“房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)椤�丈母娘需求’。”這是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌9月3日在成都參加“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因的獨(dú)到“剖析”。同樣是在這個(gè)會(huì)上，住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，國(guó)內(nèi)樓市至少還要紅火20年。

　　西部引領(lǐng)樓市未來(lái)？

　　9月3日，在成都嬌子會(huì)議中心，國(guó)內(nèi)數(shù)十位地產(chǎn)界專家、大腕云集，就當(dāng)前樓市的信貸、房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)政策等市場(chǎng)形勢(shì)展開(kāi)評(píng)述。本報(bào)作為重慶唯一受邀媒體，參加了此次盛會(huì)。

　　中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)由北京新地產(chǎn)、思源集團(tuán)和中國(guó)民生銀行(6.61,0.00,0.00%)聯(lián)合主辦。中國(guó)民生銀行行長(zhǎng)洪崎、四川省副省長(zhǎng)黃小樣、成都市政府常務(wù)副市長(zhǎng)孫平、重慶市國(guó)資委副主任范文仲及住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人出席。

　　“金融危機(jī)給了西部難得的發(fā)展良機(jī)。今后30年，西部的崛起將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的關(guān)鍵�！狈段闹僦毖裕�在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，以成都、重慶為代表的西部，將引領(lǐng)地產(chǎn)未來(lái)，誰(shuí)抓住了西部，誰(shuí)就抓住了未來(lái)。

　　“特剛需求”源自丈母娘？

　　在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界，顧云昌向來(lái)因觀點(diǎn)獨(dú)到而受到眾多媒體追逐，這次也不例外。

　　“剛性需求，一直被認(rèn)為是本輪房?jī)r(jià)上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續(xù)高燒不退助漲房?jī)r(jià)�！鳖櫾撇�當(dāng)天第一個(gè)登臺(tái)演說(shuō)，一席話講下來(lái)，不禁讓聽(tīng)者面露驚訝，他舉了一個(gè)有趣的例子稱，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來(lái)“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉(cāng)、典當(dāng)，籌錢買房，這就是“特剛需求”。

　　“這種‘特剛需求’不是個(gè)別現(xiàn)象�！鳖櫾撇�說(shuō)，目前在京滬杭和深圳等地，不僅“特剛需求”在持續(xù)，改善性需求、投資性需求都在持續(xù)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)緩慢上漲。

　　現(xiàn)在需要考慮“避暑”

　　“去年，我們還在討論樓市如何‘過(guò)冬’，現(xiàn)在是時(shí)候考慮怎樣‘避暑’了。”顧云昌說(shuō)，現(xiàn)在，有的城市房?jī)r(jià)已達(dá)到甚至超過(guò)了歷史峰值。

　　顧云昌演講時(shí)爆料稱，上個(gè)月他碰到一個(gè)溫州朋友，朋友說(shuō)春節(jié)前跑到上海，看到上海房?jī)r(jià)“很便宜”，一下子要了10套房，每套700萬(wàn)，到上個(gè)月，朋友每套房已賺了300萬(wàn)。

　　“這‘回暖’就像下暴雨，太急太快了。”顧云昌說(shuō)，如今政府怕樓市出現(xiàn)泡沫，開(kāi)始討論是不是該緊縮信貸，但又害怕這樣一來(lái)不能兼顧“保增長(zhǎng)”。

　　顧云昌認(rèn)為，國(guó)家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應(yīng)，把一線城市的虛火壓下來(lái)，但成都、重慶等西部樓市的“實(shí)火”要點(diǎn)旺。

　　物業(yè)稅或兩三年內(nèi)出臺(tái)

　　在樓市快速?gòu)?fù)蘇之際，編制出臺(tái)“物業(yè)稅”政策，又被提上了議事日程。顧云昌在演講時(shí)以圈內(nèi)人士身份透露：“編制出臺(tái)物業(yè)稅政策，是大勢(shì)所趨，近一年多時(shí)間內(nèi)要出臺(tái)這個(gè)政策不大可能，但在未來(lái)兩三年內(nèi)出臺(tái)是很有可能的�！�

　　顧云昌同時(shí)提醒說(shuō)：“現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)雖然表現(xiàn)出了企穩(wěn)向上的勢(shì)頭，但并沒(méi)有達(dá)到無(wú)憂期，大家不能對(duì)經(jīng)濟(jì)、樓市形勢(shì)太過(guò)樂(lè)觀，‘穩(wěn)’才是這時(shí)候最關(guān)鍵的，進(jìn)駐西部是保穩(wěn)促增的最佳選擇�！�

　　成渝樓市還要紅火20年

　　聽(tīng)了顧云昌喜憂參半的演講，隨后登臺(tái)的住建部政策研究中心副主任秦虹則給地產(chǎn)商們注入了一劑強(qiáng)心劑，“目前，改善性住房需求空間還很大，尤其是重慶、成都這樣的西部城市，城市化質(zhì)量的提升，樓市至少還要紅火20年�！�

　　秦虹還首度以住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究專家身份承認(rèn)：“2004年以來(lái)，所有對(duì)樓市的有相關(guān)政策都是短期的，是為應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)、樓市發(fā)展中出現(xiàn)的狀況所出臺(tái)的調(diào)控、短期政策，卻沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)期的政策�！