二手房“資金托管”比例有所上升，但依然偏低

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介服務管理所數(shù)據(jù)顯示，今年1￣8月份“資金托管”宗數(shù)為2755宗，占前八個月全市66557宗的4%，托管金額約為16.28億元，占總交易金額268.93億元的6%。2008年的“資金托管”宗數(shù)占全年交易宗數(shù)和金額的比例為1%，由此可見，存量房“資金托管”已緩慢上升，但所占的比例依然偏低，壓倒多數(shù)的依然是買賣雙方直接交割樓款。

　　今年廣州市二手住宅成交放量，實施一年半有余的存量房交易“資金托管”的比例也有所提升。據(jù)本報獨家從廣州市房地產(chǎn)中介服務與管理所獲得的數(shù)據(jù)顯示，今年1￣8月份“資金托管”宗數(shù)為2755宗，占前八個月全市66557宗的4%，托管金額約為16.28億元，占總交易金額268.93億元的6%。2008年的“資金托管”宗數(shù)占全年交易宗數(shù)和金額的比例為1%，由此可見，存量房“資金托管”已緩慢上升，但所占的比例依然偏低，壓倒多數(shù)的依然是買賣雙方直接交割樓款。

　　大額房產(chǎn)交易更愿做“資金托管”

　　億誠按揭業(yè)務總監(jiān)陳廣雄表示，“資金托管”宗數(shù)占4%，金額占6%，由此看出兩個問題：首先金額占比大于宗數(shù)，恰恰說明了“資金托管”在大額房產(chǎn)交易中的優(yōu)勢，在大額房產(chǎn)交易中，買賣雙方、中介對“資金托管”的認知、需求和接受程度相對較高。

　　其次，整體“資金托管”比例依然很低。目前市民對“資金托管”的認知程度不高，大部分市民不了解“資金托管”的重要性，所以需求不高。另外，現(xiàn)時市內(nèi)大部分銀行對“資金托管”不感興趣，很少提供或者宣傳資金業(yè)務。即使提供該項業(yè)務的部分銀行，業(yè)務水平也良莠不齊，部分操作值得商榷。而且大部分的“資金托管”需要在銀行網(wǎng)點柜臺操作，這又受到銀行網(wǎng)點設置、場地及受理速度限制。這就使“資金托管”業(yè)務比較難開展。

　　據(jù)房地產(chǎn)中介人士反映，目前影響“資金托管”的力量主要來自于業(yè)主。今年業(yè)主重新占據(jù)強勢位置，動輒“反價”，非實收價不可。對于“資金托管”，業(yè)主主要是嫌麻煩，覺得資金轉(zhuǎn)入銀行代管，再去銀行提取不方便。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，政府并沒有對銀行托管作出硬性規(guī)定，因此在業(yè)主主導下，交易雙方一般都會選擇直接交割樓款，較難推動新政實施。

　　二手網(wǎng)簽或把資金托管“打包”

　　滿堂紅營運中心在新版合同上將“資金托管”增加在顯眼的條款上，也只是起到提示的作用。他認為，除非政府規(guī)定不進行銀行資金托管，買家或中介行必須支付額外的費用，強迫買家必須將資金放進銀行，否則資金托管比例很難取得大幅提高。廣州市國土房管局希望通過推動二手房網(wǎng)簽，把“資金托管”“打包”進網(wǎng)簽流程當中去，屆時有望提高“資金托管”的比例。周峰認為，二手房網(wǎng)簽為時尚遠，且涉及多個流程的重新整合，實施效果難以估計。

　　專門協(xié)助買賣雙方辦理銀行按揭程序的按揭業(yè)人士表示，目前房管局稅費前置等新政處于實施磨合期，以往習慣的樓款交割方式需要作出一定的轉(zhuǎn)變。他們認為，最穩(wěn)妥的方式就是做“資金托管”，因為這樣可以確保交易資金的安全性，對于客戶來說也省卻了首期、尾期房款的劃撥手續(xù)。

　　中介業(yè)界人士對記者表示，“資金托管”要廣泛開展，首先要在社會廣泛宣傳，讓市民都了解資金托管業(yè)務及其優(yōu)點、重要性；其次，銀行要積極主動提供服務，開展有序競爭；第三，中介方主動建議客戶采用“資金托管”。 （李鳳荷）