中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理 張化學(xué)

　　目前，房地產(chǎn)市場越來越熱，基于對未來通脹的預(yù)期，大量資金涌入房地產(chǎn)，推高房價，坊間關(guān)于房地產(chǎn)泡沫再起的議論越來越多。對于這種現(xiàn)象，我倒認(rèn)為，這其實(shí)并不是什么新生泡沫，應(yīng)該說是07年的房地產(chǎn)泡沫在去年下半年的調(diào)整中沒有擠完。在2007年，房地產(chǎn)市場確實(shí)有泡沫出現(xiàn)。以北京為例，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)， 2006年北京的房價平均為7375元，2007年房價平均為10661元，漲幅為44%。就是2008年，北京的房價還是上漲的，均價在12400元左右。雖說當(dāng)時有整體經(jīng)濟(jì)良好的基本面支撐，但實(shí)際上經(jīng)濟(jì)增長不足以支撐如此快速的房價增長，泡沫是顯而易見的。而2009年1至5月份，數(shù)據(jù)表明，房價的下調(diào)比較小。比如，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計，今年1月份，北京房價平均為10700元，2、3月份均為11000多元，4月份是12000多元，5月份則為13000多元。根據(jù)房價的整個變化來看，可以說去年底的房地產(chǎn)市場調(diào)整還沒到位。雖然去年底北京的成交量下降了40%左右，其他地方也下降了20%-30%，但整個房價降幅并不大。并且房地產(chǎn)市場很快受刺激政策的拉動，重新走高。

　　根據(jù)我們的了解，今年1-4月份，是剛性需求支撐起樓市“小陽春”，5-6月份改善性需求開始入市，伴隨著一些因通脹預(yù)期而入市投資保值的需求，真正的投機(jī)行為還是比較少的。根據(jù)上兩周中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，由于房價上漲，商品房成交量已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑，有的城市成交量下降，有的城市是成交量的增長率下降。預(yù)計三季度有可能會持續(xù)這樣的走勢，即房價上漲，引起購房者重新進(jìn)入觀望，而四季度，受成交量下滑影響，房降可能會出現(xiàn)下調(diào)。雖然房地產(chǎn)市場的繁榮有些非理性，但考慮到其可以在一段時間內(nèi)對經(jīng)濟(jì)增長，就業(yè)增長有所貢獻(xiàn)，因此下半年政府再出政策的可能性比較小。

　　對于未來樓市，可以說變數(shù)很多。有可能出現(xiàn)供需矛盾。開發(fā)商經(jīng)過今年上半年的“牛市”，資金壓力越來越小，現(xiàn)在有捂盤的勢頭，在等待房價繼續(xù)上漲。但與此同時，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資目前還沒有跟上來，如果明年宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，需求上去的話，2010年，2011年有可能會出現(xiàn)供應(yīng)不足。(王曉華)