不知不覺(jué)入了炒房的門(mén)

　　兩個(gè)月來(lái)，袁山(化名)一直奔波在看房路上。他是南京一所高校的老師。8月初，袁山?jīng)Q定賣(mài)掉自住的100多平方米的房子，此后，他在中山北路買(mǎi)了一套二手房、一套新房。他又讓中介把二手房掛牌出租了，租金一個(gè)月2000元�！盀榱诉@房子，我折騰一個(gè)月沒(méi)睡好覺(jué)，想想自己也挺瘋的，但時(shí)間就是生命，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快了�！痹�山雙眼充滿(mǎn)了血絲。

　　  袁山不知道，不知不覺(jué)中，他已加入了炒房的隊(duì)伍。

　　袁山用“沸騰”二字形容中介市場(chǎng)。他親眼目睹了很多令人咂舌的交易，一些排隊(duì)等號(hào)買(mǎi)房的人，夾著皮包，包里放著現(xiàn)金，他們一般不看房，就直接現(xiàn)金成交。袁山說(shuō)：“好房源大家互相爭(zhēng)搶?zhuān)�房主很牛氣，坐地起價(jià)，誰(shuí)給的房?jī)r(jià)高就賣(mài)給誰(shuí)，根本沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。”

　　南京華僑路上一家中介店的經(jīng)理告訴記者，有人買(mǎi)房?jī)H3天就賣(mài)房，獲利后再買(mǎi)再賣(mài)。他說(shuō)，在投資者當(dāng)中，有一部分是專(zhuān)門(mén)炒房賺取差價(jià)，被稱(chēng)為“房蟲(chóng)”，這些人沒(méi)有固定職業(yè)，但對(duì)房產(chǎn)政策頗有研究，每天都會(huì)關(guān)注政策變化。他們手上有充足的資金，一般一次性就能把房?jī)r(jià)付清。

　　他透露，中介公司和“房蟲(chóng)”保持著密切聯(lián)系，如果中介公司手上有便宜的房源，他們就會(huì)主動(dòng)聯(lián)系“房蟲(chóng)”。而“房蟲(chóng)”也會(huì)定期聯(lián)系熟悉的中介店，咨詢(xún)中介手上的房源。

　　“他們效率很高，看房之后，如果滿(mǎn)意就立刻成交。等到時(shí)機(jī)成熟，他們就會(huì)出手，一般利潤(rùn)會(huì)在五六萬(wàn)元左右。我去年冬天做的一個(gè)單子，那人轉(zhuǎn)手賺了30多萬(wàn)元，現(xiàn)在這個(gè)房子已經(jīng)在我手里倒好幾次了�！�

　　“奧體的很多房主也是當(dāng)時(shí)投資買(mǎi)的房，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣(mài)了，房?jī)r(jià)漲了一半多。有時(shí)候，我?guī)�人去看房，房主連自己的房子在哪個(gè)樓層都忘了，花好長(zhǎng)時(shí)間才找到。最后打開(kāi)門(mén)，發(fā)現(xiàn)地上厚厚一層灰塵，這些都是當(dāng)時(shí)買(mǎi)的毛坯房，估計(jì)從來(lái)沒(méi)去過(guò)�！币晃环课葜薪樨�(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　有市場(chǎng)人士告訴記者：“這里的房源并不是最搶手的，但是現(xiàn)在該片區(qū)房?jī)r(jià)的上漲卻最為突出，這顯然有人為操控的痕跡�！�

　　記者調(diào)查了解到，有的2008年下半年交房的樓盤(pán)，仍是整裝的毛坯房，無(wú)裝修痕跡，一到晚上一片漆黑，并無(wú)人居住。有知情人士告訴記者，這些房子基本上是投資業(yè)主在捂房惜售，他們?cè)诘却�周邊樓盤(pán)漲價(jià)，隨后房子馬上漲價(jià)掛牌。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，事實(shí)上，本年度飆升的交易量并非真正的剛性需求，有超過(guò)四成的交易量是炒房者造成的，在經(jīng)他們幾次倒手后，造成了需求旺盛的假象，給真正購(gòu)房者帶來(lái)了巨大壓力。

　　房主一天接40個(gè)看房電話(huà)

　　記者調(diào)查了解到，與當(dāng)年的溫州炒房團(tuán)群體出擊不同，目前的炒房者大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)組織。手中有部分閑錢(qián)，加上寬松的金融政策，近年來(lái)只漲不跌的房產(chǎn)走勢(shì)，讓他們成了房?jī)r(jià)的推手。

　　南京房屋置換有限公司的店長(zhǎng)姚波說(shuō)：“2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷，相當(dāng)一部分購(gòu)房者持幣待購(gòu)。今年一季度，當(dāng)房?jī)r(jià)調(diào)整到較低價(jià)位后，剛性需求大量釋放，加上大量投資者的介入，導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊升。”

