18日，北京建工以14億的總價中標(biāo)房山區(qū)房山線長陽站8號地，折合樓面價達(dá)到7500元每平米。成為房山地區(qū)第二高價地，房屋建成后預(yù)計售價將達(dá)15000元每平米(5月19日《京華時報》)。

　　新國十條作為最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺剛滿月，北京市罕見出臺京版樓市新政不到20天。北京又誕生新“二地王”，而且又是國企。難道這是給剛滿月的樓市新政的一份“厚禮”？

　　為什么開發(fā)商膽敢死扛房價甚至繼續(xù)漲價？為什么國企仍然敢于創(chuàng)造地王？他們有過去屢次調(diào)控房價越調(diào)越高甚至屢次流產(chǎn)的經(jīng)歷，他們摸準(zhǔn)了一些地方政府不是真心調(diào)控樓市，他們更抱有在樓市調(diào)控影響到經(jīng)濟(jì)增速以及資本市場時，政府會出現(xiàn)猶豫不決，出現(xiàn)弱化調(diào)控力度甚至悄無聲息退出調(diào)控的幻想。

　　不可否認(rèn)，中國新一輪最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策確實潛伏著失敗的危機(jī)。從宏觀經(jīng)濟(jì)面分析，許多人把股市暴跌歸咎于新一輪樓市調(diào)控政策的出臺。股市跌跌不休，給了開發(fā)商及力挺樓市的泡沫派以反擊口實，使得樓市調(diào)控新政正在承受巨大壓力。以筆者看，不排除利益集團(tuán)通過制造股市暴跌，逼壓樓市新政退出和弱化。其次，樓市成交量大幅下降，接下來GDP增長率必然會受到影響，開發(fā)商等既得利益集團(tuán)會放大對GDP增長率的影響，施壓決策層弱化樓市調(diào)控力度甚至退出調(diào)控政策。再接下來，政府財政收入可能受到影響，使得地方政府等開始消極對待樓市調(diào)控政策并力諫中央退出調(diào)控。有報道稱，截至目前，2010年上海經(jīng)營性土地出讓金已經(jīng)超過了650億，逼近上海去年全年土地收入675億。就拿北京這次地王來看，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海一針見血地說：“底價和銷售限價定得高，顯得地方政府在調(diào)控房價上沒有誠意，其并不希望看到房價下降，還想多賣土地�！边@是房地產(chǎn)綁架股市、綁架GDP、綁架政府財政的真實反映和后果。

　　從微觀形勢看，不要小覷開發(fā)商的能耐；不要小覷開發(fā)商，個別地方政府，土地、住房管理腐敗官員等通過共同利益結(jié)成利益集團(tuán)的本事。他們將會使出十八般武藝抵抗樓市新政，游說決策者，誤導(dǎo)百姓大眾，忽悠購房者，最終達(dá)到減弱樓市調(diào)控政策威力，繼續(xù)維持暴利的目的。

　　中國房地產(chǎn)調(diào)控新政雖然一月有余，但是正在面臨不進(jìn)則退的局面。政府以及政府官員決心大小仍是關(guān)鍵。就在大家議論新政效果有限，可能會出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施時，18日發(fā)改委官員公開說，不會出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。這種話語是在給開發(fā)商吃定心丸？又給百姓以怎樣的房價預(yù)期呢？筆者不得而知。從新國十條嚴(yán)厲的信貸政策出臺后，執(zhí)行上參差不齊，各地調(diào)控政策出臺也是星星點點。特別是稅收調(diào)控手段只聽雷聲、不見下雨。筆者認(rèn)為，再觀察一段時間后，如果開發(fā)商仍然死扛房價甚至變本加厲繼續(xù)漲價，擾亂百姓購房預(yù)期；如果調(diào)控效果仍不見大起色的話，就應(yīng)該考慮出臺釜底抽薪之舉，即：住房保有稅或者高檔住房消費(fèi)稅以及提高交易稅和提高交易期限的重拳出擊。(余豐慧）