無(wú)論開(kāi)發(fā)商和地方政府怎樣辯駁樓市尚未瘋狂，一個(gè)樓市泡沫的重要標(biāo)志已經(jīng)重現(xiàn)于部分地方樓市——“炒房號(hào)”(香港市場(chǎng)稱(chēng)“炒樓花”)。這個(gè)在2005年和2007年樓市最瘋狂時(shí)期于各地普遍出現(xiàn)、又在2008年銷(xiāo)聲匿跡的炒房手段，其再次浮出水面標(biāo)志著一些地方樓市新一輪泡沫已經(jīng)開(kāi)始累積。

　　需要特別強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性很強(qiáng)的市場(chǎng)，杭州等地的樓市泡沫絕不代表全國(guó)的情況。但即便是地方性的樓市泡沫，我們相信其中的信號(hào)和趨勢(shì)同樣值得關(guān)注，地方政府在應(yīng)對(duì)投資泡沫時(shí)的及時(shí)監(jiān)管之責(zé)尤其不可回避。

　　10萬(wàn)元一個(gè)房號(hào)

　　2009年11月13至14日，40年罕見(jiàn)的強(qiáng)冷空氣自北方南下，侵襲長(zhǎng)江中下游地區(qū)大部分地區(qū)，楊柳依依的江南天堂杭州同樣未能幸免。人們裹緊了厚厚的棉衣在高樓林立的城市匆匆而過(guò)，卻擋不住高樓背后，一浪高過(guò)一浪的樓市投資熱情。

　　“聽(tīng)說(shuō)杭州的房子賣(mài)得太火了，一個(gè)房號(hào)最多可以炒到10萬(wàn)元。”為了求證上述坊間傳聞，記者于上周末來(lái)到杭州做實(shí)地調(diào)查。

　　14日早上10點(diǎn)左右，記者來(lái)到位于杭州市濱江區(qū)一個(gè)沿錢(qián)塘江畔而建的樓盤(pán)――水晶城。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)一期已經(jīng)全部售罄，目前在售的是二期房源，其中4、5、6棟也已經(jīng)售出，可售的是7、8、9棟房源。“一共300多套房子，登記在案的意向客戶有5000多人。沒(méi)辦法，我們最終可能只通知前面1000人在開(kāi)盤(pán)時(shí)來(lái)選房�！边@位銷(xiāo)售人員介紹。

　　而就在記者走出售樓處后，竟先后遇到3組不明來(lái)歷的人士上前兜售房號(hào)。

　　一位自稱(chēng)姓朱的先生表示，他弟弟拿到了水晶城9號(hào)樓一套89平方米的房子，現(xiàn)在不想要了，可以出讓?zhuān)�并明確表示房號(hào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬(wàn)元。而就在記者與朱先生聊天時(shí)，另一個(gè)自稱(chēng)姓孫的先生帶著一位中年女子也走上前來(lái)，表示他公司領(lǐng)導(dǎo)(即這位中年女子)定了一套9號(hào)樓701室，本來(lái)是給子女結(jié)婚用的，現(xiàn)在也不打算要了，也可以出售，且房號(hào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以酌情下調(diào)。

　　更有意思的是，一位自稱(chēng)是浙江大學(xué)教授的先生也上來(lái)和記者攀談，雖然沒(méi)有明確表示出售房號(hào)，但他稱(chēng)可以幫助記者向開(kāi)發(fā)商“打打招呼”，看是否有房子可買(mǎi)，“這個(gè)好處費(fèi)當(dāng)然是要的，不過(guò)不一定那么多�！�

　　記者隨后詢問(wèn)了開(kāi)發(fā)商――杭州錢(qián)江房產(chǎn)公司的工作人員：為什么有這么多賣(mài)房號(hào)的？他的解釋是：目前7、8、9棟樓還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)選房，更談不上房號(hào)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。那么5000多個(gè)登記的購(gòu)房人如何知道自己是不是排名在前1000位，并有機(jī)會(huì)選房？對(duì)此，銷(xiāo)售人員未給出明確的解釋。也就是說(shuō)，包括9號(hào)樓在內(nèi)的3棟將售房源，是否已經(jīng)有房源定出，消費(fèi)者沒(méi)有任何公開(kāi)渠道可以查證。

