結(jié)合中央之前推出的各種政策，我們可以清晰地看到一張不透風(fēng)的大網(wǎng)正在撒下來(lái)。開(kāi)發(fā)商們?cè)谛刨J、股市、信托、債券等數(shù)種融資渠道均被“掐住”的情況下，仍然堅(jiān)持著不倒下。

　　5月5日，當(dāng)恒大宣布“今起恒大全國(guó)40多個(gè)在售樓盤(pán)統(tǒng)一實(shí)行八五折優(yōu)惠”時(shí)，幾乎讓每一個(gè)業(yè)內(nèi)人士大感意外，而本周5月10日，更意想不到的事情再次發(fā)生，恒大地產(chǎn)宣布5月16日將取消八五折促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　一場(chǎng)轟轟烈烈的全國(guó)八五折促銷(xiāo)僅僅宣布5天，就被恒大地產(chǎn)急于“點(diǎn)剎”。大部分房地產(chǎn)從業(yè)者吃驚之余，紛紛猜測(cè)恒大停止八五折促銷(xiāo)的原因。

　　許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)恒大突然取消降價(jià)一事進(jìn)行了分析：“恒大取消降價(jià)，可能來(lái)自資本市場(chǎng)的壓力。之前的降價(jià)可能是操作失誤，沒(méi)有來(lái)得及和持有恒大的基金公司、機(jī)構(gòu)商量�！备劢凰�的公開(kāi)信息顯示，5月6日，就在恒大地產(chǎn)宣布全國(guó)降價(jià)的第二天，恒大地產(chǎn)早盤(pán)低開(kāi)0.69%后股價(jià)直線跳水，截至當(dāng)日10點(diǎn)12分，恒大地產(chǎn)已跌7.24%報(bào)2.69港元，創(chuàng)其上市以來(lái)股價(jià)最低位，名列當(dāng)日港股主板跌幅第7位。

　　話說(shuō)恒大地產(chǎn)這幾年來(lái)的發(fā)展，可謂順風(fēng)順?biāo)��?006年，仍偏居廣州的恒大借外力“資本”的東風(fēng)，在全國(guó)范圍內(nèi)不惜代價(jià)大肆儲(chǔ)備土地，甚至屢創(chuàng)“地王”。2006年底，恒大土地儲(chǔ)備面積不足600萬(wàn)平方米，2008年初土地儲(chǔ)備達(dá)到4580萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)超過(guò)7倍，而這還是在土地價(jià)值重估、房?jī)r(jià)泡沫膨脹之際，宏觀調(diào)控日漸趨緊的2007年完成的，2009年底，恒大足跡已遍布25個(gè)城市，擁有57個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備面積高達(dá)5497.6萬(wàn)平方米。

　　恒大背擁巨量土地儲(chǔ)備面積，在目前“誰(shuí)有土地，誰(shuí)就是老大”的開(kāi)發(fā)模式下，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨好，政策環(huán)境溫和的情況下，恒大通過(guò)快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售的“快餐”周轉(zhuǎn)策略應(yīng)能處于良性、高速發(fā)展的成長(zhǎng)期，但是面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)重超出市場(chǎng)預(yù)期，調(diào)控力度前所未有的形勢(shì)下，巨量土地儲(chǔ)備面積反而成為恒大地產(chǎn)的“緊箍咒”。

　　不過(guò)，恒大地產(chǎn)一位高層人士聲稱：“目前集團(tuán)有現(xiàn)金余額超過(guò)200億，加上銷(xiāo)售回款的資金，有利于我們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)整到一定程度后抄底土地市場(chǎng)�！彪m然如此，5000萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備、眾多要開(kāi)工的項(xiàng)目，不斷到期的債券使得恒大需要非常大的資金量，曾在2008年樓市低迷之際打八五折銷(xiāo)售并取得了一定效果的恒大地產(chǎn)這次當(dāng)然不能僅僅是坐等觀望。于是上周推出的打折應(yīng)該說(shuō)并不奇怪。

　　與以前不同的是，這次的降價(jià)活動(dòng)引起了全國(guó)各地購(gòu)房者的不滿和媒體的質(zhì)疑。在南京，南京搜房網(wǎng)公布4月底恒大地產(chǎn)樓盤(pán)恒大綠洲的最低價(jià)是4713元/平方米，但是在打折期間的折后最低售價(jià)為4900元/平方米。在廣州，就在恒大打折的第二天，有廣州購(gòu)房人指出，廣州近郊恒大項(xiàng)目“金碧天下”的多套住房在打折之后，售價(jià)竟然比一周前樓盤(pán)廣告宣傳的總價(jià)還高出一萬(wàn)多元�！懊鹘蛋瞪�”的“降價(jià)游戲”讓購(gòu)房者感覺(jué)受騙了。

