京樓市4月份交易量明顯收縮,但純商品住宅價(jià)格同比上漲23.4%,這已經(jīng)是北京房價(jià)連續(xù)10個(gè)月漲幅擴(kuò)大；上海樓市成交均價(jià)依然在2.5萬元/平方米以上,未現(xiàn)明顯下跌；大批炒房者更是轉(zhuǎn)戰(zhàn)國內(nèi)二三線城市,將其作為投機(jī)“新陣地”,武漢、沈陽、重慶等城市都成為炒房者搶占的市場。

　　曾經(jīng)發(fā)高燒的房地產(chǎn)交易,并不全是民生需求催生的,不少“買”的目的僅僅是為了“賣”,而并非居住,商品房的消費(fèi)屬性甚至讓位于投資屬性。在這些非理性因素的作用下,政策調(diào)控更不應(yīng)成為只是打壓房價(jià)的短期舉措,而應(yīng)是糾正房地產(chǎn)市場扭曲發(fā)展的長期政策。有學(xué)者適時(shí)建言,現(xiàn)在似乎存在房價(jià)“猛摔”的假象,要謹(jǐn)防房地產(chǎn)調(diào)控中消解中央政策的“苦肉計(jì)”；建議嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)出臺的各項(xiàng)新政,切忌一看到樓市成交暫時(shí)萎縮就臨陣退卻,變相收場。

　　實(shí)現(xiàn)房價(jià)“理性回歸”,讓房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展,應(yīng)當(dāng)是一場“持久戰(zhàn)”,既不能指望“速勝論”——一定時(shí)期內(nèi)依賴集中密集的政策,強(qiáng)行將房價(jià)壓低；也不能宣揚(yáng)“無用論”——房價(jià)只會非理性持續(xù)上揚(yáng),“越調(diào)控,越猛漲”。

　　這場樓市調(diào)控持久戰(zhàn),“向左走還是向右走”,現(xiàn)在可以說進(jìn)入了很關(guān)鍵的“相持階段”,考驗(yàn)著政府的判斷力、魄力和執(zhí)行力。能否撥開迷霧,準(zhǔn)確把握樓市走勢,及時(shí)對癥下藥,是此次調(diào)控能否成功的關(guān)鍵。另外,如果單純進(jìn)行“鋸箭療傷”式的治療,顯然不能長久,還必須多管齊下的綜合舉措及時(shí)跟上。諸如,加快保障性住房建設(shè)的步伐,讓人們能夠“住有所居”；讓房產(chǎn)的投資回報(bào)率下降到與其他低風(fēng)險(xiǎn)投資品種回報(bào)相當(dāng),使得“全民炒房時(shí)代”盡早終結(jié)等等。早日形成一個(gè)理性的房屋價(jià)格機(jī)制,讓政策的歸政策,市場的歸市場,方能讓百姓成為這場樓市持久戰(zhàn)中最后的勝利者。(劉晶瑤)