有媒體5日報道稱，“今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅‘空轉(zhuǎn)’工作在部分地區(qū)試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明物業(yè)稅開征步伐將大大加快”。

　　物業(yè)稅一直被視為抑制高房價的“利劍”。此消息一出，便引起社會廣泛關(guān)注。在接受記者采訪時，相關(guān)專家認(rèn)為，開征物業(yè)稅是遲早的事，高檔房將首當(dāng)其沖。

　　稅務(wù)部門

　　何時開征物業(yè)稅“不好說”

　　“我們不太清楚這個事情�！笔〉囟惥终鞴芴幭嚓P(guān)人士稱，網(wǎng)上的報道只是“傳言”，一切要以國稅總局所下的文件為準(zhǔn)。目前他們并沒有接到國稅總局的相關(guān)文件，近期上級主管部門也沒有召集他們討論研究過類似議題。

　　記者了解到，早在2005年，北京、深圳、寧夏等地一起被批準(zhǔn)為首批物業(yè)稅試點地區(qū)，進行房地產(chǎn)模擬評稅，即所謂的“空轉(zhuǎn)”。那么，“空轉(zhuǎn)”是否取得了一定的成效和經(jīng)驗？省地稅局這位人士表示，這項工作非常復(fù)雜，所牽涉的部門也比較多。至于如何對房產(chǎn)進行估值、如何計稅、怎么確定征收范圍以及何時會開征物業(yè)稅等問題，對方的回答是“不好說”。

　　稅務(wù)學(xué)者

　　高檔房將成“開刀”對象

　　“這是為物業(yè)稅開征做準(zhǔn)備。”山東經(jīng)濟學(xué)院一位稅務(wù)學(xué)專家給出了這樣的判斷。這位姓劉的教授表示，物業(yè)稅作為財產(chǎn)稅的一種，在國外已是一種征收時間較長、發(fā)展較為成熟的稅種。就我國現(xiàn)狀來看，開征物業(yè)稅可以抑制投機性購房炒房，填補財政缺口，是大勢所趨。

　　在采訪中，稅務(wù)專家和業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)稅作用之一是抑制過度占有資源，保護必要消費，因此一旦開征，首先“開刀”的應(yīng)該是別墅等高檔豪華住宅，以及超出自住范圍用于出租獲利的房產(chǎn)等，對于大多數(shù)只擁有自住房的居民而言，暫時還不會有太大影響。

　　至于具體如何計稅，業(yè)界說法不一。市場上兩種觀點比較流行，一是按評估后房產(chǎn)總價的8%征收；一是按評估總價的1%征收。山東經(jīng)濟學(xué)院的劉教授認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)房屋面積、區(qū)位、是自住還是“二套房”等情況，按差別稅率征收比較合適。由于各地經(jīng)濟水平和物價標(biāo)準(zhǔn)不一，還應(yīng)視各地具體情況，給出不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　房管部門

　　配套不完善，短期尚難開征

　　市房管局一位負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)稅已提出多年，但很多實質(zhì)性配套工作還遠(yuǎn)沒有做好。比如：物業(yè)稅是按套征收，還是按面積或價格征收？對哪些物業(yè)類型進行征收？如果物業(yè)的價值每年都要評估的話，哪來那么多評估師？評估的結(jié)果又如何讓社會認(rèn)同？等等。“物業(yè)稅5年內(nèi)肯定征收不了，10年內(nèi)可能都難�！笔蟹抗芫诌@位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”今年或全國推廣的消息，主要是釋放個信號，表明國家有關(guān)部門要進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，從而對投機者產(chǎn)生一定心理影響，以起到抑制房地產(chǎn)投機的效果。 (本報記者 張文祥)

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　　何為物業(yè)稅和“空轉(zhuǎn)”

　　物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。

　　所謂物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。