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    2012,樓市泡沫會破滅嗎?
2010年01月21日 09:33 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近來,樓市泡沫又成為人們熱議的話題。隨著中央打出系列“組合拳”以及央行釋放銀根收緊信號,樓市頓時花容失色,一度火爆的市場迅速降溫。部分專家預(yù)言,樓市泡沫行將破滅,甚至有經(jīng)濟(jì)學(xué)家斷定,泡沫破滅的時間就在2012年。而未來,事實(shí)可能并非如此。

  剛剛熱播的好萊塢科幻巨片《2012》以宏大制作和電影特效,呈現(xiàn)了世界末日來臨的景象。向來頗多憂患意識的經(jīng)濟(jì)學(xué)家與好萊塢的編劇似乎想到了一塊兒,因此,2012年在它還沒有到來之時,就已經(jīng)成為“多事之秋”。

  其實(shí),預(yù)言樓市泡沫即將破滅的事情早已不是什么新聞,不過這些預(yù)言都沒有成為現(xiàn)實(shí)。早在5年前,就有專家稱樓市很快將要崩盤,房價將會暴跌,結(jié)果如何?大家有目共睹。但是最近類似的聲音再度高漲,如經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾就認(rèn)為,中國樓市泡沫破裂可能性較大,而經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則明確指出,“2012年,地產(chǎn)泡沫終將破滅”。不僅如此,有樓市“帶頭大哥”之稱的王石近期也有類似表態(tài)。

  另外值得一提的是,不久前,美國《福布斯》評出七大近在眼前的金融泡沫,中國樓市位居第二。同時美國《新聞周刊》網(wǎng)站也刊載文章預(yù)言,中國的股市和樓市泡沫將破裂。

  樓市泡沫破滅與否取決于很多因素和條件,其中,最主要最直接是看泡沫是否達(dá)到極限,從大的外部環(huán)境來說,經(jīng)濟(jì)是否出現(xiàn)危機(jī)或步入衰退也是重要的因素。房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集性行業(yè),這一市場是否出現(xiàn)所謂“崩盤”,與金融體系是否健康穩(wěn)定亦關(guān)系密切。

  眼下,樓市正處于調(diào)整的關(guān)鍵時期,隨著一系列“組合拳”陸續(xù)揮向樓市,一度火爆的市場很快降溫,一些城市成交量已遭到“腰斬”,這一方面說明,上述一系列政策的出臺已經(jīng)發(fā)揮了一定的作用;另一方面,表明政府有能力遏制樓市過熱,防止出現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)泡沫。

  毋庸質(zhì)疑,樓市當(dāng)前已出現(xiàn)一定的泡沫,但是,泡沫并不會馬上破滅,原因在于,泡沫沒有達(dá)到極限,管理層及時果斷采取了干預(yù)措施,決心遏制房價過快上漲;從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢來看,中國乃至世界經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇階段,總體趨勢將會向好;當(dāng)前金融風(fēng)險仍處于可控狀態(tài),銀行等金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)質(zhì)量較為穩(wěn)定,誘發(fā)金融危機(jī)的可能性不大。

  誠然,這也絕不意味樓市乃至整個中國經(jīng)濟(jì)可以高枕無憂,事實(shí)上潛在的風(fēng)險不容忽視。如果樓市不能順利實(shí)現(xiàn)軟著陸,可能面臨兩種情況:一是泡沫繼續(xù)吹大,通貨膨脹難于控制;一是市場以硬著陸方式急劇降溫,銀行等金融機(jī)構(gòu)暴露危機(jī)。

  如今,最好的消除或抑制樓市泡沫的方式,是以相對穩(wěn)妥的方式遏制房價過快上漲,既不能用“猛藥”,搞“急剎車”,又不能坐視不管,任憑樓市繼續(xù)瘋狂失去理性,即必須有所為,又有所不為,關(guān)鍵是要把握好調(diào)控的節(jié)奏和力度,并且預(yù)防熱錢興風(fēng)作浪。

  中國是目前世界上最大的發(fā)展中國家,處于城市化工業(yè)化中期,發(fā)展?jié)摿薮螅谖磥矶陜?nèi),還會創(chuàng)造很多奇跡。房地產(chǎn)業(yè)作為中國的支柱產(chǎn)業(yè),短期內(nèi)地位難以撼動。如前所述,政府已經(jīng)意識到當(dāng)下樓市泡沫的危害性,肯定不會采用極端的手段打壓或刺破它,樓市仍將繼續(xù)高位運(yùn)行,至少在三五年內(nèi),泡沫破滅的可能性不大。

  樓市有一些泡沫也是正常的,重要的是政府光有危機(jī)意識還不夠,必須時刻保持警惕。樓市的問題說到底是收入的問題,即收入分配與高房價的突出矛盾,在這方面,政府應(yīng)該下大力氣加以解決,這是促使樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,保持社會安定和諧的根本途徑。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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