本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
如果今年房?jī)r(jià)上漲速度明顯低于老百姓的收入增長(zhǎng)速度,應(yīng)該被認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了較好的效果
“在房?jī)r(jià)面前,我的收入如此蒼白無力。”白領(lǐng)趙東明在網(wǎng)上一邊“曬”工資,一邊說,2009年,他就職的企業(yè)走出了金融危機(jī)的陰影,這使他的年薪增加10%,接近9萬元。網(wǎng)友們說,這收入算可以了。不過,他看中的房子漲價(jià)超過30%,這使他的住房夢(mèng)想更加遙遠(yuǎn)。
房?jī)r(jià)帶來的無奈甚至怨憤,大多與房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越收入有關(guān)。本刊記者近日走訪觀察到,高房?jī)r(jià)讓普通群體,甚至中等收入人群難以承受。在以“房產(chǎn)”為門檻的“財(cái)富拉力賽”中,普通勞動(dòng)者與投資者之間的收入“鴻溝”加速變寬。
房?jī)r(jià)上漲或許不是問題,拿什么去抵御高房?jī)r(jià)才是真正的問題所在。“房?jī)r(jià)漲幅”是否被壓制在“居民收入漲幅”之下,可成為從收入視角衡量樓市調(diào)控成效的指標(biāo)。以此來看,解決高房?jī)r(jià)問題,需要“控房?jī)r(jià)”和“增收入”并舉。
“房?jī)r(jià)收入比”的“鴻溝”
2009年初,長(zhǎng)期無房的趙東明下決心買房,并看上了上海漕寶路的“靜安新城”小區(qū),這里到他所在公司有直達(dá)公交。小區(qū)以動(dòng)遷居民為主,2009年5月上旬的房?jī)r(jià)在每平方米13000元左右,在同一區(qū)域已是相對(duì)較低的價(jià)格。
他看中一套90平方米的房子,總價(jià)約120萬元。首付二成貸款購房,剩余房款申請(qǐng)公積金貸款加商業(yè)貸款各半,20年按揭,享受優(yōu)惠利率,每月需還款5800元左右,占月收入一大半。以后沒有積蓄,生活中出現(xiàn)需要重大支出的事情怎么辦?但是如果不買,以后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更高呢?到2009年8月,趙東明發(fā)現(xiàn),他的猶豫不決讓他“吃了大虧”。他看上的房源單價(jià)已悄悄逼近15000元。3個(gè)月之內(nèi),僅新增的房?jī)r(jià)就已經(jīng)讓他兩三年的積蓄“泡湯”。
在房產(chǎn)中介“真誠(chéng)”勸說下,他東拼西湊了首付款,辦理貸款手續(xù),出手買下一套140萬元的二室戶。與此同時(shí),2009年,趙東明所在的公司效益明顯回升,月收入有所增加,年終獎(jiǎng)還發(fā)了一個(gè)大紅包。他的年收入約有9萬元了。但他明白:“漲得再多,還是交給了開發(fā)商。”當(dāng)上了每月還貸5000多元的“房奴”后,趙東明的生活發(fā)生了巨大變化。以前有事常叫個(gè)出租車,現(xiàn)在一般都是坐公交。至于朋友聚會(huì)、迎來送往,更是能不去就不去……
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年,全國(guó)城市居民家庭人均可支配收入為28838元,比上年增長(zhǎng)8.1%;其中,工資性收入19811元,增長(zhǎng)僅為4.8%。而全國(guó)70個(gè)大中城市2009年新建商品房成交價(jià)格為4695元/平方米,比2008年上漲近24%,其中商品住宅價(jià)格更上漲25%。兩者漲幅相差之懸殊,可見一斑。
根據(jù)易居中國(guó)的測(cè)算,1996年~2008年期間,我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在5.5~7.5的區(qū)間波動(dòng),總體水平高于發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平,而在北京、上海、深圳等一線城市,房?jī)r(jià)收入比已超過10甚至15。
房產(chǎn)資本屬性加劇收入差距
我國(guó)改革開放飛過海三十多年來,以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心、讓一部分人先富起來的政策,是符合中國(guó)國(guó)情的改革舉措。但近幾年來,中國(guó)城鄉(xiāng)居民不同群體間的收入差距不斷拉大,特別是由于勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比例過低,“勞動(dòng)所得偏少”、“干得多卻掙得少”、“貧富差距懸殊”等爭(zhēng)議,引起越來越多關(guān)注。
而隨著房?jī)r(jià)逐漸上漲、住房消費(fèi)在居民支出中的比例越來越大,以及居民財(cái)產(chǎn)性收入的逐步增加,房地產(chǎn)的購買力成為衡量財(cái)富持有及增值能力的重要標(biāo)桿,不同人群對(duì)商品房承受能力的差距典型折射出收入差距。
這就不難理解,為什么每平方米價(jià)格超過常人一年收入的豪宅依然不斷有人趨之若鶩?為什么一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目一天的銷售額就能超過中西部地區(qū)一個(gè)縣全年的工業(yè)產(chǎn)值?為什么一套住房對(duì)依靠體力、智力勞動(dòng)創(chuàng)造財(cái)富的普通勞動(dòng)者來說卻難以承受?為什么房?jī)r(jià)在一個(gè)月之內(nèi)的暴漲就足可使普通購房者一年的勞動(dòng)收入灰飛煙滅?
