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    營業(yè)稅對二手房影響受關(guān)注 明年4月或有大調(diào)整
2009年10月23日 14:19 來源:信息時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2008年為了促進(jìn)樓市的健康發(fā)展,政府出臺了一系列利好政策,其中包括多項二手樓市的優(yōu)惠政策,如個人首次購買90平方米以下普通住房契稅稅率下調(diào)至1%、免征印花稅、銷售住房免征土地增值稅、減免營業(yè)稅等。在眾多二手樓優(yōu)惠中,唯有對營業(yè)稅有明確的一年時間限制。同時,營業(yè)稅的減免對二手樓市場影響有多大呢?

  有買家向記者算了一筆賬,契稅、印花稅、土地增值稅加起來也僅是房價的3%左右,而一個營業(yè)稅就占了總房價的5.55%,這也是一筆不小的花費。由于很多業(yè)主都是一口價實收,因此這筆花費就轉(zhuǎn)嫁到了買家身上。比如一套75萬元的房子,5.55%的營業(yè)稅就要4萬多元。

  滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示,現(xiàn)在很多二手樓成交,買賣雙方都是在一兩萬元上不相讓步最終讓成交泡湯的,然而多交5.55%的營業(yè)稅就要多出幾萬元,肯定會影響成交情況。

  由于年初是春節(jié)的傳統(tǒng)淡季,地產(chǎn)人士表示,如果營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消,雖然不會馬上對市場產(chǎn)生巨大影響,但到3月會比較明顯。保守估計,取消優(yōu)惠政策會對市場產(chǎn)生20%或以上的縮量影響。此外,有地產(chǎn)專家估計,一旦取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策,二手樓價會在明年4月之后有一次調(diào)整。而且應(yīng)該是較明顯的調(diào)整,當(dāng)然這是由于市場成交結(jié)構(gòu)調(diào)整引起的,高端物業(yè)成交比重減少,中低端物業(yè)成交比重增加導(dǎo)致。(記者 張金娜)  

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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