中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟對(duì)組織內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)———

　　盡管有關(guān)部門(mén)聲明“CPI轉(zhuǎn)正并不代表通貨膨脹”，但CCTV《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目日前對(duì)上百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家的問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)表明，公眾對(duì)通脹預(yù)期有著強(qiáng)烈的認(rèn)同感。數(shù)據(jù)顯示，56%的被調(diào)查者表示“正面臨明顯的通脹預(yù)期”，另有35%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家表示“通脹趨勢(shì)已經(jīng)形成，目前我們正處于通脹之中”。

　　受通脹預(yù)期的影響，樓市投資熱情再次爆棚，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟對(duì)組織內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，投資性購(gòu)買(mǎi)占在售樓盤(pán)銷售量的70%左右。這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)在高端樓盤(pán)上則更為明顯，在華遠(yuǎn)·九都匯、嘉里·星源匯等一批高端樓盤(pán)，超過(guò)50%的買(mǎi)房人表示購(gòu)買(mǎi)主要用來(lái)保值、增值，另有接近一半的買(mǎi)房人表示會(huì)兼顧自住和投資，而單純用于居住的很少。同時(shí)，在投資助推下，11月北京住宅銷售增長(zhǎng)62.8%，均價(jià)環(huán)比上漲8%，呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

　　目前銀行信貸相對(duì)寬松，利率比較低，被認(rèn)為是投資購(gòu)房旺盛的重要因素。

　　●樓盤(pán)地段最受關(guān)注

　　從投資需求特點(diǎn)上看，地段好、品質(zhì)突出的高端樓盤(pán)成為投資熱點(diǎn)，近期銷售情況搶眼的華遠(yuǎn)·九都匯、三里屯SOHO等均位于城市核心區(qū)，由于地段稀缺、定位高端，并且區(qū)域內(nèi)已形成成熟的商圈環(huán)境，這些項(xiàng)目成為投資聚焦樓盤(pán)，成交一路走高，據(jù)了解，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，華遠(yuǎn)·九都匯的銷售持續(xù)火爆，目前該項(xiàng)目首期放量的2棟樓已全部售罄。

　　華遠(yuǎn)·九都匯之所以在開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)屢創(chuàng)銷售奇跡，主要是因?yàn)檠嗌�核心，周邊駐守使館幾十家、外資企業(yè)500多家，30家甲級(jí)寫(xiě)字樓環(huán)峙，周邊凱賓斯基、希爾頓、長(zhǎng)城、威斯汀等多家超五星級(jí)酒店于其左右比肩而立，龐大基數(shù)的高端人群成為租賃市場(chǎng)的需求主力。

　　●高端樓盤(pán)供應(yīng)萎縮

　　而從目前市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，投資者將面臨房源短缺的尷尬。據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6萬(wàn)套，為59954套，已達(dá)到近三年來(lái)的歷史最低點(diǎn)，而四環(huán)內(nèi)高端房源放量則更少，整個(gè)四環(huán)內(nèi)在售高端項(xiàng)目不足50個(gè)，六成以上項(xiàng)目是2009年以前入市。

　　另一方面，在土地市場(chǎng)上，北京市已經(jīng)提前一個(gè)月全面完成今年經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)計(jì)劃，為了滿足市場(chǎng)需求，政府在12月加推300公頃土地，但從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，即便新增土地供應(yīng)能在最快時(shí)間內(nèi)立項(xiàng)開(kāi)發(fā)，也至少要在一年后才能上市，這意味著未來(lái)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)北京樓市難以擺脫供應(yīng)吃緊的狀態(tài)。

　　而從新地塊的地域分布來(lái)看，新地塊集中通州、房山、順義等區(qū)域，而市區(qū)尤其是四環(huán)內(nèi)的城市中心區(qū)的土地放量極為稀缺，從各大房產(chǎn)巨頭對(duì)市內(nèi)土地的爭(zhēng)奪可見(jiàn)一斑，目前中服地塊預(yù)計(jì)成交樓面價(jià)已接近30000元/平方米，華遠(yuǎn)·九都匯附近的合生·霄云路8號(hào)價(jià)格已達(dá)55000/平方米。（楊明曉）