在去年樓市價格瘋狂的漲勢之下，多位專家在近期預計，2010年房價可能出現(xiàn)下跌。同時有專家表示，近日央行上調(diào)存款準備金率主要是針對樓市。

　　國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的2009年12月全國70個大中城市房屋銷售價格顯示，僅2009年12月一個月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，已超過2007年全年7.6%的增幅。而國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌日前表示，2009年1到11月，全國住宅銷售均價達到每平方米4600元，比2008年均價上漲了每平方米1000元，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。

　　去年12月或是最后瘋狂

　　2009年最后兩個月全國房價的巨大漲幅，加之地王頻出、地價高漲，引起了黨中央、國務院的高度重視。包括“國四條”、“國十一條”在內(nèi)的一系列調(diào)控措施在2009年底和2010年新年密集出臺，意在抑制投資投機需求、遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，同時防范潛在的金融風險，以及減輕資產(chǎn)價格上漲和通脹的壓力。

　　目前，在中央政策連續(xù)重拳出擊之下，市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯反應。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)1月1日至16日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，比較2009年12月同期，北京市新建住宅期房和二手房住宅簽約環(huán)比降幅分別達到63.9%和73.3%。

　　值得注意的是，房價在交易量暴跌的同時，卻延續(xù)了始于去年4月的上漲勢頭。但余斌在日前舉行的“2010年經(jīng)濟政策解析及行業(yè)發(fā)展預測報告會”上表示，中央經(jīng)濟工作會議之后，針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施不少，很多投資者和消費者都已進入觀望期，預計2010年二季度后，也就是下半年房價會下降。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭也表示，2009年12月房價可能是最后的瘋狂，2010年房價跌易漲難。

　　楊紅旭預測，1月份的價格會將政策緊縮的信息反映出來，1月房價環(huán)比增幅將會收窄，其后數(shù)據(jù)將持續(xù)收窄，二季度有可能出現(xiàn)環(huán)比負增長，也即房價下跌。同比價格漲幅增加還會持續(xù)1-3個月，因為去年一季度房價處于跌勢。二季度后同比漲幅會持續(xù)收窄。全年而言，2010年房價相比2009年，依然會是正增長，但漲幅將減小。全年房價整體上呈現(xiàn)上半年漲、下半年盤整和下跌格局。去年房價漲幅過大的一線城市和部分二線城市，房價將出現(xiàn)程度不一的下跌。

　　清華大學金融系主任李稻葵也認為房價已經(jīng)太高。他指出，本輪上漲使得房價與租金的收益比嚴重不匹配，大城市租金的收益率只有3%，還不及三年以上定期存款利率。另外，房價已經(jīng)大大超出了中位數(shù)收入居民的購買能力。

　　央行調(diào)控劍指樓市

　　央行1月13日宣布存款準備金率上調(diào)0.5個百分點的調(diào)控政策，一石激起千層浪，股市的反應也十分激烈。各方紛紛開始猜測這是否可視為政策轉(zhuǎn)向的信號。對此，專家指出，2009年的中央經(jīng)濟工作會議精神不會變，我國將會保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并增強政策的針對性和靈活性，但專家同時表示，當前政策微調(diào)的主要目標是房地產(chǎn)市場的泡沫和高企的房價。

　　余斌表示，0.5個百分點幅度并不大，但這項調(diào)整將會鎖定約3000億資金，主要是針對房地產(chǎn)市場。他強調(diào)，2010年宏觀經(jīng)濟政策并不存在重大調(diào)整的可能，微調(diào)是可能的。“2009年三季度以來，房價持續(xù)上漲，泡沫日趨嚴重。前不久福布斯列舉的2010年金融風險中，中國房地產(chǎn)被排在了第二位。”

　　余斌說，“亞洲金融危機源于房地產(chǎn)和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產(chǎn)和基于房地產(chǎn)抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發(fā)的。兩次危機的危害程度有目共睹。一旦我國房地產(chǎn)和股市泡沫化，其危害同樣難以估量�！�

　　李稻葵認為，從2009年4月開始最新一輪房價上漲雖然迅速，但基礎薄弱。他指出，為了應對國際金融危機，2009年的經(jīng)濟刺激措施中釋放了過多流動性，使得投資型房地產(chǎn)成為主力。但本次以上調(diào)存款準備金率為信號，表明央行開始緊縮銀根調(diào)控房地產(chǎn)，2010年流動性不會再像2009年一樣過度釋放，持續(xù)的房地產(chǎn)投資性資金難以為繼。他認為，樓市在2010年有調(diào)整壓力，房價或許會有意想不到的變化。