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    溫州炒房團(tuán)南下抄底樓市 深圳房價(jià)一周升30%
2009年06月16日 17:44 來源:西安晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)統(tǒng)計(jì),溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬人在炒樓,常年活躍在炒房市場的資金約有1000億,剩余的大量資金也在捕捉投資良機(jī)。近日溫州炒房團(tuán)重出江湖,在上海、重慶、杭州、深圳紛紛出手,重點(diǎn)瞄準(zhǔn)豪宅和小戶型。根據(jù)樓市研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息,僅在6月首周,深圳樓價(jià)攀升約30%。

  狼來了,房價(jià)飆升

  6月10日,深圳羅湖區(qū)一名為“東方尊!钡臉潜P銷售大廳空氣沉悶。購房合同擺在桌上,買家胡兵遲疑片刻,咬了咬嘴唇,簽名成交。一套89平方米的房子,成交價(jià)160萬元,而一個(gè)月前,這套房子的售價(jià)僅為135萬元。29歲的胡兵新婚不久,買房屬于剛性需求,對(duì)樓盤冷暖變化異常敏感。春節(jié)時(shí)沒有出手購房,胡兵有些后悔,隨即樓價(jià)每平方米飆升3000元,這讓他始料不及。

  飆升的深圳樓市背后,涌動(dòng)著一股溫州炒房力量。這正是敦促胡兵追高下手的重要原因!袄(溫州炒房團(tuán))來了,房價(jià)飆升。 ”胡兵語氣里透露著無奈。

  素以商業(yè)敏感著稱的溫州投資團(tuán)再戰(zhàn)江湖,紛紛出手樓市、礦產(chǎn)等資產(chǎn)。作為民間極具人氣的經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo),溫州人的一舉一動(dòng)都引人關(guān)注,甚至效仿。

  一次下單21套房

  深圳樓盤“金地·梅隴鎮(zhèn)”的銷售人員描繪說,一群衣著普通的溫州人結(jié)伴而來,操著難懂的方言招呼同伴,非小戶型和豪宅不看。無需反復(fù)多個(gè)回合,溫州人就狠狠下手,一次就下單了21套。臨走時(shí),溫州人還留下話:回去之后,我再叫朋友來買。描述間,溫州炒房團(tuán)手筆恢弘,財(cái)力磅礴。

  位于梅林關(guān)口的“書香門第上河坊”也是溫州炒房客出沒之地。“書香門第上河坊”營銷總監(jiān)王永勝介紹,這次溫州炒房團(tuán)主要針對(duì)中小戶型和未來發(fā)展高成長性物業(yè),先頭部隊(duì)小試牛刀之后,大部隊(duì)隨后殺到,往往一個(gè)盤就下手四五套以上。炒房客還偏愛豪宅,均價(jià)超過3.5萬元/平方米豪宅,一套400萬元以上,有人出手就是10套。

  溫州炒房團(tuán)重出江湖并非單戀深圳。幾乎同一時(shí)段,溫州炒房團(tuán)出擊上海、重慶、杭州等熱點(diǎn)城市,引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)起云涌。

  18套房凈賺320萬元

  活躍在深圳樓市的溫州炒房團(tuán),看得見卻很難摸著,一如傳說中“低調(diào)”“悶聲發(fā)財(cái)”。幾經(jīng)周折,記者終于見到了來自溫州蒼南的炒房客馬莉(化名)。來深圳1個(gè)多月,馬莉在3個(gè)樓盤出手12套,投資約2000萬元。

  內(nèi)地樓市啟動(dòng)大約在1999年前后,馬莉成為首批吃螃蟹的人。彼時(shí)杭州樓市剛剛興起,馬莉一口氣買下18套。均價(jià)每平方米2000元,每套約70平方米。2003年,馬莉的大手筆終于獲得了豐厚的回報(bào)。當(dāng)時(shí)房價(jià)猛漲一倍有余,馬莉?qū)?8套房子悉數(shù)出手,凈賺320萬元。

  最頂峰的時(shí)期,馬莉的手提包里有38把房門鑰匙。沉寂近1年后,馬莉選擇在深圳復(fù)出!啊畮ь^大姐’認(rèn)為,石油、黃金價(jià)格都漲了,房價(jià)肯定也會(huì)漲,而且深圳房價(jià)跌得最厲害,回暖的潛力也最大!

