“金九銀十”，這個銷售黃金期依舊被開發(fā)商賦予了太多希望。但受8月份成交量年內(nèi)首跌影響，購房者購房意愿卻大幅降低。

　　相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：8月份無論是期房還是現(xiàn)房成交，均出現(xiàn)年內(nèi)首次大幅下滑，尤其是現(xiàn)房的成交量更是大幅下跌，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降了45.7%和39.6%。

　　受“價漲量跌”的影響，購房者的買房意愿也因此而跌至年內(nèi)低谷。搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，八成業(yè)主不想在傳統(tǒng)的“金九銀十”買房；對于近期的價漲量跌，同樣有八成業(yè)主選擇觀望，僅有兩成業(yè)主看好后市，認(rèn)為后市房價會繼續(xù)上漲。

　　與此同時，二手房市場也在遭遇成交量全面下滑的現(xiàn)象。政策導(dǎo)致的集中過戶效應(yīng)在上周下半周已經(jīng)淡化。來自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周成交量為5220套，環(huán)比上上周總套數(shù)下降達(dá)41.2%，即使對比上月同期下降也達(dá)5.66%。樓市的下降趨勢已經(jīng)非常明顯。

　　上周，《京銀監(jiān)通200984號文件的相關(guān)問題》開始正式實施。文件強調(diào)，各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據(jù)。

　　“這一政策打破了原來市場形成的平衡。絕大部分房源需要多納稅過萬。部分兩年內(nèi)的房源甚至需要多繳5萬元以上。這一政策實施以來北京二手房業(yè)主的求高價行為有所抑制�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　受此影響，二手房市場的購房意愿也明顯降低。在9月政策出臺后，中大恒基市場部做的需求及房主抽樣調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為價格已經(jīng)基本到頂?shù)娜苏?5%，而這一比例在8月僅為30%；希望在1個月內(nèi)買房的人僅占需求中的30%，而這一比例在8月是60%。

　　“市場下降趨勢形成、剛性需求已經(jīng)徹底觀望，”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉告訴記者，剛性需求對應(yīng)的房源大部分為60-100平方米的兩居室，而且剛性需求貸款率及貸款額都比較高，所以新政對剛性需求影響很大。而投資型需求也因為通貨膨脹短期出現(xiàn)預(yù)期降低及房價暴漲后透支短期投資價值而出現(xiàn)觀望，加之本次政策的出臺，影響了大部分購房者的心理預(yù)期。而目前的樓市已經(jīng)脫離實際價值，更多依靠的是對樓市的信心。商報記者 王營