　　然而根據(jù)上述孫先生的介紹，他的房號(hào)是由“我們公司領(lǐng)導(dǎo)向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)托了關(guān)系才拿到的�！彪S后他從口袋里拿出一張寫(xiě)有房號(hào)、單價(jià)和總價(jià)的紙條出示給記者，并表示可以馬上帶記者去簽定金單。“你簽不上這套房子的定金單就不給我錢(qián)好了。”孫先生信誓旦旦地說(shuō)。

　　一個(gè)并無(wú)多少看房人的售樓處，記者先后遇到三波兜售房號(hào)的人。而開(kāi)發(fā)商方面雖然在門(mén)口豎上了禁止中介入內(nèi)的牌子，但當(dāng)這些明顯并非買(mǎi)房的人多次出現(xiàn)在售樓處時(shí)，記者未看到有任何工作人員上前阻攔。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，炒房號(hào)是樓市在投資熱潮來(lái)臨時(shí)，因投資者爭(zhēng)搶房源而出現(xiàn)的一種短線投機(jī)方式。成都、上海等地都在2005年和2007年樓市火爆期出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似狀況�！澳菚r(shí)候上海一個(gè)房號(hào)可以炒到幾十萬(wàn)，現(xiàn)在杭州10萬(wàn)元一個(gè)房號(hào)雖然沒(méi)創(chuàng)歷史紀(jì)錄，但炒房號(hào)本身的興起就是樓市進(jìn)入泡沫期的重要標(biāo)志�！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)商表示。

　　開(kāi)發(fā)商的秘密

　　房子賣(mài)得如此火爆在杭州并非個(gè)案。記者于13日晚走訪了另一個(gè)樓盤(pán)——萬(wàn)家星城。這個(gè)位于杭州北部的樓盤(pán)，由當(dāng)?shù)卮笮头科鬄I江集團(tuán)開(kāi)發(fā)。雖然目前項(xiàng)目剛剛露出地面不久，周邊配套也不甚完備，但樓盤(pán)銷(xiāo)售已經(jīng)到了極度火爆的程度。銷(xiāo)售人員表示，目前可售的500套左右房源，已經(jīng)有近7000人預(yù)定。和水晶城相比，萬(wàn)家星城甚至連是否按預(yù)約順序通知選房都無(wú)法確定�！澳膫�(gè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一些關(guān)系單位，可以說(shuō)，這些房源基本上到不了普通購(gòu)房者手中�！边@位銷(xiāo)售人員表示。

　　然而，無(wú)論是5000人搶300套房還是7000人搶500套房，這些開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法都無(wú)從證實(shí)。再加上炒房號(hào)者的助推渲染，2009年秋冬的杭州樓市彌漫著比盛夏酷暑還要炎熱的氣氛。

　　根據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，10月杭州市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%，創(chuàng)今年以來(lái)單月漲幅新高，其中新建商品住宅漲6.7%，二手房?jī)r(jià)格則同比上漲10.6%，漲幅首超兩位數(shù)。從個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格看，這種上升趨勢(shì)更加明顯。比如水晶城二期的首批房源4、5、6棟，精裝修價(jià)格為18000元/平方米，銷(xiāo)售時(shí)間為今年8月。但到近期開(kāi)盤(pán)的7、8、9棟，同樣為精裝修的房源，價(jià)格已經(jīng)升到24000元/平方米。短短3個(gè)月的升幅已經(jīng)超過(guò)30%。

　　而在互聯(lián)網(wǎng)上就萬(wàn)家星城18000元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)質(zhì)疑很大的情況下，銷(xiāo)售人員給記者報(bào)出的最新報(bào)價(jià)是22000元/平方米。當(dāng)記者詢問(wèn)是否可以通過(guò)內(nèi)部關(guān)系或買(mǎi)房號(hào)的方式認(rèn)購(gòu)一套房源時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)“如果22000元這個(gè)價(jià)格你能接受的話，還是有辦法可以想的�！笨梢�(jiàn)，無(wú)房可賣(mài)也許并非事實(shí)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“放風(fēng)”的方式向意向購(gòu)房者尋找可能承受的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，以此確立最終的銷(xiāo)售價(jià)格。