  專家聲音

  深圳房價(jià)飆升無關(guān)溫州客

  樓市低迷之時(shí),溫州人千金一擲令人費(fèi)解,而溫州客前腳趕到,后腳深圳樓市飆升,猜測和疑惑之聲不絕于耳。根據(jù)樓市研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息,僅在6月首周,深圳樓價(jià)攀升約30%。

  “沒有數(shù)據(jù)說明溫州炒房團(tuán)抬高了深圳樓價(jià)!鄙钲谏缈圃旱禺a(chǎn)研究專家高海燕認(rèn)為無需夸大溫州炒房團(tuán)對(duì)樓市的作用。她認(rèn)為,深圳樓市近期的攀升與深圳公布《綜改方案》和擴(kuò)關(guān)概念更有關(guān)聯(lián)。

  廣州市社科院科研處處長彭澎認(rèn)為,溫州人的出擊與當(dāng)前的樓市大背景有關(guān)。國家近期采取了相對(duì)寬松的樓市政策,刺激樓市的銷售,以便完成GDP增速“保8”任務(wù)。

  “炒房團(tuán)再次出征,更多是基于對(duì)通貨膨脹的預(yù)期!睖刂菔兄行∑髽I(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文解析說。扎根溫州老巢,周德文扮演著在外經(jīng)商溫州商人智囊的角色。

  金融危機(jī)后,溫州人大多出手套現(xiàn),信奉現(xiàn)金為王。不經(jīng)意間,國際上傳出“中國率先復(fù)蘇論”,國內(nèi)擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)通脹的聲音逐漸成為主流。根據(jù)周德文的統(tǒng)計(jì),溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬人在炒樓,常年活躍在炒房市場的資金約有1000億,剩余的大量資本也在捕捉投資良機(jī)。

  “溫州人有資本,骨子里愛投資,欠缺的只是機(jī)會(huì)!闭闵萄芯繒(huì)副秘書長陳加禮介紹說,近期有通貨膨脹的預(yù)期,意味著現(xiàn)金貶值,促使了溫州人本輪投資。

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  溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)說明什么

  已經(jīng)有一年多沒有看到關(guān)于溫州炒房團(tuán)的報(bào)道了,近日溫州的炒手們卻再現(xiàn)深圳,聯(lián)想此前幾天關(guān)于深圳房價(jià)飆升的離奇報(bào)道,再結(jié)合有關(guān)機(jī)構(gòu)關(guān)于投資性買房入場的分析,我們已經(jīng)可以基本確認(rèn),在經(jīng)歷了3、4、5三個(gè)月剛性需求引發(fā)的樓市交易量大漲以后,投資性買房、投機(jī)性炒房已悄然揭開了帷幕。

  這不是一個(gè)太好的消息,但又是一個(gè)必須正視的消息。這樣炒作的負(fù)面作用肯定是有的,這干擾了理想中去庫存的想法,炒上去還會(huì)干擾剛性購房者的買房行為,但我們既然是市場經(jīng)濟(jì),就應(yīng)該承認(rèn)這樣的市場炒作是不可避免的。當(dāng)投資性買房剛剛開始,最靈敏的投機(jī)客開始入場的時(shí)候,樓市上漲的趨勢似乎已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。

  樓市是一種有價(jià)資產(chǎn),當(dāng)全球的資產(chǎn)都在大幅上漲的時(shí)候,樓市資產(chǎn)怎么可能下跌呢?一位特別喜歡迎合大眾口味的樓市“大家”又拋出了拐點(diǎn)論,說樓市又要跌了。這樣的話雖然讓沒有買房的人聽起來很受用,但是仔細(xì)想想,如果你由此推遲買房而日后房價(jià)又大漲了,你還會(huì)受用嗎?我們不能為了聽好聽的話和自己不多的人民幣較勁。

  我在前面說了,目前房價(jià)上漲個(gè)人認(rèn)為只是一種中期的趨勢,是漲一段再跌還是演化為長期上漲的趨勢,真還說不好。但像房子這樣的東西,如果沒有十足的把握又必須擁有的話,還是順勢而為的好。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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