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    新政后部分投資客資金閑置 香港"巨頭"來粵賣房
2010年05月31日 10:13 來源:廣州日報(bào) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  香港人來佛山投資購房的現(xiàn)象并不鮮見,但是香港“房地產(chǎn)巨頭”大張旗鼓來佛山推介樓盤項(xiàng)目倒是頭一遭。上周六,香港一房地產(chǎn)巨頭在佛山舉辦了一場投資推介會,希望招攬?jiān)谛抡雠_后不敢投資內(nèi)地物業(yè)的投資客到香港投資高端別墅物業(yè)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本土樓市遭遇“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”后,確實(shí)有大量的投資資金閑置,此時(shí)香港開發(fā)商主動出擊,將會吸引一部分投資客購房。但同時(shí)也提醒購房者,注意投資過程中的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  現(xiàn)象:

  香港開發(fā)商推豪宅吸引投資移民

  “樓市新政香港完全不受影響,在香港,仍然可以做到70%的按揭,就算買1000套,貸款利率也不會提高。”上周六下午,在香港某房地產(chǎn)巨頭舉辦的投資推介會上,一房地產(chǎn)中介公司的助理營運(yùn)董事郭兆輝就開宗明義,向在場幾十名前來參加推介會的準(zhǔn)投資客們解釋投資香港物業(yè)的好處。

  據(jù)了解,此次推介會主要是向佛山投資客們推介該地產(chǎn)商在香港大埔吐露港的別墅群項(xiàng)目。“佛山本土樓市因?yàn)樾抡恼{(diào)控,投資風(fēng)險(xiǎn)加大,相比之下,香港對物業(yè)投資的政策變化不大,香港物業(yè)供樓利息超低,此次來佛山推介也是希望借此開拓佛山市場! 郭兆輝告訴記者,此次推介只是一個(gè)開始,下周將安排專車接送到香港看樓,目前已有80位佛山投資客報(bào)名。

  據(jù)郭兆輝介紹,香港房貸靈活,不受調(diào)控政策影響,不管是第幾次置業(yè)、有多少套物業(yè),總價(jià)2000萬港元以下的物業(yè)只需要支付三成首付,2000萬港元以上的物業(yè)則要求首付四成,利率也有相關(guān)優(yōu)惠。此外還有一個(gè)較大的吸引因素,那就是到香港投資一套超過650萬港元的住宅,住滿一定年限并符合相關(guān)規(guī)定者,便可獲得香港居民身份。

  投資客:

  投資多為獲得香港居民身份

  在推介會現(xiàn)場,不到四十歲的企業(yè)老板白先生告訴記者,收到推介會的信息后他就準(zhǔn)時(shí)趕來了!跋M軌蛟谙愀圪I一套物業(yè)來做投資移民!卑紫壬f,香港國際化的商業(yè)氛圍,對他的企業(yè)發(fā)展會有較大的幫助。

  佛山投資客到香港置業(yè)的人多不多?

  一位一直對此比較關(guān)注的黃先生告訴記者,此前都有一些佛山人到香港購買物業(yè),絕大部分都是投資移民,他們希望通過購置房產(chǎn),然后獲得香港居民的身份,大部分投資客是四十歲左右的企業(yè)老板,也有部分是富二代。

  而根據(jù)香港入境事務(wù)處最新的數(shù)據(jù)顯示,今年內(nèi)地投資移民投放資金于房地產(chǎn)的比例約為26%,約71%投資移民受訪者表示愿投放逾半資金在香港樓市,并且一手樓較受準(zhǔn)投資移民客歡迎。此外,據(jù)了解今年資本投資者入境計(jì)劃中正式批準(zhǔn)數(shù)字已超過2500宗,比去年大升約64%。

  目前佛山樓市遭遇最嚴(yán)厲的調(diào)控,不少投資客投資無門,此時(shí)香港開發(fā)商主動出擊佛山,黃先生認(rèn)為,除了投資移民外,還可能會吸引部分擁有閑置資金的投資客在香港購置性價(jià)比高的二套房。

  溫馨提醒

  香港買樓貸款風(fēng)險(xiǎn)較大

  到香港買樓,存在貸款環(huán)節(jié)上的風(fēng)險(xiǎn)。

  順德一位資深投資客郭先生告訴記者, 除非一次性付款,否則一旦貸款申請不下來的話,將面臨失去高額定金和雙倍利率貸款等風(fēng)險(xiǎn)。郭先生認(rèn)為,如果是去香港純粹投資樓市,還是需要謹(jǐn)慎。

  據(jù)了解,按照香港的相關(guān)規(guī)定,在購買物業(yè)后,內(nèi)地購房者有一年的時(shí)間去申辦銀行貸款業(yè)務(wù),不過由于很多香港銀行顧及到貸款人一旦出現(xiàn)違約行為,追討將非常困難,所以申請貸款被銀行拒絕的情況時(shí)有出現(xiàn)。如果貸款申請不下來,就是違約,不僅會損失此前支付的訂金,還可能面臨開發(fā)商的訴訟,被追討房屋重售的差價(jià)和重售的支出等。 (記者王麗平、歐陽媚峰)

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【編輯:何敏】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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