與坐上了“火箭”的新房價格相比，近來，重慶的二手房價格不漲反降。二手房的聯(lián)動效應沒有顯現(xiàn)出來。

　　來自重慶市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月15日到18日的秋交會，一手房成交均價是4878元/平方米，比春季房交會上漲了527元；而二手房成交均價為2795元/平方米，比春交會下降150元。

　　按照傳統(tǒng)的邏輯，一手房、二手房價格變化的背道而馳，甚至出現(xiàn)如此倒掛，是不正常的。尤其是本屆秋交會，重慶的新房和二手房的巨大價差，已經(jīng)超過了以往任何一次的房交會。

　　“二手房價格漲不上去有兩個原因。”鋼運置業(yè)董事長代育松表示，“一是部分樓盤漲勢迅猛，而這些樓盤周邊二手房的租金一直起不來；二是從江北、南岸、渝北等區(qū)域的市場看，二手房漲價的幅度并不比一手房低�！�

　　持同樣看法的還有中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅�！澳壳爸鞒菂^(qū)二手房年投資回報率能保持5%就算不錯了，更多的房子的年投資回報率在3%至4%水平間，僅有解放碑、觀音橋等中心區(qū)域，能達到6%至7%的較高水平�！�

　　“二手房的買家中，自住需求比例高于投資比例，在上半年的一些購房需求充分釋放后，再加上二手房信貸政策的收緊，后市的二手房交易再難持續(xù)之前的火爆。”何偉堅表示�！耙虼耍�二手房相對于一手房的價差優(yōu)勢并沒有充分地顯現(xiàn)�！�

　　某種意義上講，新房，是開發(fā)商和業(yè)主的博弈；而二手房則是業(yè)主與業(yè)主的直接對話。因此，二手房市場，則更能反映出業(yè)主們對當前合理房價的評估。

　　盡管新房價格一路飆升，但是二手房價的不溫不火，似乎預示著：加速跑很有可能只是一場“虛火”——在二手房的存量不斷增加的同時，大量的二手房卻找不到市場出口。

　　事實上，和股市的規(guī)律一樣，一手房與二手房的這個“缺口”，終究是會被填補或者是減小的。同時，不管是新房還是二手房，在市場經(jīng)濟下，商品的價格很難保持恒定。

　　那么，按照這兩條規(guī)律，從數(shù)學的角度，我們不妨大膽預測一下：

　　一、新房降價，二手房漲價；

　　二、新房和二手房同時漲價，但二手房漲得更快；

　　三、新房和二手房同時降價，但新房降得更快。

　　以上三種預測一定會有其中一種應驗，由此可以推斷出另一個結論：新房風險大，二手房風險小。作為投資，數(shù)學家會選擇二手房。