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4月14日,國務院出臺政策,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;規(guī)定二套房首付比例提高到50%。4月17日,國務院又推出了“新國十條”,其中第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴厲的控制房價上漲的措施。此次新政主要目的就是遏制投資客投機炒房,打壓高房價。
那么這些投資客究竟如何在房產(chǎn)市場“揮金如土”,賣一套房究竟能賺到多少錢,投資回報率有多高?
獨家深讀記者走近這群特殊的暴利投機者,一一解讀這些疑問。
和其他在北京、上海等地炒房的山西煤老板不同的是,50歲的孫學兵(化名)把炒房的重點放到了天津這座生活節(jié)奏和他老家差不多的城市,“一玩就是5年!
5小時重金“砸”三套房
4月5日11:00,一輛路虎越野車停在了濱海新區(qū)一處在建樓盤的工地上,西裝筆挺的孫學兵從車里出來,走到工地休息室,跟那里交接班的工人談了半個小時,打聽了一下樓盤的進度,然后回到車上,讓司機開車繞著樓盤看看四周情況。
13:00,孫學兵把車停到這個樓盤的售樓處,問了問售樓小姐樓盤的開盤時間,在得知采光和房型最好的樓層已被人預訂后,他要了銷售經(jīng)理的電話,轉身又回到了車里。
13:30,他撥通了銷售經(jīng)理的電話,經(jīng)過一番討價還價后,最終在每套多支付2萬元的情況下,以300萬買下了3套。
16:00,孫學兵走進車里,把剛簽完的合同往后座一扔,揉了揉腦袋,招呼司機開車回家。5個小時,他花掉了300萬元。
孫學兵已經(jīng)記不起這是第幾次走這樣的流程。自2005年開始在天津投資房產(chǎn),每一次他都要親自去工地看盤,考察周圍環(huán)境,最后如果決定下來就會立刻付款簽合同。“5個小時花300萬,很有快感!睂O學兵對獨家深讀記者說。
“相比其他城市,天津的樓市一直是‘溫吞水’的格局,其上升空間一直沒有被真正打開!蹦祥_大學城市與區(qū)域經(jīng)濟研究所經(jīng)濟學博士高進田對獨家深讀記者說。在他看來,之所以有那么多外地投資客進入天津樓市,也是看中了天津未來的升值空間。
談起這幾年的炒房生涯,頗有心得的孫學兵說:“這不是僅僅指人的智慧與腦力,還有一種就是對生活的態(tài)度。如果你是一個沖著好幾十年使用權去的人,最好還是別做房地產(chǎn)投資!
偶然賣房發(fā)現(xiàn)商機
孫學兵沒有投資炒房前,一直在山西臨汾老家。在那里,跟所有煤炭老板暴富前的經(jīng)歷一樣,“以前的日子過得比窮人還窮,后來的日子就富得流油”。
1990年,在一家中型煤礦企業(yè)跑煤炭運輸?shù)膶O學兵,打聽到他所在的煤礦為了償還銀行欠款,打算拍賣幾個下屬的土煉焦廠。孫學兵覺得這是個機會,就和幾個親戚湊了10萬元,買下了一個。到2004年,孫學兵已經(jīng)賺了近一千萬元。
2005年,他的兒子考上了天津一所大學,借此,孫學兵舉家搬遷到天津。
到天津后,他要解決的第一個問題就是買房。一番比對后,孫學兵選擇了紅旗南路延長線上的陽光100,“當時的價格才4000元/平方米。我就買了兩套!
那時,孫學兵并沒有炒房的概念,壓根就沒想過拿房子賺錢。到2006年,隨著陽光100后期持續(xù)開盤,房價突然升高,均價達到6000元/平方米。從那時候開始,孫學兵不斷接到中介公司打來的電話,詢問他是否想賣掉手里的另一套房子。當時他賣掉了一套,賺了15萬元。
孫學兵這才意識到倒騰房子也是個賺錢的門道。
政策影響炒房客投資
從投資格調(diào)春天開始,孫學兵在炒房中投入的資金越來越多,利潤也越來越大。從2007年到2008年上半年,他總共賣出十五套房子,投資回報率皆在10%以上。孫學兵說他在每一個樓盤都是選擇最好的房子,哪怕貴一點,他也會買,“只有這樣的房子,以后才有更大的升值潛力!
從2009年開始,孫學兵把更多的注意力投到了別墅和高檔社區(qū),普通商品房只是偶爾買幾套。為了應對繁瑣的手續(xù),他聘請了一個助理。
在談到去年都投資了哪兒的房產(chǎn)時,孫學兵不肯正面回答:“最近的事情不能說,要不然我在這個圈里就沒法混啦。況且現(xiàn)在買的樓盤,要等一兩年才能有較大的收益,說了也沒意義!5年時間,讓原本就很富裕的孫學兵又賺了不少錢。問到去年賺了多少錢時,他只是伸了兩個指頭晃了晃。采訪中,獨家深讀記者依據(jù)他提供的房產(chǎn)粗略估計,他5年炒房凈賺了千萬。
在天津炒房的經(jīng)歷,讓孫學兵懂得投什么都沒有投房產(chǎn)賺錢。5年到底賺了多少錢,孫學兵怎么也不肯說。
房貸新政出臺后,孫學兵覺得是時候轉變投資方向了,“炒房畢竟不是長久之計!(記者 韓輝 實習生 劉超群)
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