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    投資者出逃心態(tài)暗現(xiàn) 樓市或觸頂回落
2009年12月08日 15:45 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  毫無(wú)征兆下,《蝸居》火了;精心估算下,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的關(guān)注度仍超出預(yù)期。蕭瑟冬夜下的兩把火,照耀出當(dāng)下樓市星羅萬(wàn)象,火光下,樓市“動(dòng)”“靜”畢現(xiàn)。

  “靜”者,乃《蝸居》追捧者、亦是有心買(mǎi)房無(wú)力支付者的心態(tài)。在樓價(jià)高速上漲下,他們已被巨大慣性甩出了購(gòu)房軌道,2007年如此、2009年同樣如此,只能以肥皂劇來(lái)取得心靈撫慰。對(duì)樓市來(lái)說(shuō),這是要養(yǎng)千日的力量,不是用一時(shí)的依靠。

  “動(dòng)”者,乃“最”關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議者的心態(tài)。樓價(jià)高速上升,令越來(lái)越多有錢(qián)人坐上了購(gòu)房班車(chē),一套、二套、三套……自住迅速成為投資。當(dāng)手中拿著大量為升值而購(gòu)買(mǎi)的房子時(shí),關(guān)系到未來(lái)一年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的會(huì)議,就不能不高度關(guān)注。

  這些投資者關(guān)注而后動(dòng)的結(jié)果,一定會(huì)使樓市發(fā)生新的變化。因?yàn)檫@一次投資者不是在期待報(bào)春喜鵲的到來(lái),而是在觀望報(bào)憂鳥(niǎo)會(huì)否出現(xiàn)。如我們所知,如果市場(chǎng)期望利好出臺(tái),那么市場(chǎng)處于低谷;相反,如果市場(chǎng)擔(dān)憂利空出臺(tái),那么市場(chǎng)已經(jīng)處于高位,風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)累積到一定程度?梢韵胂,與今年1月份相比,廣州10月份的樓價(jià)已經(jīng)上升了約26%。即使通貨膨脹如期而至,樓價(jià)還能有多大的上升空間,得打個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。當(dāng)這種情況出現(xiàn),投資者當(dāng)然不再奢望再次尋找入市賺錢(qián)的機(jī)會(huì),而要尋找出逃保值的時(shí)機(jī)。近一兩個(gè)星期以來(lái),北京已經(jīng)出現(xiàn)大量“甩賣(mài)”、“急售”房源,不能不說(shuō)是這種心態(tài)的最先體現(xiàn)。資金出逃往往具有傳染性,可以預(yù)計(jì),上海、深圳、廣州不久將步北京后塵。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,就成了投資者掌握出逃時(shí)機(jī)的指南針,消息面大空,則趕緊出逃;消息面中性,則從容出手。

  投資者一旦出逃,就會(huì)出現(xiàn)兩種情況:一是二手市場(chǎng)上的盤(pán)源增加;二是一手市場(chǎng)上的需求減少。廣州目前帶有投資性質(zhì)的購(gòu)房已占七成左右,即使只有小部分出逃,都會(huì)大大緩解廣州住宅的總體供求狀況。很多人預(yù)測(cè)明年樓市向上,都是以供求關(guān)系緊張為據(jù),投資者的出逃,將會(huì)擊碎這個(gè)支撐,沒(méi)了這個(gè)支撐,樓市向上將會(huì)乏力。

  如果廣州市國(guó)土房管局公布的廣州11月樓價(jià)、成交量都出現(xiàn)上升,更大可能是10月的翹尾效應(yīng)所致,估計(jì)12月份將會(huì)全面回落。畢竟,現(xiàn)在廣州樓市更多指向觸頂回落。

  本刊評(píng)論員

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直隸巴人的原貼:
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