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下土地及資本要素具有勞動(dòng)所無法比擬的“致富”能力,房地產(chǎn)日益突出的資本屬性決定了:越過門檻的“有房者”和被擋在門外的“無房者”之間的差距將進(jìn)一步拉大,前者可能在樓市的“追漲殺跌”中不斷增加資本儲(chǔ)備和財(cái)富積累,而后者離一套僅作為消費(fèi)品的住房所需的購買力都會(huì)越來越遠(yuǎn)。
這就如同跑馬拉松。雖然運(yùn)動(dòng)員們是同時(shí)起步,但部分人途中被注入一劑名為“房地產(chǎn)”的合法“興奮劑”,就會(huì)越跑越快;而部分僅憑體力堅(jiān)持的運(yùn)動(dòng)員,落后幅度會(huì)越來越大,甚至久久無法跑至終點(diǎn)。
“控房?jī)r(jià)”與“增收入”要并舉
上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心一位專家表示,一方面是房?jī)r(jià)太高、漲幅太快,另一方面是收入太低、增幅太慢。解決“高房?jī)r(jià)”問題,除要采取調(diào)控手段遏制房?jī)r(jià)過快上漲、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)外,還需加快收入分配制度的改革。
為此,有關(guān)專家指出,要轉(zhuǎn)變政府職能,減少和規(guī)范行政審批,深化資源價(jià)格改革,降低政府收入在國(guó)民收入分配中的比重;要促進(jìn)中小企業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展,減少其成長(zhǎng)的體制和政策性障礙,使其充分發(fā)揮吸收就業(yè)的能力;要推進(jìn)壟斷性行業(yè)體制改革,縮小所謂“壟斷行業(yè)”與其他行業(yè)職工的收入差距;另外還需穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,特別是增加農(nóng)民的轉(zhuǎn)移性收入和財(cái)產(chǎn)性收入;此外,需要加大民生支出,解除低收入群體的“后顧之憂”。
從今年2月1日起,江蘇省各地均以超過12%的增幅上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn),成為我國(guó)受金融危機(jī)沖擊之后首個(gè)上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的省份。與此同時(shí),上海、北京、浙江等地也表示將在2010年上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。這些做法向社會(huì)各界傳遞了一個(gè)積極的信號(hào),也讓社會(huì)對(duì)今年的收入分配改革充滿更多期待。
趙東明說:“我們盼望房?jī)r(jià)能夠有合理的下跌,但眼下能做的就是在工作上更努力,讓收入提高得快一點(diǎn),增加得多一點(diǎn)。”
新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正酣,牽動(dòng)無數(shù)人心。如何衡量此次調(diào)控成效?中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘的觀點(diǎn)值得關(guān)注:“我認(rèn)為合理的水平是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度慢于收入增長(zhǎng)速度。如果今年一季度和去年四季度相比,房?jī)r(jià)上漲速度明顯低于老百姓的收入增長(zhǎng)速度,這就應(yīng)該被認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了較好的效果;如果房?jī)r(jià)全年增長(zhǎng)達(dá)到兩位數(shù),超過老百姓收入增長(zhǎng),就證明調(diào)控沒有到位。”□記者葉鋒
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved