統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為102.03，比9月份提高0.95點(diǎn)，延續(xù)了上升的趨勢(shì)。從新開(kāi)工指標(biāo)來(lái)看，1-10月房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速自年初以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，這無(wú)疑為市場(chǎng)傳達(dá)了積極的信號(hào)。

　　不過(guò)，中國(guó)證券報(bào)記者注意到，從環(huán)比角度觀察，10月份單月的新開(kāi)工面積僅為0.82億平方米，較9月份下降18.81%，恢復(fù)到8月份水平。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也較8、9月份出現(xiàn)了環(huán)比下降。

　　分析人士指出，新開(kāi)工面積和投資額雖然環(huán)比有所回落，但向上的趨勢(shì)仍未改變。從市場(chǎng)整體看，新開(kāi)工水平仍然需要進(jìn)一步提升，以緩解當(dāng)前供求緊張的局面。

　　投資增速放緩

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28440億元，同比增長(zhǎng)18.9%，增幅比1-9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)完成土地購(gòu)置面積24072萬(wàn)平方米，同比下降18.7%；完成土地開(kāi)發(fā)面積18445萬(wàn)平方米，同比下降4.6%。

　　從環(huán)比角度看，10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3390億元，環(huán)比下降13.14%，較8月份仍下降1.08%，投資增速有所放緩。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然在4萬(wàn)億的救市計(jì)劃刺激下，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，但其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比與歷史相比仍然偏低。10月份土地購(gòu)置面積下降是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)投資增速放緩的重要原因。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市中除了廣州以外，其他三個(gè)城市住宅用地成交量均出現(xiàn)下滑。北京10月僅成交一宗面積6.8萬(wàn)平方米的限價(jià)房用地，同比下降90%；上海成交面積為14.5萬(wàn)平方米，同比下降48%；深圳則沒(méi)有住宅用地成交。

　　新開(kāi)工仍待提升

　　數(shù)據(jù)顯示，前10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)上漲，10月份房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)3.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。

　　不過(guò)，樓市的高位運(yùn)行并沒(méi)有再次提升開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工積極性。新開(kāi)工指標(biāo)沒(méi)有延續(xù)9月份大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)了環(huán)比回落，重新回到8月份的水平。

　　國(guó)信證券分析師方焱表示，新開(kāi)工同比增長(zhǎng)率在4、5月觸底回升，從絕對(duì)數(shù)量上看已經(jīng)基本恢復(fù)到去年同期水平，但同比增速和歷史平均20%以上的增速相比仍有差距。

　　分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象依然存在。新開(kāi)工面積雖然出現(xiàn)環(huán)比回落，但仍然保持上升的趨勢(shì)。未來(lái)新開(kāi)工面積上升，商品房供應(yīng)將有所增加，市場(chǎng)供需緊張的局面有望得到部分緩解。

　　某資深地產(chǎn)人士告訴記者，考慮到建筑周期等因素，新開(kāi)工形成的供給增加將在四季度得到體現(xiàn)，從而緩解當(dāng)前市場(chǎng)由于庫(kù)存快速消耗而導(dǎo)致的供給不足的矛盾，也將削弱房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力。