　　房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士葉松認(rèn)為，政策的推動(dòng)是二手房成交明顯攀升的關(guān)鍵原因。營(yíng)業(yè)稅“五改二”以及個(gè)稅新政、金融信貸優(yōu)惠政策等，都極大助推了市場(chǎng)成交。目前，二手房交易正“享受”10年來(lái)最低的過(guò)戶(hù)成本，很多房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)時(shí)無(wú)須繳稅，整個(gè)過(guò)程只要幾百元的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。

　　有專(zhuān)家分析，金融危機(jī)后，為了確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)家放寬樓市政策，此后，市場(chǎng)全面回暖。很多投資者看到了機(jī)會(huì)，并參與到購(gòu)房的隊(duì)伍中。

　　葉松說(shuō)：“成交量大了，種種原因?qū)е碌臍Ъs率也很高。其實(shí)，房主的心態(tài)是被客戶(hù)追漲破壞的。”“房主一天接40多個(gè)看房電話(huà)，導(dǎo)致心理價(jià)位不斷變化。同一小區(qū)的房主會(huì)互相打聽(tīng)房?jī)r(jià)，或者參照附近新開(kāi)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，以此確定新的房?jī)r(jià)�！�

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月南京共成交了8766套二手房，同比7月下降了721套,降幅達(dá)到了7.6%。這是南京二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月高位上漲后首次明顯下降。

　　有專(zhuān)家分析，自7月以來(lái)，南京各家銀行收緊二套房貸政策，這影響了投資和投機(jī)需求，成交數(shù)量的下降表明樓市水分的存在。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛認(rèn)為，期房制度很不合理。房子還沒(méi)建好，卻被轉(zhuǎn)賣(mài)了幾手，提高的價(jià)格最終由老百姓埋單。

　　宋堅(jiān)分析，“炒房者喜歡過(guò)山車(chē)式的房?jī)r(jià)變化，如果房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定，投資客就沒(méi)有投資空間了�！�

　　擊鼓傳花式的漲價(jià)誰(shuí)來(lái)埋單

　　事實(shí)上，在每一輪平民炒房暴漲的背后也有政府的影子。

　　兩個(gè)多月前，南京某區(qū)委書(shū)記曾要求各部門(mén)必須在3個(gè)月內(nèi)將一塊地拍賣(mài)出去，“我們必須趁著目前房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候賣(mài)出去，趕在10月份之前拍賣(mài)。萬(wàn)一宏觀(guān)調(diào)控了，我們的地就賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)了�！�

　　“新地王代價(jià)到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？這種擊鼓傳花式的漲價(jià)最后誰(shuí)來(lái)埋單？”面對(duì)記者的疑問(wèn)，該書(shū)記笑而不答。

　　“本來(lái)以為金融危機(jī)會(huì)讓我們破產(chǎn)，沒(méi)想到反倒救了我們。”一位房地產(chǎn)商說(shuō)，去年年底，好多人都睡不著覺(jué)，但沒(méi)想到經(jīng)濟(jì)危機(jī)中房地產(chǎn)會(huì)這么火。

　　國(guó)際金融危機(jī)波及中國(guó)后，地方政府大力扶持房地產(chǎn)企業(yè)，制訂了大量寬松政策以期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)嚴(yán)重違背了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房子作為商品，其價(jià)值本應(yīng)隨著使用年限的減少而降低或者持平，而在政府、開(kāi)發(fā)商和炒房者的合力下，南京房?jī)r(jià)卻連年暴漲。

　　江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事陶美珍教授說(shuō)：“房子是生活必須品，房產(chǎn)市場(chǎng)需求大量是剛性需求，房產(chǎn)是民生產(chǎn)業(yè)，國(guó)家需要保民眾的基本需求，因此房?jī)r(jià)的飆漲需要宏觀(guān)調(diào)控�！�

　　有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，政府的決策比市場(chǎng)慢一個(gè)節(jié)奏，由于樓市變化非常快，而政府的決策要在調(diào)研之后才能實(shí)行，因此決策實(shí)行的效果并不好，甚至影響了樓市變化，給投資者提供了機(jī)會(huì)。

　　胡志剛認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在比較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性矛盾。他說(shuō)：“國(guó)家應(yīng)該提倡梯度消費(fèi)，能買(mǎi)大房的就買(mǎi)大房，能買(mǎi)小房的就買(mǎi)小房，不能買(mǎi)房就租房。實(shí)現(xiàn)了梯度消費(fèi)，購(gòu)房者就不必都去買(mǎi)一手房，從而背上過(guò)重的房貸壓力。” (朱云芳 李超 李潤(rùn)文)