由省政府金融辦、南京市政府等主辦的第二屆中國(guó)(南京)金融博覽會(huì)，昨天在南京國(guó)際博覽中心隆重開(kāi)幕。各路專家會(huì)聚南京，房地產(chǎn)成為熱議話題。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、南京大學(xué)黨委書(shū)記洪銀興教授表示，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇要靠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉堅(jiān)定看多房產(chǎn)，建議買(mǎi)入買(mǎi)入再買(mǎi)入。

　　洪銀興：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不能靠房地產(chǎn)

　　洪銀興教授就“后危機(jī)階段的金融戰(zhàn)略”發(fā)表了專題演講。他認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)雖然停止下滑，但復(fù)蘇還未開(kāi)始，因此貨幣政策近期不會(huì)馬上收緊，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇不能靠房地產(chǎn)業(yè)，要靠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。

　　貨幣政策不會(huì)馬上收緊

　　洪銀興教授表示，我國(guó)受金融危機(jī)影響已進(jìn)入后危機(jī)階段，經(jīng)濟(jì)已停止下滑，但復(fù)蘇還未開(kāi)始，這個(gè)階段是投資的最好時(shí)期，因?yàn)橥顿Y前景比較明朗，投資成本也比較低，這主要是針對(duì)企業(yè)和民間投資來(lái)說(shuō)的，因?yàn)樵谖�機(jī)階段政府已經(jīng)有大量的投資，而企業(yè)投資和民間投資卻嚴(yán)重不足。因此，他認(rèn)為，此時(shí)敢于投資的企業(yè)將會(huì)在下一輪的經(jīng)濟(jì)周期中搶得先機(jī)。所以，經(jīng)濟(jì)到底是V型、L型、還是W型復(fù)蘇，關(guān)鍵看企業(yè)和民間投資了。

　　針對(duì)最近各方對(duì)貨幣政策是否要收緊的爭(zhēng)論，洪銀興教授認(rèn)為：“近期不會(huì)馬上收緊貨幣政策，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還沒(méi)有復(fù)蘇�！彼�表示，后危機(jī)階段可能會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，甚至有出現(xiàn)通貨膨脹的危險(xiǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不能靠房地產(chǎn)

　　“現(xiàn)在房市和資本市場(chǎng)都很熱，反映出企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的信心不足。”洪銀興教授表示，包括央企都把大量資金投向房地產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是虛擬經(jīng)濟(jì)，不能指望虛擬經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的投資推動(dòng)復(fù)蘇，要靠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)投資。因?yàn)槲覈?guó)的出口在危機(jī)中遭受重創(chuàng)，今年7月份的出口還是負(fù)增長(zhǎng)的，所以也不能指望出口增長(zhǎng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，“只有產(chǎn)業(yè)投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最為可靠�！彼�認(rèn)為，進(jìn)入21世紀(jì)后，生物技術(shù)、新能源、新材料、環(huán)保產(chǎn)業(yè)已見(jiàn)端倪，新的產(chǎn)業(yè)革命高潮即將到來(lái)。以前的產(chǎn)業(yè)革命都是從西方開(kāi)始，但金融危機(jī)給我國(guó)提供了機(jī)遇，我國(guó)不能錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)遇。

　　不同城市可建金融中心

　　“我國(guó)沒(méi)有發(fā)生金融危機(jī)，不是因?yàn)槲覀兿冗M(jìn)，而是由于我們落后。”洪銀興教授認(rèn)為，雖然發(fā)生金融危機(jī)的原因是金融創(chuàng)新，但對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，金融創(chuàng)新還有很大的空間�！暗�金融創(chuàng)新也不能過(guò)度，要把風(fēng)險(xiǎn)控制好。”

　　對(duì)于南京正在建設(shè)的區(qū)域金融中心，洪銀興教授表示，雖然南京離上海比較近，但金融中心的建設(shè)不是以空間距離為標(biāo)準(zhǔn)的，而是以經(jīng)濟(jì)流量為標(biāo)準(zhǔn)，就像建飛機(jī)場(chǎng)，不能說(shuō)上海、南京有機(jī)場(chǎng)，蘇南、蘇北就不要建機(jī)場(chǎng)，關(guān)鍵是看經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物流對(duì)建機(jī)場(chǎng)有沒(méi)有需求。因此，南京和省內(nèi)其他中心城市都可以把金融中心建起來(lái)，不同的城市可以有不同的金融中心，比如有的搞金融交易中心，有的做財(cái)富管理中心，有的做投融資服務(wù)中心。他認(rèn)為，江蘇中心城市金融創(chuàng)新重點(diǎn)是增設(shè)金融機(jī)構(gòu)，擴(kuò)大金融流量和完善金融服務(wù)。 陳春林

