中國經濟的增長模式注定了房地產是個“不平靜”的行業(yè)，經常被推至“風口浪尖”也就不可避免。

　　去年年底，國務院出臺了一系列的政策，要求運用土地、金融、稅收等手段遏制部分城市房價過快上漲。跟蔓延市場的悲觀預期所不同的是，在筆者看來，房地產行業(yè)將借此進入一輪“新”的同時也是更為健康的增長周期。

　　首先，房地產行業(yè)與宏觀經濟密切關聯，長期景氣度看漲。根據多位專家的預測，2010年我國國民經濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，GDP增幅在9%左右。伴隨國內生產總值的持續(xù)增長，居民收入的增加成為必然，因此房價長期趨于上漲也并不意外。

　　其次，此一輪房地產調控政策的目的是希望在短期內限制投資型購房需求，使市場的需求結構變得更加平衡，因此保持房地產市場的平穩(wěn)增長是符合國家政策調控初衷的。

　　《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供給。

　　總體上來看，2010年房地產市場調控以增加供給、抑制投機和加快推進保障房建設為主，政策的效用已逐漸在房地產實體經濟中得以顯現，部分城市的房價已出現一定的回落。而且相對一線城市而言，二、三線城市的房地產泡沫更小，居民的真實購買力更強，將帶動房地產市場的健康發(fā)展。

　　再次，中國的城鎮(zhèn)化進程以及戶籍制度的改革也支持且能夠保證房地產市場進入新一輪增長周期。

　　根據今年1月31日正式下發(fā)的《中共中央、國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進一步夯實農業(yè)農村發(fā)展基礎的若干意見》，國家將深化戶籍制度改革，加快落實放寬中小城市、小城鎮(zhèn)特別是縣城和中心鎮(zhèn)落戶條件的政策，促進符合條件的農業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當地城鎮(zhèn)居民同等的權益。

　　這無疑有利于加速中小城市、小城鎮(zhèn)的城市化進程，而城市化進程加速的過程中無疑將為該類地區(qū)的房地產市場帶來新的購買力，也有利于穩(wěn)定和擴大二、三線城市的房地產市場。

　　事實上，在當前總體物價水平溫和上漲的情況下，2010年房價穩(wěn)中有升，已處于復蘇增長階段。

　　國內外房地產業(yè)發(fā)展的歷史證明，房地產業(yè)作為國民經濟的先導型產業(yè)、基礎型產業(yè)，具有明顯的周期性特點。根據全國工商聯房地產商會下屬的REICO工作室近日發(fā)布的一份報告，我國房地產周期的“波谷”滯后于經濟周期1年。在經歷了2008年底和2009年初的低谷后，房地產市場已經進入新一輪的增長周期。

　　所謂“房地產周期”，是指房地產發(fā)展過程中，伴隨著時間的推移而出現擴張與收縮的交替循環(huán)過程，通常把房地產業(yè)周期劃分為繁榮、衰退、蕭條和復蘇增長四個階段。

　　綜上所述，房地產行業(yè)作為民生工程和支柱產業(yè)的雙重角色，決定了政策在“調控”中有扶持。房地產行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展將有利于國計民生，房地產市場進入一輪“新”的增長周期也是符合經濟規(guī)律的。 □ 馬紅雨