樓市在經(jīng)歷了被人奚落的“金九銀十”之后，在十月份的月末猛然發(fā)力，再次扭轉(zhuǎn)局勢，從量價齊跌向上逆轉(zhuǎn)，一些城市的樓市成交量出現(xiàn)了突然上漲的態(tài)勢，原本已顯疲軟的樓市再次勃發(fā)出傲人的動力。相信許多房地產(chǎn)企業(yè)都會因此而感到慶幸，然而，值得擔憂的是，如果房價若再次出現(xiàn)“暴漲”的態(tài)勢，在新的一年到來之際，政府很有可能會再次出臺新政對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控來平抑市場，甚至“輪大棒”來打壓房地產(chǎn)，以達到緩和市場過熱的氛圍。

　　成交量再次上漲 市場又將回暖？

　　2009年的下半年開始，樓市再經(jīng)歷了一場沖高之后再次呈現(xiàn)下滑的趨勢。本打算借勢往年的旺季“金九銀十”，可市場的交易慘淡也讓其顯得成色不足。就在大家都感到今年最后兩個月樓市難大有作為的時候，市場再次意外的出現(xiàn)了新的行情。

　　以河北省會石家莊為例，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2009年10月19日至10月26日短短8天內(nèi)，石家莊住宅商品房按面積銷售備案超過千套，達到了1523套，而此前整個9月份為2888套�！百Y料顯示，8、9月份平均每日商品房成交備案約100套，而上周以來(10月19日—26日)平均每日銷售備案達190套，比銷售旺季的日均成交備案數(shù)高出近一倍。”

　　成交量的急劇上漲說明了剛性需求依舊旺盛，觀望的氣氛始終是短暫的，一旦市場出現(xiàn)促銷或是價格相對合理的時候，大量的需求就會得以釋放，市場是不會因為短暫的停滯而衰落下去的。

　　地價水平漲幅快 樓市后勁強勁？

　　今年的經(jīng)濟形勢逐步企穩(wěn)，與去年房企對土地毫無問津的氣氛不同。今年一線城市和二線城市的開發(fā)商拿地熱情高漲，“地王”頻現(xiàn)。其他一些城市也是水漲船高，全國的地價水平都呈上漲的趨勢。

　　據(jù)了解，國土資源部調(diào)控司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，三季度末，全國35個重點監(jiān)測城市綜合地價水平為3345元/平方米，同比增長0.36%，首次超過去年同期。這主要是因為樓市回暖的形勢下，貨幣供應(yīng)充足、流動性大，再加上實體經(jīng)濟回溫慢、投資渠道匱乏，房地產(chǎn)成為了炙手可熱的行業(yè)。地價與房價之間一直存在著“面粉貴導致面包更貴”的說法，地價水平的上漲直接導致房價的成本上漲，在開發(fā)商保持利潤不變的情況下，房價上漲后勁依舊強勁，未來房價上漲的可能性很大。

　　房價若再度暴漲 政府或?qū)ⅰ拜喆蟀簟?

　　不難看出，房價又在蓄勢待發(fā)，等待觀望氣氛過后，剛性需求大量爆發(fā)的時機，房價將再次暴漲。然而，面對高房價，購房者的壓力增大，許多本來能夠買的起房的人卻面對一天一變的房價只能望樓興嘆。而且，房價高位運行，銀行信貸增幅加快，房地產(chǎn)的泡沫將更加明顯，這對于樓市的長期發(fā)展也并非好事，很有可能重蹈一些國家的樓市悲劇。

　　所以，面對百姓的叫苦連天，面對可能發(fā)生的金融風險，若房價繼續(xù)暴漲，國家很有可能在明年出臺調(diào)控政策來平抑房價，甚至會出臺一些較為猛烈的政策，來打壓市場，從而壓縮金融風險的泡沫。（賈臥龍 ）