　　恒大地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)此的說(shuō)法是大家“誤讀”了恒大八五折促銷(xiāo)。根據(jù)他的介紹，和其他開(kāi)發(fā)商一樣，恒大地產(chǎn)旗下各樓盤(pán)自去年下半年以來(lái)價(jià)格一直在往上走，本次八五折促銷(xiāo)，僅僅是在原價(jià)的基礎(chǔ)上給出八五折，并不是像媒體所認(rèn)為的恒大地產(chǎn)直接降價(jià)了15%。另外，恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，八五折促銷(xiāo)從一開(kāi)始就是階段性的。由于公司兩周會(huì)決定一次營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，因此兩周后會(huì)不會(huì)以八五折促銷(xiāo)是未知數(shù)。他解釋說(shuō)，任何促銷(xiāo)活動(dòng)都有一個(gè)效果評(píng)估的周期。而恒大地產(chǎn)把全國(guó)八五折促銷(xiāo)的時(shí)間結(jié)束點(diǎn)定在兩周后的5月16日，也是為了觀察市場(chǎng)的反應(yīng)，好決定下一步的促銷(xiāo)活動(dòng)內(nèi)容。

　　這讓所有人感到這次恒大的打折只是在全國(guó)人民面前表演了一次“打折秀”，恒大對(duì)外的解釋無(wú)疑是在說(shuō)，我們只是打折，不是降價(jià)。那么，這場(chǎng)前所未有之嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控到底對(duì)整個(gè)樓市的影響又如何呢？

　　就在恒大宣布降價(jià)之前，樓市還處在平靜的博弈狀態(tài)。國(guó)務(wù)院的調(diào)控政策是輪番打壓需求和開(kāi)發(fā)商的資金鏈。從效果來(lái)看，房產(chǎn)需求，尤其是投機(jī)性的房產(chǎn)需求確實(shí)受到了很大程度的抑制，一線城市成交量持續(xù)低迷，北京、上海等城市出現(xiàn)“量跌價(jià)不跌”。

　　各方業(yè)內(nèi)人士也公開(kāi)解釋了這一現(xiàn)象。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)：“這段時(shí)期實(shí)際上是‘政策觀望期’，無(wú)論是購(gòu)房人還是開(kāi)發(fā)商，都需要一段時(shí)間來(lái)消化政策，現(xiàn)在即便是降價(jià)，可能也沒(méi)有人買(mǎi)賬。”開(kāi)發(fā)商王先生則表示：“各地的樓市新政還在陸續(xù)出臺(tái)，購(gòu)房人的觀望情緒可能還要持續(xù)一段時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，降價(jià)也沒(méi)有用，不如等等看再說(shuō)�！庇纱伺袛�，顯然對(duì)于眼下資金鏈并不緊張的開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)并不是火燒眉毛的事情。

　　雖然大家都在觀望之中，但是目前來(lái)看，京滬兩地不論是二手房買(mǎi)賣(mài)，還是一手房的申請(qǐng)貸款都出現(xiàn)了一定數(shù)量的退房現(xiàn)象。北京的客戶違約比例已經(jīng)達(dá)到了70%，而其中以銀行首付提高、無(wú)力籌夠首付為借口違約的買(mǎi)方客戶，更是占到了買(mǎi)房違約總比例的80%。在上海，二手房違約退單行為也出現(xiàn)大幅度增加，在閔行區(qū)、普陀區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，違約率高達(dá)50%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，成交量下降，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去房，現(xiàn)金流就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)降價(jià)。

　　此輪房地產(chǎn)調(diào)控之嚴(yán)厲前所未有。住建部的官員曾表示：“大家不要期望階段性的調(diào)控，這次國(guó)務(wù)院下了很大的決心。要有一個(gè)長(zhǎng)期的準(zhǔn)備，因?yàn)檎{(diào)控效果不出來(lái)肯定不行。”安邦研究資料中有消息稱，住建部正會(huì)同人行、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)擬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目的預(yù)售賬款實(shí)施監(jiān)控。根據(jù)擬定的方案，今后房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售賬款將存入監(jiān)管部門(mén)指定的專(zhuān)門(mén)賬戶，并按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和工程資金所需“專(zhuān)款專(zhuān)用”。房地產(chǎn)企業(yè)只有在項(xiàng)目竣工交付及結(jié)算時(shí)，才能支配使用項(xiàng)目此前的預(yù)售賬款，此舉將對(duì)房企的資金鏈造成很大壓力。結(jié)合中央之前推出的各種政策，我們可以清晰的看到一張不透風(fēng)的大網(wǎng)正在撒下來(lái)。開(kāi)發(fā)商們?cè)谛刨J、股市、信托、債券等數(shù)種融資渠道均被“掐住”的情況下，仍然堅(jiān)持著不倒下，這無(wú)疑是在與政策調(diào)控博弈，而恒大只是這個(gè)博弈游戲里最“勇敢”的一個(gè)。

　　見(jiàn)習(xí)記者 劉書(shū)艷