　　鐘偉：房產(chǎn)買(mǎi)入買(mǎi)入再買(mǎi)入

　　鐘偉對(duì)明年的形勢(shì)非常樂(lè)觀。他預(yù)計(jì)，2010年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)四個(gè)季度分別是11、11、9、8，全年在9.5%-9.6%。而CPI將可能是3-3.5%，個(gè)別月份5%-6%�！爸挥袦睾屯�脹”。

　　明年至少加息2次

　　“明年利率匯率都會(huì)動(dòng)。”鐘偉認(rèn)為，明年至少加息2次左右，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)就可能提存款準(zhǔn)備金率，或者提高短期央行票據(jù)收益率。明年甚至不排除第三次加息，“要不然就不能低于3-3.5%的通脹”。

　　不過(guò)，鐘偉認(rèn)為經(jīng)濟(jì)不會(huì)“二次探底”。對(duì)銀行業(yè)的不良率，“我也同樣樂(lè)觀”。他認(rèn)為，2009年的大量信貸投放，“短期看有問(wèn)題，中長(zhǎng)期不會(huì)。要對(duì)人民銀行有信心。”他介紹，目前的銀行不良率為4%，“假定很不幸10萬(wàn)億信貸中有2-3萬(wàn)億有問(wèn)題，那明年不良率也就是8%�？紤]到銀行資本充足率、撥備覆蓋率，以及銀行業(yè)盈利能力每年有4000-5000億，靠自身積累，這些不良率銀行業(yè)3-5年就可以化解�！辩妭フf(shuō)，“如果要買(mǎi)單，不是說(shuō)不嚴(yán)重，而是說(shuō)可以付得起”。他分析，這次銀行的大量放貸，收到的抵押物是不太好流動(dòng)的。但中長(zhǎng)期看，這些抵押物的估值不是問(wèn)題。只要熬過(guò)5年的流動(dòng)性，2009年放出去的這些大批信貸就沒(méi)問(wèn)題�！皩�來(lái)貨幣不是更值錢(qián)了，而是更不值錢(qián)了。但是產(chǎn)業(yè)會(huì)更值錢(qián)�！�

　　明年房地產(chǎn)仍會(huì)景氣

　　“次貸危機(jī)救了房產(chǎn)商”。鐘偉介紹，2009年，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積是8億平米，銷售金額3.6萬(wàn)億，同比08年面積增長(zhǎng)50%，金額增長(zhǎng)80%，是近年來(lái)最好一年。預(yù)計(jì)2010年銷售面積接近8億，均價(jià)略微回落，銷售總額在3.3萬(wàn)億左右。預(yù)計(jì)2010年對(duì)房地產(chǎn)而言，是僅次于2009年、但比2007年好的景氣年份。會(huì)有相對(duì)溫和調(diào)整，但房地產(chǎn)對(duì)其他行業(yè)的拉動(dòng)作用是持平略有回落。

　　對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)入買(mǎi)入再買(mǎi)入

　　鐘偉認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，三個(gè)因素很重要，即“貨幣化”、“城市化”和“人口化”�！柏泿呕�”是央行貨幣發(fā)行速度極快，錢(qián)不值錢(qián)。而“城市化”有助于提升需求，“‘工業(yè)化’創(chuàng)造的是供給，‘城市化’創(chuàng)造的是需求。市政基礎(chǔ)、農(nóng)村人口進(jìn)城等�！薄叭丝诨�”，而北師大花1年半時(shí)間做出的模型結(jié)論是：在2025-2027年進(jìn)入頂峰，是14.8-14.9億人。而從目前到2025年，中國(guó)的就業(yè)人口始終維持5.58-5.8億之間，因此“就業(yè)難問(wèn)題在今后10年不可能解決”。目前國(guó)民的年齡在31-32歲，這意味著政府暫不需要花大力氣去建社保，中國(guó)人口紅利還可以再持續(xù)10年。那么，這三個(gè)因素對(duì)銀行和個(gè)人意味著什么？鐘偉自認(rèn)，自己的建議有些“極端”，就是銀行“擴(kuò)張、擴(kuò)張、再擴(kuò)張”。而對(duì)個(gè)人來(lái)講，貨幣化、城市化、人口化這三點(diǎn)，那么對(duì)資產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)，“只有一個(gè)口號(hào)，買(mǎi)入買(mǎi)入再買(mǎi)入�！� 馬 燕